今年以來，徐州樓市新房房源少，中高端項(xiàng)目偏多，造成市區(qū)住宅價(jià)格有較大波動(dòng)。這種情況有望在“金九銀十”得到改變。據(jù)記者了解，包括萬科、融創(chuàng)、保利、恒泰、天譽(yù)、碧桂園、中海、美的、中昂、寶龍等房企近期均有推盤動(dòng)作。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，新盤上市有望緩解市區(qū)樓盤供低于求格局。而房貸利率上浮、新房“限售”“限價(jià)”政策都給了徐州樓市階段性回調(diào)的機(jī)會(huì)。

市區(qū)大量純新盤即將公開

借“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市”的東風(fēng)，近期國內(nèi)品牌房企扎堆入駐徐州。萬科、融創(chuàng)、美的、保利、碧桂園等房企更是動(dòng)作頻頻，在今年土拍中獲得多幅地塊。而綠城、寶龍、恒泰、正榮、三胞等房企則通過并購或合作的形式拓展徐州市場(chǎng)。

土拍過后則是新項(xiàng)目的亮相。記者從各家房企了解到，今年“金九銀十”新項(xiàng)目扎堆，創(chuàng)下近年來之最。尤其是融創(chuàng)、保利、碧桂園、中海等大品牌房企的加入，讓今年的“金九銀十”頗具看點(diǎn)。

另外，由于8月份很多樓盤預(yù)售受到限制，多個(gè)樓盤均處于待加推狀態(tài)。因此，本季度待推房源較多，這也給徐州樓市進(jìn)一步穩(wěn)定提供了保障。

據(jù)悉，萬科即將推出多個(gè)“翡翠系”產(chǎn)品，包括位于原華東機(jī)械廠一期B地塊的“翡翠天御”、位于和平路延長段的喬湖地塊的“翡翠之光”。

保利即將推出的“合景瓏灣”項(xiàng)目首推99戶型，樓高22層。根據(jù)規(guī)劃，保利合景瓏灣將建33棟高層、小高層以及3652.78的幼兒園，約1.5萬平方商業(yè)配套。

美的將推出的新項(xiàng)目“云熙府”位于市中心兵工路地塊，該項(xiàng)目體量較小，共規(guī)劃有6棟樓，其中住宅有4棟樓，總戶數(shù)219戶。

中海即將推出新項(xiàng)目“熙岸華府”，項(xiàng)目位于徐蕭公路北，臥牛山路西，共計(jì)9棟樓，580戶，分別為8+1層、18層、26層、32層。

珍寶島即將推出新項(xiàng)目“熙悅府”，項(xiàng)目位于城南核心板塊，徐州高新區(qū)管委會(huì)東側(cè)，毗鄰奎河公園。項(xiàng)目占地約8.8萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，由住宅、LOFT公寓、星級(jí)酒店、鄰里中心、會(huì)所等構(gòu)成。

恒泰在徐州的首秀“山水文園”位于銅山區(qū)青年路與G310交會(huì)處(雨潤新城向西2公里G310國道南側(cè))，由別墅和洋房組成的20萬平方米的低密住區(qū)。

融創(chuàng)自進(jìn)駐徐州后迅速推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，融創(chuàng)淮海壹號(hào)院、融創(chuàng)玉蘭公館、融創(chuàng)鳳鳴桃源、融創(chuàng)湖悅天境四個(gè)項(xiàng)目案名已定，將很快進(jìn)入市場(chǎng)。

中梁地產(chǎn)集團(tuán)繼中梁香緹公館后，即將推出新項(xiàng)目中梁首府，項(xiàng)目位于銅山區(qū)銀山路東側(cè)。據(jù)中梁方面介紹，項(xiàng)目為全景洋房，目前已經(jīng)動(dòng)工。

徐州樓市產(chǎn)品將更加豐富

品牌房企數(shù)量的急劇增加，給徐州樓市帶來了豐富的產(chǎn)品。而根據(jù)各樓盤的規(guī)劃來看，新建樓盤仍以中高端項(xiàng)目為主，其中不乏別墅、洋房、大平層。精裝修也成為徐州樓市發(fā)展的重要趨勢(shì)。

以萬科為例，徐州萬科新推出的“翡翠系”產(chǎn)品瞄準(zhǔn)徐州高收入人群。據(jù)悉，“翡翠系”是萬科的高端產(chǎn)品線之一，適用于改善型置業(yè)者和頂豪人群。萬科“翡翠系”產(chǎn)品目前僅在一線城市和區(qū)域性中心城市建造。

融創(chuàng)在徐州的四個(gè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)已預(yù)計(jì)被打造成高端豪宅產(chǎn)品。首次進(jìn)駐徐州，就打造頂端產(chǎn)品“壹號(hào)院系”和“桃花源系”，融創(chuàng)對(duì)徐州市場(chǎng)十分看好。而“融創(chuàng)淮海壹號(hào)院”和“融創(chuàng)鳳鳴桃源”都有可能影響區(qū)域樓市格局。

天譽(yù)魚先生的社區(qū)即將推新，產(chǎn)品仍以面向剛需的年輕群體為主，戶型小、總價(jià)低是其有別于其他樓盤的重要特征。

寶龍觀邸2期將推出小高層產(chǎn)品，面積110—130。

此外，多家樓盤推出小戶型公寓產(chǎn)品，希望在今年“金九銀十”能取得良好銷售成績。

徐州第33屆房博會(huì)+下月舉辦

品牌房企扎堆，新房源扎堆上市，特別需要一場(chǎng)大型展會(huì)來帶動(dòng)市場(chǎng)情緒。據(jù)悉，10月7日至8日，“中心·力量”/ 大城已成——2017中國·徐州第三十三屆房地產(chǎn)博覽會(huì)+將在徐州國際會(huì)展中心舉辦。

在本次“房博會(huì)+”上，市民將看到：進(jìn)駐徐州的國內(nèi)品牌房企最強(qiáng)陣容；購房及金融貸款政策咨詢；旅游推介、徐州教育、商業(yè)零售、金融產(chǎn)品等全行業(yè)集中推介；展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大手筆抽獎(jiǎng)，家電、紅包送不停；超大型飛碟舞臺(tái)更是讓整個(gè)活動(dòng)外星感十足。

在大量新盤補(bǔ)血徐州樓市的背景下，這場(chǎng)展會(huì)也變得尤為重要。更多信息請(qǐng)關(guān)注“房前屋后那些事”公眾微信號(hào)，本報(bào)記者將及時(shí)更新展會(huì)信息。