上海易居研究院研究員朱光指出，2016年全年，房地產(chǎn)行業(yè)整體保持回暖態(tài)勢(shì)。從土地市場(chǎng)看，全年成交量跌幅逐步收窄，地價(jià)創(chuàng)出新高；從房地產(chǎn)投資情況看，投資額和新開(kāi)工量增幅均有所回升；從商品房市場(chǎng)看，銷售量快速上升，達(dá)到歷史新高，庫(kù)存量受商辦物業(yè)大量增加的影響，年末有所回升，但住宅去庫(kù)存效果明顯；從房企資金情況看，全年在市場(chǎng)銷售較好的情況下，銷售回款為房企資金來(lái)源貢獻(xiàn)明顯。預(yù)計(jì)2017年，由于市場(chǎng)分化明顯，在中央分城施策精神的指導(dǎo)下，地方政府根據(jù)自身市場(chǎng)發(fā)展的情況會(huì)進(jìn)一步推出相應(yīng)政策，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)將有所降溫，三四線庫(kù)存較大的城市仍將緩慢復(fù)蘇。

朱光分析，在目前全國(guó)樓市以去庫(kù)存為主要目的的背景下，大多數(shù)城市仍將延續(xù)寬松的購(gòu)房和信貸政策，再加上居民受制于投資渠道有限，往往將投資房產(chǎn)作為資產(chǎn)增值的主要工具，因此樓市成交整體仍較為活躍。考慮到未來(lái)寬松的貨幣政策可能保持中性，需求的快速釋放已持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，加上2016年國(guó)慶期間一些熱點(diǎn)城市紛紛采取了限購(gòu)、限貸等政策，預(yù)計(jì)2017年全國(guó)商品房銷售面積增幅將呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，住宅待售面積去化明顯，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力不減。2016年年末，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，比11月末增加444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少200萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加195萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加234萬(wàn)平方米。從2016年年末的商品房庫(kù)存量來(lái)看，自2016年3月以來(lái)已連續(xù)九個(gè)月出現(xiàn)減少，去庫(kù)存效果得以顯現(xiàn)，直到2016年年末庫(kù)存有所回升。

朱光認(rèn)為，這主要與近期商辦物業(yè)供應(yīng)量較大有關(guān)。在2016年全年商品房庫(kù)存各類物業(yè)中，住宅去化效果最為明顯。但從整體庫(kù)存量來(lái)看，目前仍處于高位水平，未來(lái)一段時(shí)間三四線以及商辦物業(yè)去庫(kù)存壓力依舊較大。地方政府也將結(jié)合自身實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)去庫(kù)存政策，如蘇州近期已出臺(tái)政策，要求實(shí)行“商改住”，以加快商辦物業(yè)去庫(kù)存。