今年以來(lái)，徐州樓市分化明顯。除了品牌房企更被市民接受以外，購(gòu)房者對(duì)戶型的接受度也呈現(xiàn)兩極化發(fā)展。多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)結(jié)果顯示，實(shí)用面積在120㎡以上的大戶型和90㎡以下的中小戶型更受歡迎。

徐州戶型需求分化較明顯

“剛需一直是市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)，但是今年情況比較特殊，徐州樓市長(zhǎng)時(shí)間處于供不應(yīng)求狀態(tài)，多數(shù)房企在進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)都面向中高端市場(chǎng)，從而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上升。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，在此背景下，小戶型的產(chǎn)品供應(yīng)極度缺乏，數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年里，徐州市場(chǎng)60-80㎡戶型供給量?jī)H有10.61%。

今年徐州樓市較熱，有迫切購(gòu)房需求的市民基本已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房，還沒(méi)買(mǎi)房的市民，分成三種：剛需、改善、投資者。

剛需購(gòu)房者以年輕人為主，特別是剛到徐州工作的“新徐州人”，他們更偏向中小戶型，或者在父母的資助下購(gòu)買(mǎi)90—100㎡左右的住房。

改善型購(gòu)房者多選擇120—140㎡左右的住宅產(chǎn)品，這部分購(gòu)房者從年初入市，目前有很多已經(jīng)買(mǎi)到房子，沒(méi)買(mǎi)房的人則開(kāi)始觀望。

投資者則明顯嗅到市場(chǎng)變化，由于“限售”政策的存在，投資者的投資目標(biāo)也放在了中小戶型上。“中小戶型的房子好出手，也方便出租。”一位投資者表示。

市場(chǎng)的分化讓一部分開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到了壓力，部分高層項(xiàng)目由于產(chǎn)品供應(yīng)段集中在120㎡左右，逐漸出現(xiàn)滯銷(xiāo)的情況。“開(kāi)盤(pán)賣(mài)不完，還要硬撐著。”某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)苦笑著說(shuō)，蓄客難度相比以往明顯增強(qiáng)，整個(gè)樓盤(pán)只有小一些的戶型賣(mài)得比較多。

小戶型適宜剛需與投資者

小戶型相對(duì)于大戶型，具有低總價(jià)、低首付、低月供的特點(diǎn)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇，既能買(mǎi)到房，又沒(méi)有太大的壓力。小戶型功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時(shí)期的過(guò)渡房使用。

對(duì)于投資者而言，小戶型是“限售”背景下較好的投資產(chǎn)品。因?yàn)榭們r(jià)低，便于出租，相比較40年產(chǎn)權(quán)的公寓，小戶型普通商品住宅的優(yōu)勢(shì)更為明顯。

位于九里湖畔的魚(yú)先生的社區(qū)即具有面積小、功能性強(qiáng)、總價(jià)低的特點(diǎn)。其中最受歡迎的60—80㎡面積段如今是網(wǎng)紅戶型。

天譽(yù)置業(yè)徐州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示， 魚(yú)先生的社區(qū)提供創(chuàng)新、生活及居住三位一體的創(chuàng)新型產(chǎn)品，青年創(chuàng)業(yè)空間、魚(yú)窩食堂開(kāi)放，星光幼兒園簽約，江蘇九里湖國(guó)家濕地公園成功掛牌，讓廣大青年在創(chuàng)業(yè)的同時(shí)，享受無(wú)憂配套和一線湖景之美。

“魚(yú)先生的戶型屬于靈活多變的戶型。”一位投資者表示，這個(gè)項(xiàng)目60㎡左右的戶型都做到了兩室，80㎡左右的戶型都做到了三室。這樣的產(chǎn)品三口可住，也考慮了兩代同住的需求。這樣的戶型在投資時(shí)比一居室租戶群寬，比三居室易轉(zhuǎn)讓。特別是對(duì)于投資型客戶，兩居或三居有著總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，而租房者一般講求實(shí)用。所以無(wú)論是投資還是自住，都是不可多得的產(chǎn)品。

魚(yú)先生帶動(dòng)產(chǎn)品更新潮流

魚(yú)先生的社區(qū)位于徐州泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，徐豐路與時(shí)代大道交會(huì)處，緊鄰泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主干道時(shí)代大道和九里湖國(guó)家濕地公園。

自從魚(yú)先生的社區(qū)入市以來(lái)，便始終掌握著徐州中小戶型市場(chǎng)的風(fēng)向。受到大量購(gòu)房者的追捧。在產(chǎn)品打造上，魚(yú)先生堅(jiān)持用小而美、全功能的產(chǎn)品為徐州留住年輕力量。并在三期開(kāi)發(fā)中精心筑造精裝戶型，滿足不同家庭所需。

小戶型大智慧，設(shè)計(jì)精巧、功能齊備。魚(yú)先生的面積雖小，但居住功能和大戶型相比，沒(méi)有太大的差異。其60—80㎡面積段巧妙設(shè)計(jì)戶型，廚衛(wèi)配備、客廳寬裕，無(wú)多余死角暗角，實(shí)用率超高。

在精裝家居的設(shè)計(jì)與選材上，不斷苛求完美，甄選各大品牌升級(jí)家裝，力求達(dá)到更為極致的綠色健康品質(zhì)和更好的居家體驗(yàn)。與此同時(shí)，智能化服務(wù)貫徹社區(qū)內(nèi)，智造生活樂(lè)園，讓業(yè)主“零距離”隨享現(xiàn)代服務(wù)樂(lè)趣和居所的安全便利。