◎徐州日報記者 陸銘

1月22日，泉山區(qū)首家被掛牌確定“商務(wù)服務(wù)”發(fā)展主題的樓宇——萬科淮海天地項目SoHo4號樓投入使用。投入使用近兩個月來，招商運(yùn)營異常順利。

樓宇經(jīng)濟(jì)占地少、消耗低、效益高，發(fā)展?jié)摿�和空間巨大，被稱為“立起來的開發(fā)區(qū)”。但是，在資源要素約束加劇的背景下，要想讓“立起來的開發(fā)區(qū)”屹立不倒，明確樓宇發(fā)展主題并按照主題健康發(fā)展是關(guān)鍵之一，有主題才有生命力。近年來，泉山區(qū)致力推動樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主動上門提供服務(wù)，精準(zhǔn)定位發(fā)展主題，給樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上騰飛的翅膀。

有主題才有生命力

現(xiàn)實中，許多樓宇業(yè)主存在“只管收租金”的觀念。他們關(guān)心、感興趣的是樓宇如何盡快租出去、如何讓租金更高點，對樓宇業(yè)態(tài)的定位、樓宇周邊環(huán)境的打造、樓宇配套設(shè)施的完善以及樓宇經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展等問題則關(guān)心不多，或者說興趣不濃。

“風(fēng)物長宜放眼量，說白了，這是一種眼光不長遠(yuǎn)的表現(xiàn)，是短視。”泉山區(qū)經(jīng)協(xié)辦主任魏紅表示，樓宇經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展不是一蹴而就的，是需要多個方面共同努力才能實現(xiàn)的，主題樓宇建設(shè)是必不可少的一個因素，“樓宇發(fā)展主題不明確就不可避免存在經(jīng)營形式魚龍混雜等問題，就沒法形成合力，沒法突出集聚效應(yīng)。因此，樓宇發(fā)展要‘主題驅(qū)動’，引導(dǎo)同類和功能相近行業(yè)在樓宇集聚，形成特色產(chǎn)業(yè)群、產(chǎn)品群集聚效應(yīng)，與產(chǎn)業(yè)主題不相稱的企業(yè)不要引入。”

魏紅表示，泉山區(qū)也有主題樓宇但不多，發(fā)展勢頭很好，只是沒有掛牌，譬如財富廣場，“像財富廣場這樣的樓宇全區(qū)乃至全市都不多，它的生命力給我們的工作指引了一個方向，那就是全面助力樓宇有主題的發(fā)展，讓主題催生生命力。”

積極參與主題打造

2016年12月，隨著萬科淮海天地項目SoHo4號樓宇投入使用，泉山區(qū)經(jīng)協(xié)辦工作人員立刻主動靠上去，“政”要積極和“企”合作，共同確定樓宇主題，共同打造樓宇生命力。

魏紅介紹，根據(jù)新淮海西路的地理位置、遠(yuǎn)景規(guī)劃以及周邊商賈云集、寫字樓較多的商業(yè)現(xiàn)狀，區(qū)經(jīng)協(xié)辦建議將該樓宇的發(fā)展主題定位為“商務(wù)服務(wù)”，吸引經(jīng)濟(jì)類等企業(yè)總部入駐。在明確樓宇發(fā)展主題的基礎(chǔ)上，區(qū)經(jīng)協(xié)辦協(xié)助企業(yè)規(guī)范、提高品牌進(jìn)駐的門檻，給真正的、有品質(zhì)的品牌打造發(fā)展沃土，實現(xiàn)真正的、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。樓宇主題掛牌明示，也方便入駐企業(yè)有更加明確的選擇。

主題明確生機(jī)勃勃

對于全區(qū)首座正式掛牌的主題樓宇運(yùn)營良好的情況，泉山區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)既有利于推動城市化進(jìn)程，又有利于實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對政府和企業(yè)來說是雙贏。

但是，要想樓宇發(fā)展生機(jī)勃勃，就必須轉(zhuǎn)變好景不會長久的“一錘子買賣”觀念，應(yīng)該給其發(fā)展注入生命力，助力其發(fā)展有后勁。而主題就是它發(fā)展的生命力，就是它的發(fā)展后勁。

“區(qū)經(jīng)協(xié)辦充分發(fā)揮區(qū)位、空間、載體等資源稟賦和比較優(yōu)勢，大力整合樓宇資源，積極出臺扶持政策，推動區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)了從自我發(fā)展到政府引導(dǎo)、布局分散到集聚發(fā)展、業(yè)態(tài)雜亂向主題突出轉(zhuǎn)變。”該負(fù)責(zé)人明確表示，主動出擊幫助樓宇確定主題并正式掛牌，是泉山樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展之實，必結(jié)生機(jī)勃勃之果。