新京報訊 （記者蘇曼麗 郭永芳）在央行放寬房貸政策之后，工商銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經開始執(zhí)行新政策，浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優(yōu)惠。不過新京報記者昨天實地走訪發(fā)現(xiàn)，購房者多持觀望態(tài)度。

　　分析稱新政全部落實需1月

　　響應最快的是浙商銀行，該行在3月30日晚間就率先公布二套房房貸政策細則：購房者在購買普通住房時（總價在500萬元以下的公寓），首付比例最低為4成，別墅以及總價500萬元以上的公寓首付最低5成。

　　昨天，更多的銀行加入。工行、招行表態(tài)，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

　　此外，記者聯(lián)系光大銀行北京分行信貸部，工作人員表示，具體文件還沒有掛出來。農行、北京農商行網點工作人員則表示近期具體房貸政策才會出來。

　　融360認為，對于此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

　　浙商7折優(yōu)惠試探政策底線

　　浙商銀行明確表示，500萬以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍，500萬以上為0.85倍。浙商銀行稱，利率下限優(yōu)惠范圍，暫為購買與該行有開發(fā)貸款合作的樓盤的優(yōu)質客戶。

　　最低7折的優(yōu)惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規(guī)定。對于“是否違規(guī)”，浙商銀行拒絕評論，稱“沒有更多信息”。

　　記者注意到，央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規(guī)定？

　　一位銀行人士表示，這次央行對利率沒有明確的態(tài)度，銀行指定細則也在觀望，看看監(jiān)管層的態(tài)度。

　　解讀

　　利率七折意味著什么？

　　如果申請到商業(yè)貸款100萬，按照等額本息還款30年，在利率無折扣的情況下，需要累積還款總額近214萬；如果按照七折計算，累計還款額近175萬，少還銀行39萬。

　　探訪

　　二手房主：連夜調房價

　　3月31日，新京報記者來到位于西三環(huán)蓮寶路附近的一家房產中介公司，店內并未出現(xiàn)大批人來看房詢價的場景。工作人員稱，從30日下午開始，陸續(xù)有房主打來電話，要求把價格往上調，一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價300萬左右的房子，提價10萬-20萬。

　　“這是近期以來最振奮人心的實質性利好了。”上述工作人員表示，公司位于朝陽區(qū)附近營業(yè)點30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務。（郭永芳）

　　購房者：還要觀望

　　對于近期有購置二套房需求的吳女士來說，新政的刺激力度還不夠。

　　吳女士想在西三環(huán)附近買一套50平方米的房子，大概要200萬元，四成首付要80萬元，不算其他的稅費成本，要貸款120萬元，月供近1萬元，按揭的壓力還是很大，打算再觀望一段時間。

　　昨天，新京報記者在中介門店停留的40分鐘時間里，看房者少，多是詢問房價的變化有無調整，并未表現(xiàn)出急于出手的態(tài)度。（郭永芳）

　　研究員：半天接受55家媒體采訪

　　一位房地產研究員對新京報記者稱，央行新政下，自己接受記者采訪量激增，3月30日下午共接受了55家媒體采訪。“從下午寫到了深夜，實現(xiàn)了零售業(yè)務向批發(fā)業(yè)務的轉型。這個角度來講，央行新政很給力。”該研究員調侃道。