徐州日報記者 甘曉妹 吳云

編者按：

今年上半年，鼓樓區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)176.2億元、增長9.2%，居主城區(qū)首位，分別高于全市、全省1.2和2.6個百分點；社會消費品零售總額實現(xiàn)183.87億元、增長15%，分別高于全市、全省3.3和5個百分點；固定資產(chǎn)投資增長7.1%，民間投資占比67.8%，主城區(qū)最高；建筑業(yè)總產(chǎn)值增長9.1%，高于全市增速2.3個百分點。

一系列亮眼數(shù)據(jù)和成績的背后，有著怎樣的實干經(jīng)驗？

為深入學習貫徹市委十三屆四次全會精神，《徐州日報》聯(lián)合“微遞鼓樓”推出“拔節(jié)長‘高’鼓樓記”系列報道，全景式展現(xiàn)2023年上半年鼓樓經(jīng)濟社會發(fā)展各項做法、經(jīng)驗與成就。

進入8月，今年上半年的經(jīng)濟“成績單”陸續(xù)出爐。鼓樓區(qū)的成績很是亮眼，1-6月全社會消費品零售總額實現(xiàn)183.87億元，以15%的增幅躍居主城區(qū)首位，釋放出一個清晰的訊號：消費加速回暖，經(jīng)濟增長提速。

183.87億元的成績單中，位于黃金位置的中心商圈鼓樓板塊貢獻度約占三分之一。中心商圈“出圈”秘籍何在？今天讓我們來一次深度解碼。

品牌為王 提升“虹吸力”

“在上海超火的桂桂茶也開到徐州了！”剛剛從英國回徐過暑假的留學生小李，乘坐地鐵1號線來到彭城廣場站逛金鷹上街，頓時被眾多網(wǎng)紅店吸引，一個下午接連打卡了五六家。

鎖定“年輕派”的金鷹上街，打造出“沉浸式潮流情景街區(qū)”，成為中心商圈又一個集高端消費與休閑潮玩于一體的全生活體驗中心。

中心商圈的消費能力有多強？地鐵站不斷涌出的年輕面孔、停車場里五分之一的外地車牌，可窺一斑。

7-Eleven淮海經(jīng)濟區(qū)首店4月21日入駐彭城壹號，四面八方趕來的消費者徹夜排隊等候，當日業(yè)績即沖破20萬元，打破了地級市開業(yè)當日銷售記錄，在整個江蘇省7-Eleven系統(tǒng)內(nèi)排名第二，僅次于省會南京的珠江路店。

“目前我們在徐州已經(jīng)有4家店面在運營，近期正在籌備開業(yè)的還有5家店。預計到年底，徐州7-Eleven店鋪數(shù)量將達到15家左右。”7-Eleven負責人對徐州市場信心滿滿。

在《鼓樓區(qū)高端商貿(mào)商務核心區(qū)建設三年行動計劃（2023-2025）》中，鼓樓明確提出，要支持開設旗艦店、區(qū)域首店，發(fā)展新興業(yè)態(tài)和特色化店鋪，打造特色消費場景。今年以來，鼓樓區(qū)用好徐州市促進消費的8條措施，陸續(xù)推出“淮海新消費·鼓動彭城春季促消費”“中心商圈汽車展”等多維度多場景促消費活動，豐富消費體驗，提振消費信心。

消費潛力提升、交通樞紐優(yōu)勢、中心城市定位、利好不斷疊加——鼓樓區(qū)中心商圈對大品牌的“虹吸力”日益增強。如今，方圓0.8平方公里的中心商圈內(nèi)，金鷹、蘇寧、金地“三足鼎立”，遍布1100多種品牌、450多家首店，消費提檔升級、場景日益多元，讓中心商圈充滿生機與魅力。金鷹國際監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，VIP 顧客中身份證號3203(徐州市)以外的消費人數(shù)和消費金額占比約為30%。

市民期待已久的文廟·東方項目，預計年底前開業(yè)運營。文廟項目有關負責人透露，該項目頭部或首進品牌資源占比將達到30%-40%，目前在鼓樓區(qū)商務局的支持下，仍在緊鑼密鼓招商中。

業(yè)態(tài)調(diào)整 打好“組合拳”

這個暑假，市民朱女士一家周末經(jīng)常到市中心消遣，讀初中的女兒喜歡到金鷹上街品小吃、夾娃娃，她自己一定要去蘇寧廣場看看心儀的品牌是不是上了新款，丈夫負責陪著5歲的小兒子到金地兒童成長中心玩?zhèn)�痛快。吃完飯，一家人還會逛逛書店或者參觀徐州城下城遺址博物館。

“這么熱的天，還是市中心最適合全家出行！逛一圈，吃、喝、游、娛、購功能齊全。”這不止是朱女士一個人的感受。

用好、用活政府“看得見的手”和市場“無形的手”，鼓樓區(qū)以穩(wěn)健的步伐打好中心商圈業(yè)態(tài)“組合拳”，目標鎖定為“淮海經(jīng)濟區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最全”。

如今，商業(yè)迭新進入高頻時代，消費人群、需求及消費模式不斷升級，鼓樓中心商圈各大綜合體也在不斷創(chuàng)新商業(yè)內(nèi)容，提升消費黏性。輕奢、美妝、家庭消費……如今多家商場都有了明顯的優(yōu)勢項目和清晰的功能定位。轉(zhuǎn)型力度最大的金地商都，試水聯(lián)營、參股等與品牌利益捆綁、風險共擔的合作模式，吸引30家首店入駐，共同打造“家庭歡聚新主場+年輕能量聚集地”。正在建設中的文廟·東方項目則定位于“24小時復合多元商業(yè)社交空間”。

彭城壹號、壹捌夜市則是高品質(zhì)夜經(jīng)濟的典范。每到夜晚，這里流光溢彩、人流如織，元旦相約去市中心一起度過跨年夜，這幾年已成為徐州年輕人的一種時尚，更是社交平臺上的流量密碼。

通過“大店帶小店”“業(yè)態(tài)上下游互補”“商業(yè)生態(tài)循環(huán)”，中心商圈儼然成為年輕化且高品質(zhì)的城市時尚消費地標，品牌之間相互引流，達成共贏。

數(shù)據(jù)是最有力的證明：上半年，蘇寧、金鷹、金地三大商業(yè)綜合體銷售額達23.01億元，同比增長19.2%；客流量2670萬人次，同比增長33.5%，全年銷售額預計達50億元。在市商務局重點監(jiān)測的21家重點商貿(mào)載體中，金鷹國際、蘇寧廣場銷售數(shù)據(jù)常年保持前兩位。

共生更能促進共贏�？吹�“鄰居”文廟一天天成形，彭城壹號也在摩拳擦掌，準備對外立面進行改造，目前正在進行方案設計，以期與文廟建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，用新形象帶來新人氣。

“調(diào)整后的業(yè)態(tài)，層次清晰、動線流暢、業(yè)態(tài)多元，吃住行游娛購要素齊全，可實現(xiàn)一站式消費。”鼓樓區(qū)商務局局長龍淼認為，中心商圈未來可期。定位高端 建好“核心區(qū)”

在地上、地下互通的金鷹國際，呼吸著智慧健康的空氣，體驗停車智能、無感支付，餐飲區(qū)享受機器人引導；進入蘇寧廣場，店鋪導航、視頻客服、智能配送……讓你感受全流程智能化消費；來到金地商都，“匯客云”客流統(tǒng)計系統(tǒng)可根據(jù)你的消費習慣進行畫像，實施精準營銷。

2021年8月，商務部推出《城市商圈建設指南（征求意見稿）》，提出將推動科技賦能，加快商圈數(shù)字化、智能化改造，發(fā)展智慧商圈、智慧街區(qū)。兩年來，徐州加快智慧商圈建設，中心商圈“智慧化”已成規(guī)模，今年有600多家商鋪開通了數(shù)字人民幣支付。

地處淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，中心商圈鼓樓板塊輻射半徑達150公里，基本覆蓋淮海經(jīng)濟區(qū)四省十市，成為省內(nèi)僅次于南京新街口的第二大城市核心商圈。近年來，鼓樓區(qū)先后獲批“省級現(xiàn)代商貿(mào)流通體系示范區(qū)”和“省全域旅游示范區(qū)”，彭城商業(yè)步行街被評為首批“江蘇省示范步行街”，一個知名商業(yè)品牌集聚、服務能力集成、空間布局生動、配套設施齊備的區(qū)域性時尚消費中心正在形成。

圍繞打造“淮海經(jīng)濟區(qū)高端商貿(mào)商務核心區(qū)”，鼓樓區(qū)持續(xù)推動線上線下、文商旅融合發(fā)展，建設特色商業(yè)街區(qū)，繁榮夜間經(jīng)濟，同時打造全天候營商環(huán)境，像服務居民一樣服務企業(yè)。

在2018年成立徐州市首家黨建聯(lián)盟——中心商圈黨建聯(lián)盟的基礎上，鼓樓區(qū)黃樓街道近期正在籌建金融企業(yè)聯(lián)盟，強鏈補鏈延鏈，為中心商圈提供精準“滴灌”，實現(xiàn)互利共贏。

剛剛結束的中共徐州市委十三屆四次全會提出，支持鼓樓區(qū)依托中心商圈重點發(fā)展商貿(mào)商務。

“我們要精雕細琢打造中心商圈鼓樓板塊。以文廟東方、彭城壹號、壹捌夜市為核心，串聯(lián)彭城廣場地下商業(yè)街，與金鷹國際、蘇寧廣場、金地商都等大型商貿(mào)綜合體充分融合。”龍淼透露，鼓樓區(qū)將推動中心商圈“東進北擴”，提檔升級創(chuàng)意 68 產(chǎn)業(yè)園，加快天闕商業(yè)廣場建設，形成一個東至徐州火車站，北達慶云橋、故黃河沿岸的“大中心商圈”。