◎推動房地產(chǎn)去庫存與土地供應(yīng)聯(lián)動

◎鼓勵企業(yè)將非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)

◎?qū)Ψ�合條件的商品房，可由政府或其他投資者收購或長期租用

近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，通過去庫存與供地聯(lián)動、鼓勵企業(yè)將非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)、鼓勵個人購買商住公寓等途徑，指導(dǎo)各地有序化解非住宅商品房庫存。

根據(jù)已經(jīng)開始執(zhí)行的文件，我省將推動房地產(chǎn)去庫存與土地供應(yīng)聯(lián)動，要求各地結(jié)合各類非住宅商品房在售量、將要上市量和市場總體需求情況，按照“控制總量、限制增量、消化存量”的原則，合理安排土地投放量，優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。明確商業(yè)、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的城市，停止新出讓同類性質(zhì)用地。沒有制定和公布商業(yè)、辦公用房發(fā)展規(guī)劃及年度實施計劃的城市，暫停新出讓同類型建設(shè)用地。對去化周期超過合理區(qū)間的城市，原則上當年新增商服、物流等用地供應(yīng)計劃可轉(zhuǎn)化的房屋面積，不超過上年度相應(yīng)非住宅商品房的去化量。

同時，優(yōu)化各類非住宅項目，多渠道消化非住宅商品房庫存。鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)；支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變；鼓勵開發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開展房屋租賃業(yè)務(wù)。

今后，對符合條件的商品房，可由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變原建筑外觀、確保安全的前提下，可改造為教育培訓(xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可改造為酒店式公寓以及用于社會化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營性、公益類用房，并允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型。

在個人購房層面，個人因房屋被征收選擇貨幣化安置的，被征收人可用其持有的“購房券”購買非住宅商品房；鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。

來源：安徽日報