◎本報(bào)全媒體記者 陳羿帆 王巍巍

由徐州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦的“融創(chuàng)杯”2017中國(guó)·徐州第三十三屆房地產(chǎn)博覽會(huì)+，將于10月7日—8日在徐州國(guó)際會(huì)展中心舉行。作為此次展會(huì)的冠名企業(yè)，正式進(jìn)駐徐州僅3個(gè)月，卻已啟動(dòng)建設(shè)四個(gè)項(xiàng)目的融創(chuàng)自然是萬(wàn)眾矚目的對(duì)象。

融創(chuàng)·淮海壹號(hào)、融創(chuàng)·鳳鳴桃源、融創(chuàng)·玉蘭公館、湖悅天境……融創(chuàng)動(dòng)作之快，不僅令業(yè)內(nèi)咋舌，其闡釋的產(chǎn)品理念、公布的社區(qū)規(guī)劃更是令人驚艷與贊嘆。

融創(chuàng)會(huì)給徐州樓市帶來(lái)一個(gè)全新的市場(chǎng)格局嗎？堅(jiān)持走高端路線的融創(chuàng)，在徐州這片土地上能完成多少匠心營(yíng)造，是否會(huì)扎根徐州，深耕淮海？12日，本報(bào)記者走訪融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域徐州公司，融創(chuàng)·淮海壹號(hào)、融創(chuàng)·鳳鳴桃源、融創(chuàng)·玉蘭公館等項(xiàng)目管理人員集中接受了采訪，在融創(chuàng)的土地運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品規(guī)劃上進(jìn)行了詳細(xì)解答。

兩年前開(kāi)始關(guān)注徐州

融創(chuàng)來(lái)徐有“至臻致遠(yuǎn)”的計(jì)劃

融創(chuàng)中國(guó)，成立于2003年，致力為高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者，秉承“至臻 致遠(yuǎn)”的理念，尊重每一片土地，尊重每一座城市，不僅專注于產(chǎn)品營(yíng)造，更致力于創(chuàng)造幸福的生活方式。15年來(lái)，融創(chuàng)深耕全國(guó)，生根發(fā)芽，逐漸延伸出“桃花源系、壹號(hào)院系、府系”等TOP級(jí)產(chǎn)品分支，從人居初心出發(fā)，以豐厚人文底蘊(yùn)、優(yōu)越的土地資源以及匠心獨(dú)運(yùn)的品質(zhì)建造，獲得廣泛贊譽(yù)。

在2012年以前，融創(chuàng)主要聚焦4個(gè)核心城市發(fā)展，在2012年以后，融創(chuàng)進(jìn)駐了國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)省會(huì)城市和重點(diǎn)發(fā)展城市，目前市場(chǎng)占有率，尤其是高端產(chǎn)品市場(chǎng)占有率名列前茅。

融創(chuàng)對(duì)高端精品生活本質(zhì)的理解，一直跟隨時(shí)代的需求而成長(zhǎng)。深入了解每一座城市的內(nèi)核，探索城市人心中的訴求，是融創(chuàng)與城市真正產(chǎn)生共鳴的途徑。多年來(lái)，精于此道的融創(chuàng)，為每一座城市都帶去了無(wú)法復(fù)制的經(jīng)典作品，以及承載一個(gè)家庭歡聲笑語(yǔ)的理想居所。

“其實(shí)從兩年前開(kāi)始，我們就在關(guān)注徐州樓市。近兩年，類似萬(wàn)科、碧桂園這樣的大公司為徐州中高端產(chǎn)品市場(chǎng)搭建了雛形，而徐州政治地位的提升也為我們的進(jìn)駐創(chuàng)造了更好的條件。”融創(chuàng)淮海壹號(hào)營(yíng)銷總劉金寶表示，經(jīng)過(guò)2年多時(shí)間的觀察，融創(chuàng)決定正式進(jìn)駐徐州，這一決定不是簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)一兩個(gè)項(xiàng)目，而是要為徐州“樹(shù)臻心、謀未來(lái)”，融創(chuàng)的大地塊土地運(yùn)營(yíng)策略是其“至臻致遠(yuǎn)”理念的極佳詮釋。

今年6月2日起，融創(chuàng)在短時(shí)間內(nèi)在徐州相繼獲得5塊土地，計(jì)劃開(kāi)發(fā)4個(gè)項(xiàng)目。這一動(dòng)作在徐州地產(chǎn)界掀起巨大波瀾。西區(qū)熱電廠地塊的融創(chuàng)淮海壹號(hào)項(xiàng)目，徐商路地塊的融創(chuàng)玉蘭公館項(xiàng)目、鳳鳴海A、B地塊的融創(chuàng)鳳鳴桃源項(xiàng)目、嬌山湖地塊的湖悅天境項(xiàng)目個(gè)個(gè)劍指高端，其中“西熱”地塊和賈汪鳳鳴海A、B地塊更將被打造成融創(chuàng)“壹號(hào)院系”和“桃花源系”TOP級(jí)產(chǎn)品。

“至臻致遠(yuǎn)”，是融創(chuàng)的品牌方向，也將是融創(chuàng)在徐州的閃亮標(biāo)簽。

“徐州本是桃花源”

融創(chuàng)將為徐州提供更多高端產(chǎn)品

作為一家在國(guó)內(nèi)只走高端路線的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，為何會(huì)選擇進(jìn)入徐州市場(chǎng)？劉金寶營(yíng)銷總給出了這樣的解釋，在來(lái)徐州之前，絕大多數(shù)人對(duì)于徐州的了解，就是“一城煤灰半城土”的工業(yè)城市，山水資源和南方相比，相較缺乏。但在他們來(lái)到徐州以后，卻發(fā)現(xiàn)這里早已是“一城青山半城湖”，和印象里的徐州大相徑庭。

“徐州山多水多，很多城市都不具備這樣的自然資源。因?yàn)樯剿�資源無(wú)法復(fù)制與被替代，徐州山水之多在中國(guó)很多城市都難以見(jiàn)到。”劉金寶營(yíng)銷總說(shuō)，從城市定位來(lái)說(shuō)，徐州在整個(gè)江蘇北部沒(méi)有可替代性，而徐州城市未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景，也是很多城市無(wú)法比擬的。

“徐州本是桃花源”是融創(chuàng)中國(guó)來(lái)到徐州以后的推廣口號(hào)，在他們看來(lái)，徐州是很多人尚未發(fā)現(xiàn)的福地沃土，它的未來(lái)?yè)碛懈�多的可能性�?/p>

“我們公司非�？春眯熘莸陌l(fā)展?jié)摿�，并且把徐州作為�?zhàn)略城市來(lái)發(fā)展。就是因?yàn)樾熘菔腔春＝?jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，不管是從城市變革上，還是從地理位置上，徐州都有極大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;劉金寶營(yíng)銷總表示，在進(jìn)駐徐州之后，融創(chuàng)想給徐州市場(chǎng)提供一些高端的產(chǎn)品選擇，畢竟之前徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一個(gè)比較粗獷的發(fā)展模式，真正的高端住宅產(chǎn)品并不多。

由于徐州被融創(chuàng)公司定義為戰(zhàn)略發(fā)展城市，所以在未來(lái)幾年，融創(chuàng)也必將深耕這座城市。

淮海壹號(hào)示范區(qū)即將開(kāi)放

同屬“壹號(hào)院系”作品，融創(chuàng)這樣說(shuō)

眾所周知，融創(chuàng)擁有“壹號(hào)院系、桃花源系、 公館系、 府系、御園系”等多個(gè)系列，而作為目前融創(chuàng)級(jí)別最高的系列之一，壹號(hào)院系設(shè)計(jì)風(fēng)格偏向現(xiàn)代，以經(jīng)典的玻璃幕墻、法式兩種風(fēng)格進(jìn)行展現(xiàn)，主要面向中國(guó)最為富有和精英人群。

而融創(chuàng)·淮海壹號(hào)屬于壹號(hào)院系列，產(chǎn)品定位高端，項(xiàng)目位于徐商公路北、三環(huán)西路西。作為第一個(gè)即將在徐州樓市亮相的項(xiàng)目，將最先與消費(fèi)者見(jiàn)面。

“在進(jìn)駐徐州之前，我們做過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，在找有沒(méi)有合適的地塊來(lái)做系列產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)看了西區(qū)熱電廠地塊以后，發(fā)現(xiàn)無(wú)論是地理位置，還是資源方面，都是比較適合做高端產(chǎn)品的，所以規(guī)劃建設(shè)了融創(chuàng)·淮海壹號(hào)。”劉金寶營(yíng)銷總介紹，從投入方面來(lái)說(shuō)，由于是裝修產(chǎn)品，融創(chuàng)·淮海壹號(hào)采用的是國(guó)內(nèi)外一線及超一線品牌，所以成本會(huì)高一些，而這樣做也是想以一個(gè)能夠代表融創(chuàng)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品給徐州消費(fèi)者留下良好印象。

一般來(lái)講，融創(chuàng)·壹號(hào)院是城市稀缺資源特定地段上的建筑符號(hào)，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值。融創(chuàng)對(duì)壹號(hào)院系列產(chǎn)品的擇址相對(duì)其他產(chǎn)品系列更為嚴(yán)苛，其最終建筑成品是希望能打動(dòng)現(xiàn)代都市精英的名片級(jí)作品。作為在徐州的處女作，融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域徐州公司非常重視。

滿足徐州人的合院情結(jié)

鳳鳴桃源“讓所有人都買(mǎi)得起”

“總結(jié)我們的產(chǎn)品，那就是面積比較討巧，功能比較齊全、價(jià)格比較合適，項(xiàng)目比較高端。”在談及賈汪區(qū)的融創(chuàng)鳳鳴桃源項(xiàng)目時(shí)，融創(chuàng)·鳳鳴桃源營(yíng)銷總魏云這樣介紹道。

作為融創(chuàng)的另一個(gè)高端系列，融創(chuàng)鳳鳴桃源項(xiàng)目位于賈汪區(qū)鳳鳴海景區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目主要為中式的合院和疊加別墅，面積約在90-200平方米左右，以低密度產(chǎn)品為主，打造成純粹的低密度度假休閑居住場(chǎng)所。

據(jù)悉，融創(chuàng)鳳鳴桃源項(xiàng)目東邊為墨上集景區(qū)，西邊為鳳鳴海，南北兩側(cè)均為群山，生態(tài)環(huán)境極佳。“從地理位置上可以看出，我們的產(chǎn)品對(duì)周邊的地理?xiàng)l件、自然環(huán)境要求很高，我們要打造的產(chǎn)品是對(duì)于田園生活的一次回歸。”魏云營(yíng)銷總表示，目前，鳳鳴桃源項(xiàng)目距離徐州市區(qū)約40分鐘車(chē)程，未來(lái)徐州軌道交通S1號(hào)線鳳鳴海站在此設(shè)站。

“目前我們?cè)邙P鳴海景區(qū)地塊打造的項(xiàng)目已經(jīng)有約351畝，而后期的土地儲(chǔ)備大概還有1600多畝，在打造項(xiàng)目的同時(shí)，我們還會(huì)配備一些自己的商業(yè)，像便利的洗衣房、會(huì)所、棋牌室等休閑娛樂(lè)方面。”魏云營(yíng)銷總表示，“徐州本是桃花源”，是融創(chuàng)公司對(duì)徐州的理解，他們將與徐州共榮，打造徐州頂級(jí)豪宅，而鳳鳴桃源項(xiàng)目即是他們產(chǎn)品對(duì)于田園生活的回歸，讓所有人都買(mǎi)得起的中式合院，滿足合院情結(jié)。

引領(lǐng)徐州步入房地產(chǎn)2.0時(shí)代

玉蘭公館只是融創(chuàng)的起步

“玉蘭系”代表的是城市封面，是融創(chuàng)在每個(gè)城市都要落地的一個(gè)產(chǎn)品。融創(chuàng)締造的每一座玉蘭公館，都是一座城市級(jí)的封面作品：常州的玉蘭廣場(chǎng)·御園，常州市2016年二季度住宅銷冠；無(wú)錫玉蘭花園、無(wú)錫玉蘭西花園，連續(xù)兩年登頂無(wú)錫市住宅成交面積、成交金額第一名；上海大寧北玉蘭公館，也成為上海市2016年上半年住宅成交金額第六名。從常州、無(wú)錫到上海，玉蘭公館始終提供良好的客戶體驗(yàn)、優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。

在融創(chuàng)玉蘭公館營(yíng)銷總朱秀偉看來(lái)，“玉蘭系”用兩個(gè)字可以概括：簡(jiǎn)奢。

“簡(jiǎn)奢是什么呢？簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單，低調(diào)又奢華。”朱秀偉營(yíng)銷總說(shuō)，融創(chuàng)“玉蘭系”作品是法式兼部分新古典主義的產(chǎn)品，客戶群體主要是白領(lǐng)階層，大部分人都能夠接受的一個(gè)產(chǎn)品。同樣的價(jià)格，在融創(chuàng)玉蘭公館所感受到的生活質(zhì)量，可謂大不同。

“徐州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了1.0的時(shí)代。什么是1.0呢？我個(gè)人理解是居者有其屋。”朱秀偉營(yíng)銷總說(shuō)，很多房子在10年以后就會(huì)退出歷史舞臺(tái)，它可能是有價(jià)無(wú)市的，最終會(huì)變成被改造的對(duì)象。融創(chuàng)想要做的，是引領(lǐng)徐州進(jìn)入房地產(chǎn)2.0時(shí)代。“2.0時(shí)代就是打造高端精品，對(duì)于我們而言，努力改善人居，是有使命感的。融創(chuàng)努力呈現(xiàn)的不僅僅是一個(gè)產(chǎn)品，還是現(xiàn)代人應(yīng)當(dāng)享受到的符合時(shí)代進(jìn)步的生活。”

“我們所倡導(dǎo)的改善面積應(yīng)該是120—140的，這是真正的首改客戶需要的產(chǎn)品，但是目前徐州市場(chǎng)僅僅在大龍湖板塊才有這樣的產(chǎn)品。”朱秀偉營(yíng)銷總介紹，隨著城市的發(fā)展，包括大家對(duì)生活的理解，最終會(huì)回歸到對(duì)生活本質(zhì)的追求。這種追求包括對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的追求、對(duì)優(yōu)良社區(qū)文化的追求，以及享受到高端物業(yè)帶來(lái)的舒適性的追求。

“買(mǎi)房子的投資屬性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住屬性，這是很不理性的。因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，只有這一屬性才能真正帶來(lái)未來(lái)房屋的增值。”朱秀偉營(yíng)銷總說(shuō)，融創(chuàng)會(huì)詮釋真正的高端精品，高端物業(yè)。

融創(chuàng)·玉蘭公館和融創(chuàng)·淮海壹號(hào)雖然是兩個(gè)項(xiàng)目，但都是以桃花源濕地為中心打造。融創(chuàng)致力于大地塊運(yùn)營(yíng)，圍繞著約1600畝的桃花源濕地，向徐州人兌現(xiàn)美好湖居生活。

結(jié)語(yǔ)

多年來(lái)，融創(chuàng)始終堅(jiān)持做高端精品項(xiàng)目，潛心研究高端客戶的需求，以“至臻·致遠(yuǎn)”為品牌方向布局全國(guó)，以客戶需求為導(dǎo)向，堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略，奠定了高端生活創(chuàng)領(lǐng)者的行業(yè)地位，是中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿�和成長(zhǎng)性的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

融創(chuàng)入駐徐州，首先給徐州帶來(lái)的是生活理念的變化，買(mǎi)房子不為投資，而是真正的居住。以“居住”為根本目的所打造的產(chǎn)品自然考慮到未來(lái)業(yè)主生活的方方面面。

也許，在融創(chuàng)的推動(dòng)之下，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的2.0時(shí)代，真的就要來(lái)了。