國務(wù)院《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》對徐州給予“淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市”的明確戰(zhàn)略定位；省委書記李強在省第十三次黨代會提出“要在推進(jìn)淮海經(jīng)濟區(qū)建設(shè)中發(fā)揮龍頭作用”的要求，不僅提振了徐州加快發(fā)展的信心，也大大提升了徐州集聚經(jīng)濟創(chuàng)新要素與人才的吸引力和競爭力；“全力打造區(qū)域性的經(jīng)濟、商貿(mào)流通、金融和科教‘四個中心’，增強徐州作為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市的輻射帶動能力”是徐州市十二次黨代會報告的重要內(nèi)容。在上述大背景下，蘇寧廣場要——

◎文/圖 本報記者 陸銘

266米，不僅僅是一個高度，它更代表了一種責(zé)任，一種助力城市發(fā)展大格局的責(zé)任。

歷時1000天的期盼，蘇寧廣場終于要展示綻放的璀璨，其無可比擬的定位也讓淮海經(jīng)濟區(qū)首座IFC即將應(yīng)運而生。

厚重格局的需要

何謂IFC？

IFC是International Finance Center的簡稱，是“國際金融中心”的專屬名稱，與WFC(環(huán)球金融中心)，ICC(環(huán)球貿(mào)易廣場)有著同樣的地位。

關(guān)于IFC的產(chǎn)生，要從中央商務(wù)區(qū)說起。如今，隨著城市發(fā)展，都會有一個叫CBD的中央商務(wù)區(qū)出現(xiàn)，例如南京、上海、青島、香港。在中央商務(wù)區(qū)中心，又都會有一個地標(biāo)建筑，這種地標(biāo)會被命名為IFC。它不單單是建筑命名，更代表了CBD的象征，就像美國華爾街銅牛雕像旁邊的一級二級市場，它的鐘聲是傳向全世界的。

徐州素有“五省通衢”之稱，它不單單是全國第二大鐵路集群中心，更是淮海經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的龍頭。之所以將徐州定位為淮海經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的龍頭，是因為它具有其他城市無可比擬的帶動作用。到2020年，徐州的地區(qū)生產(chǎn)總值要達(dá)到8000億元左右，年均增長要達(dá)到8.5%，人均GDP要達(dá)到9.5萬元左右。

按照這種經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，徐州是不是就該有自己乃至淮海經(jīng)濟區(qū)首座IFC了呢？

我市金融辦專家明確表示，就徐州目前的發(fā)展規(guī)模，還不具備打造國際金融中心的條件，原因是徐州沒有真正意義上的外資銀行和外資保險。

既然不具備打造國際金融中心的條件，蘇寧廣場為何還要將A塔打造成蘇北和淮海經(jīng)濟區(qū)首個國際金融中心呢？

“現(xiàn)在沒有，不代表以后沒有。徐州處于京滬、隴海兩大鐵路干線交會點，交通位置極其優(yōu)越。徐州是淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，我們所在的鼓樓區(qū)資源也相對較好，有老的商貿(mào)和銀行資源。另外，徐州目前正在進(jìn)行地鐵線路建設(shè)，豐縣、沛縣正在申請國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，鼓樓區(qū)要在二環(huán)路和三環(huán)路之間做一個高新區(qū)……”

“無論是國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)還是高新區(qū)，不是外資銀行和保險要進(jìn)來，而是外資企業(yè)要進(jìn)來。以青島為例，青島的韓企銀行很興旺，這是因為青島的韓國企業(yè)多。韓國人做結(jié)算業(yè)務(wù)愿意到本國銀行，和我們中國人在國外辦企業(yè)希望到當(dāng)?shù)刂袊�銀行辦理業(yè)務(wù)是一樣的。”

徐州蘇寧廣場項目營銷部負(fù)責(zé)人喬亞表示，這一切都證明，這個“以后”不會遠(yuǎn)了。等到豐、沛縣國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)批下來了，等到鼓樓區(qū)的高新區(qū)矗立起來了，大家都擼起袖子開始招商引資了，再去建設(shè)IFC就遲了,因為樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，對城市本身的投資吸引力會起到拉動性的作用，而不是等到城市宏觀經(jīng)濟發(fā)展好了，再去進(jìn)行樓宇配套建設(shè)。

蘇寧廣場緊跟政府規(guī)劃付出前瞻性的努力，結(jié)合徐州自身的區(qū)位優(yōu)勢以及責(zé)任擔(dān)當(dāng)，在整體定位和規(guī)劃之初就確立了創(chuàng)造卓越金融商務(wù)平臺的目標(biāo)和愿景，將A塔樓打造成蘇北和淮海經(jīng)濟區(qū)的首個國際金融中心，就是要在招商時能夠驕傲的跟外資企業(yè)講，徐州也有國際金融中心的硬件。

蘇寧廣場立意打造淮海經(jīng)濟區(qū)首個國際金融中心，源于徐州發(fā)展的厚重格局。

兵馬未動糧草先行，在厚重格局的需要下，蘇寧置業(yè)有著前瞻性規(guī)劃的付出。

甲辦環(huán)境的品質(zhì)

打造淮海經(jīng)濟區(qū)首個國際金融中心不是說說建設(shè)就建設(shè)的，需要前瞻性規(guī)劃的付出，還需要甲辦環(huán)境的品質(zhì)。

喬亞告訴記者，就蘇寧廣場目前的建筑規(guī)模和建筑品質(zhì)而言，我市還沒有其他建筑可以與之相比擬，說白了就是我市很多寫字樓不具備蘇寧廣場所擁有的國際標(biāo)準(zhǔn)。

“國外企業(yè)到中國選址投資發(fā)展，他們對中國的中介不了解，也不信任，怎么辦？他們會委托國際五大行幫他們選址。這國際五大行是專門為外資企業(yè)到中國發(fā)展服務(wù)的，相當(dāng)于外資中介。五大行會根據(jù)企業(yè)需求在中國找相對應(yīng)的地方進(jìn)行推薦，他們對寫字樓有個標(biāo)準(zhǔn)，叫‘甲辦’，即甲級辦公標(biāo)準(zhǔn)。”

喬亞介紹了甲辦其中的一個硬件標(biāo)準(zhǔn)，即整層建筑面積達(dá)到2000平方米。

“為什么要求整層面積要達(dá)到2000平方米呢？是因為一個外資企業(yè)要籌建一個次總部、非總部，會對其會議室、員工人均辦公空間、后勤配套區(qū)域等有著明確的面積規(guī)劃，對一個有很強生命力，符合國家戰(zhàn)略規(guī)劃，企業(yè)本身品牌力也夠強的情況下，它可能在半年內(nèi)就會遇到空間限制，業(yè)務(wù)部、項目部、職能部都要擴編，要發(fā)展成一個‘半層企業(yè)’甚至‘整層企業(yè)’，辦公區(qū)域至少要擴大到800——1000平方米。有一定規(guī)模的公司而言，前期辦公面積需求小一點的也在300——500平方米之間。”

這個面積要求讓我市本有的寫字樓很尷尬，因為沒有足夠的辦公面積而不得不將總部搬離的例子我市不是沒有，因為我市目前寫字樓單層面積符合這個標(biāo)準(zhǔn)的屈指可數(shù)。

而且甲級辦公樓對樓層高度、電梯轎廂高度和電梯運行速度都有要求，不是甲辦的寫字樓電梯都是矮的，因為大樓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限制，致使其后期無法配置甲辦要求的高速商務(wù)電梯，同時，甲辦寫字樓嚴(yán)格要求電梯服務(wù)半徑人數(shù)，對每部電梯轎廂服務(wù)的樓宇面積，都有相對國際化的標(biāo)準(zhǔn)。我們蘇寧廣場IFC層高3.6m/4.2m，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格到電梯運行的速度，配置迅達(dá)高速商務(wù)電梯分區(qū)運營，這才是甲辦環(huán)境的品質(zhì)。

除此之外，蘇寧廣場IFC還擁有許多超出徐州當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的硬件條件。比如徐州唯一的全LOW-E玻璃立面，雖然造價比一般寫字樓立面高出近1倍，卻更加安全節(jié)能有范；比如美國威爾遜設(shè)計的9米挑高大堂，有氣勢形象好；比如智能的前臺訪客系統(tǒng)和閘機管理系統(tǒng)，既高效又安全，也是徐州唯一的。

高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)和凱越酒店的引入

單單達(dá)到這些要求就可以稱甲辦了嗎？不是的，沒有國際高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的專業(yè)運營，沒有國際五星酒店的配套支持，怎么能說是甲級辦公？對于旨在比肩國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓而言，除了高品質(zhì)的“硬件”打造之外，高品格的“軟件”維系也十分重要。

蘇寧廣場引入美國高力國際物業(yè)，打造全時全能的商務(wù)管理解決方案。高力國際運用先進(jìn)的科學(xué)管理體系和技術(shù)結(jié)合規(guī)范化、系統(tǒng)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為業(yè)主提供國際化的酒店式物業(yè)服務(wù)，打造高品位辦公體驗。不僅包含日常禮賓式保安、保潔服務(wù)內(nèi)容，更提供機票/高鐵預(yù)訂、會議中心預(yù)訂及安排服務(wù)等商務(wù)場景。

此外，蘇寧廣場的按照CBD中心配套建設(shè)的五星級酒店——凱悅酒店會是最高端的，會擁有讓大型會議選擇的資本了。會因為有停機坪而讓國際政要、名人關(guān)注凱悅，造訪徐州； 會為企業(yè)提供接待客戶的國際平臺。

喬亞坦言，蘇寧廣場在為配合城市格局形成而努力，因此他們打造淮海經(jīng)濟區(qū)首個國際金融中心是有使命感的，甲辦品質(zhì)的蘇寧廣場是根據(jù)需求應(yīng)運而生的。應(yīng)運而生的好品質(zhì)值得追求的，目前蘇寧廣場租售排隊企業(yè)很多，很多企業(yè)想進(jìn)駐蘇寧廣場IFC鍍金。

搭建甲辦環(huán)境的品質(zhì)平臺，助力城市發(fā)展大格局，這就是蘇寧肩負(fù)的責(zé)任和使命。

助力城市的發(fā)展

助力進(jìn)駐蘇寧廣場的企業(yè)再發(fā)展，是蘇寧廣場肩負(fù)的責(zé)任和使命。

在甲辦品質(zhì)的辦公環(huán)境中，蘇寧廣場要用實際行動詮釋親商、助商、興商。

企業(yè)需要集群效應(yīng)，首先它是一個學(xué)習(xí)的過程，這和學(xué)生在班里學(xué)習(xí)是一個道理。俗話說“千金買房，萬金買鄰”，一個市級百強企業(yè)在市級層面是了不得的，但進(jìn)駐蘇寧廣場后如果能和全國百強企業(yè)毗鄰，那么它必然會開始一個學(xué)習(xí)和模仿的過程，因為這對它的成長是很有利的。

蘇寧廣場A塔定位打造成蘇北和淮海經(jīng)濟區(qū)即將出現(xiàn)的首個國際金融中心，實際上會有金融和類金融企業(yè)入駐。企業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)不同，給予的支持政策也不是普通的普惠政策，這里給出的是很給力的“搶繡球”政策，不但政府會給出，蘇寧廣場也會給出，蘇寧廣場同時也會設(shè)置條條框框，設(shè)置門檻。

徐州國際金融中心依托蘇寧置業(yè)對全球高端資源的高度整合力，不僅匯聚國內(nèi)外頂尖團隊打造，未來運營過程中，還將得到特設(shè)金融政策服務(wù)區(qū)的官方政策支持，以及蘇寧金融平臺、蘇寧物流平臺、悅商會企業(yè)家俱樂部平臺等集團強勢資源的保駕護航。

以銀行為例，目前徐州的銀行分布比較集散，如果一家企業(yè)在多家銀行開戶還好，如果沒有這樣，出納跑銀行拿回單可能就會用一天，非常耽誤效率。在蘇寧廣場，這些資源會被強力整合，會把最好的律師事務(wù)所、最好的會計事務(wù)所、最好的證券投資公司吸引過來。入駐企業(yè)如果想找最好的律師事務(wù)所，不要東奔西跑，可能就是你樓上或者樓下的鄰居，大家在配套公共空間喝杯咖啡就把問題解決了，一來二往相互信任也許就可以簽長期合作關(guān)系了，這是雙贏的。

助力城市發(fā)展大格局，也是蘇寧廣場肩負(fù)的責(zé)任和使命。

一個項目影響了一個區(qū)域，蘇寧廣場這個項目放在上�；蛟S沒有太大的影響力，但是在徐州，在整個淮海經(jīng)濟區(qū)就會起到明顯的帶動作用，譬如正在建設(shè)中的金鷹國際購物中心，譬如正在積極尋求落地機會的太平洋百貨……

“可以這么說，徐州以前就是一個小溫州，商業(yè)很強但沒有太好的企業(yè)。近年來，徐州市委市政府精心謀劃、精準(zhǔn)施策，騰籠換鳥讓蘇寧的橫空出世帶動了市中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級，徐州要做淮海經(jīng)濟區(qū)的老大，鼓樓區(qū)就要做淮海經(jīng)濟區(qū)老大的龍頭，就必須要有超前的東西去做。”

喬亞表示，蘇寧廣場A塔要打造成蘇北和淮海經(jīng)濟區(qū)首個國際金融中心是隨著時代的發(fā)展、隨著中國高速運行的經(jīng)濟列車應(yīng)運而生的。蘇寧置業(yè)這一具有前瞻性規(guī)劃項目的落地見證了徐州正在高速發(fā)展的狀態(tài)，見證了大家對徐州未來發(fā)展會更好的信心。

專家聲音——徐州市金融辦副主任徐雷：

徐州已基本具備淮海經(jīng)濟區(qū)金融服務(wù)中心的基礎(chǔ)和條件，按照市委、市政府部署，加快推進(jìn)，做強金融板塊。我市正與國家級、省級層面溝通協(xié)調(diào)，全力申請建設(shè)金融支持服務(wù)業(yè)綜合改革試驗區(qū)，爭取非存款類放貸組織條例在徐州先行先試，爭取國家和省支持徐州打造淮海經(jīng)濟區(qū)財富管理中心和產(chǎn)權(quán)交易中心。

徐州作為淮海經(jīng)濟區(qū)的中心城市，從區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟實力、交通便利、醫(yī)療、物流、金融機構(gòu)、工業(yè)企業(yè)、商業(yè)發(fā)展、城市框架等方面都具備得天獨厚的優(yōu)勢條件。而處于徐州市中心的蘇寧廣場（A塔）從硬件、軟件兩方面，都具備設(shè)立城市框架條件。集結(jié)融入智能元素的高品質(zhì)商務(wù)空間與城市復(fù)合交通樞紐區(qū)位，打造一個匹配大徐州新格局的國際金融中心，填補徐州高端寫字樓市場的空白，為淮海經(jīng)濟區(qū)的企業(yè)與集團總部，提供最高規(guī)格的辦公環(huán)境，最優(yōu)的物業(yè)服務(wù)，最佳的企業(yè)氛圍，最強的企業(yè)實力展示！