省住建廳出臺(tái)新規(guī)——城市中心區(qū)新建住宅實(shí)行全裝修

劉　佳

住宅裝修與土建安裝實(shí)行一體化設(shè)計(jì)與施工，房屋出售交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，并通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收。這是9月1日，省住建廳出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)新建住宅全裝修工作的意見(jiàn)》中提出的總體要求。
這也意味著今后購(gòu)房者可以省去勞心費(fèi)神的裝修，真正實(shí)現(xiàn)“拎包入住”的夢(mèng)想。
據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，推行新建住宅全裝修，是踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，大力發(fā)展裝配式建筑的需要，是加強(qiáng)新建住宅裝修質(zhì)量管控，減少安全隱患的需要；也是減少資源浪費(fèi)、環(huán)境污染、擾民等問(wèn)題的需要。

城市中心區(qū)新建住宅全裝修

《意見(jiàn)》要求，全省各市要逐步提高新建住宅全裝修率。各市要根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際，確定切實(shí)可行的新建住宅全裝修工作目標(biāo)，可明確城市中心區(qū)新建住宅全部實(shí)行全裝修，中心區(qū)以外地區(qū)鼓勵(lì)實(shí)行新建住宅全裝修，并逐步擴(kuò)大新建住宅實(shí)行全裝修區(qū)域范圍，使新建住宅全裝修面積逐年上升。同時(shí)，盡快實(shí)現(xiàn)新建裝配式建筑全裝修。已確定沈陽(yáng)市、大連市為全省新建住宅全裝修重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)。

裝修設(shè)計(jì)與住宅主體設(shè)計(jì)同步

關(guān)于新建住宅全裝修的設(shè)計(jì)、施工與管理，《意見(jiàn)》作出了明確規(guī)定。在裝修設(shè)計(jì)上，鼓勵(lì)住宅全裝修項(xiàng)目實(shí)行工程總承包，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與住宅主體設(shè)計(jì)同步進(jìn)行；　實(shí)行全裝修的新建住宅，裝修設(shè)計(jì)施工圖與主體結(jié)構(gòu)施工圖要一并報(bào)送審查機(jī)構(gòu)審查，審查合格后方可進(jìn)行施工；住宅全裝修設(shè)計(jì)必須樹(shù)立以人為本的設(shè)計(jì)理念，多方聽(tīng)取意見(jiàn)，細(xì)化設(shè)計(jì)方案，貼近業(yè)主的實(shí)際需求，并提倡裝修簡(jiǎn)潔化，裝飾個(gè)性化和住宅全裝修菜單式服務(wù)。

必須建造裝修樣板房

在裝修施工上，項(xiàng)目單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的全裝修住宅，必須建造裝修樣板房，并展示交房標(biāo)準(zhǔn)，供購(gòu)房者選擇。樣板房要按照1∶1的比例真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，全裝修住宅交房時(shí)裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平，樣板房在購(gòu)房者入住前不得拆除。其他交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在雙方購(gòu)房合同中予以明確。同時(shí)，住宅全裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化的施工方式，鼓勵(lì)使用裝修部品，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，減少濕作業(yè)，提高裝修質(zhì)量和施工效率。

裝修材料必須環(huán)保節(jié)能

為推進(jìn)裝修，我省將逐步建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系和征選體系，鼓勵(lì)研發(fā)住宅裝修新材料、新部品；同時(shí)，選用的材料和部品必須經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，滿足國(guó)家和省有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

裝修質(zhì)量由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)

有關(guān)全裝修的質(zhì)量保證，《意見(jiàn)》明確，項(xiàng)目單位是住宅裝修質(zhì)量安全的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。在交房時(shí)必須向購(gòu)房者提供《裝修質(zhì)量保證書(shū)》，載明裝修明細(xì)表、主要材料及部品的生產(chǎn)廠家等情況；在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為５年。為此，各地建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)，要把新建住宅裝修工程納入質(zhì)量安全監(jiān)督范圍，加大監(jiān)管力度。
項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)竣工驗(yàn)收的執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并將裝修工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。