原題：江蘇多地公積金新政擴大覆蓋范圍放寬使用條件

樓市松綁升級，鼓勵買房再加碼

降低首付比例、調(diào)高貸款額度、優(yōu)化住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定……7月1日，江蘇多地施行住房公積金新政，進一步擴大住房公積金覆蓋范圍、放寬使用條件，推出更多便民服務(wù)舉措。

鹽城優(yōu)化調(diào)整住房公積金繳存使用政策，2025年7月1日至2026年6月30日，繳存人家庭還清住房公積金貸款后，購買改善性自住住房，可繼續(xù)申請住房公積金貸款。對在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房申請?zhí)崛∽》抗�積金的，提取范圍擴大至購房人本人及其配偶、父母、子女。

揚州、淮安都明確，繳存人購買自住住房的，購房提取人范圍可擴大至購房人本人及其配偶、父母、子女。同時，揚州將使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的最低首付比例放寬至20%。

多地上調(diào)額度，放寬對公積金貸款限制�；窗矊⒆》抗�積金單方、雙方繳存的貸款最高額度分別提高至84萬元、120萬元。

鹽城統(tǒng)一該市各區(qū)域住房公積金貸款最高限額。符合貸款條件的家庭，貸款最高額度為120萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度為80萬元。同時，調(diào)整貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確夫妻婚前各自作為共同借款人申請住房公積金貸款的，婚后購房申請住房公積金貸款認(rèn)定為該家庭首次申請住房公積金貸款。

揚州將單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至90萬元、150萬元。生育二孩、三孩及以上的家庭，最高貸款額度可在揚州市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮30萬元、50萬元。

連云港6月23日發(fā)布新政，明確繳存人在住房公積金貸款還清后，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。7月1日起，常州將享有購房資助買房的家庭住房公積金貸款首付款比例從最低20%下調(diào)至15%。

本輪住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整，進一步擴大了覆蓋面。7月1日起，南京將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省，同時放寬異地購房提取住房公積金條件。南京市住房公積金繳存人在江蘇省各城市購買自住住房，可以參照在南京市購房相關(guān)政策辦理住房公積金購房提取和還貸提取，不受繳存人工作地和戶籍地限制。此外，南京還將存量房住房公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

“南京此次優(yōu)化調(diào)整政策，將公積金異地貸款擴大到全省范圍內(nèi)，有利于給予全省有需要到南京異地購房的群眾以優(yōu)惠貸款支持，推動省內(nèi)人員向省會城市流動，挖掘需求潛力，加速此類住房需求釋放。”南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示。

住房公積金貸款借款人年齡上限放寬。鹽城將借款申請人年齡上限調(diào)整至男性63周歲、女性58周歲，借款期限放寬至不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲。揚州將住房公積金貸款借款人償還貸款的最高年齡由65周歲延長至70周歲，所申請的貸款到期日不超過借款人的法定退休時間后5年。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華解讀，近期各城市出臺的公積金新政大致可分為四類：第一類是提高公積金貸款額度，有利于擴大剛需或多孩家庭購買力，幫助此類家庭降低購房成本；第二類是二套房貸降低首付比例，這有利于刺激改善性購房需求；第三類是婚后認(rèn)定首次購房的條件放松，這有利于擴大公積金貸款的覆蓋面；第四類是突破了過去的貸款年齡上限，適應(yīng)新的延遲退休政策。“這些新政的出臺降低了購房成本，支持自住購房需求、提高了購房者信心。”他建議，未來應(yīng)探索加大公積金對購買改善性住宅的支持力度，對符合節(jié)能減排要求的科技住宅或綠色低碳住宅有更大的支持。

吳翔華認(rèn)為，不同城市的公積金資金池存在“旱澇不均”情況。例如，有的城市公積金賬戶資金不夠用，入不敷出，使用率超過了100％；有的城市則用不完，公積金賬戶出現(xiàn)大量閑置資金。但公積金不是銀行，不能互通有無。曾有經(jīng)濟專家提議建立“國家住房銀行”，他認(rèn)為，可將城市之間公積金賬戶打通，激活沉淀的公積金資金池。

記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，江蘇支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購房首付款，支持職工提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母。用足公積金政策工具箱，今年江蘇將進一步優(yōu)化完善住房公積金提取、貸款、使用等政策，重點支持解決以新市民、青年人為主的靈活就業(yè)人員住房問題。同時，持續(xù)深化省市跨部門、跨地區(qū)住房公積金數(shù)據(jù)共享和整合，推動異地業(yè)務(wù)互認(rèn)和辦理一體化，不斷提升住房公積金惠民質(zhì)效。（白雪 劉霞）

來源：新華日報