◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍

2017年，國(guó)務(wù)院批復(fù)《徐州市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》（2017年修訂），明確確立徐州為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市。本輪“總規(guī)”修改，中心城區(qū)至2020年規(guī)劃人口達(dá)到288萬(wàn)人，規(guī)劃面積573.19平方公里。

中心城區(qū)的擴(kuò)張，以及城市總體規(guī)劃的獲批，給徐州近郊發(fā)展帶來(lái)巨大利好。

城區(qū)變大了！

未來(lái)徐州輻射能力更強(qiáng)

2017年9月，徐州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）調(diào)整方案獲省政府批準(zhǔn)，為全省第二家獲批的市級(jí)規(guī)劃調(diào)整方案。本輪土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善建設(shè)用地總規(guī)模比2014年現(xiàn)狀建設(shè)用地總量增加13.48萬(wàn)畝，比上輪規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模增加12.37萬(wàn)畝，市土地利用總體規(guī)劃中心城區(qū)的范圍也相應(yīng)擴(kuò)大208平方公里，為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)提供了充足的用地空間。208平方公里相當(dāng)于三個(gè)鼓樓區(qū)的大小。

本輪城市總體規(guī)劃修編時(shí)，中心城區(qū)規(guī)劃面積達(dá)到573平方公里，建設(shè)用地總規(guī)模317平方公里，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)面積和建設(shè)用地總規(guī)模。經(jīng)積極爭(zhēng)取，國(guó)土資源部同意將我市土地利用總體規(guī)劃中心城區(qū)范圍外擴(kuò)208平方公里。

中心城區(qū)擴(kuò)圍，人口數(shù)量提升，對(duì)于徐州近郊發(fā)展無(wú)疑是巨大的利好。2017年9月至今，品牌房企扎堆入駐徐州近郊區(qū)域，并促進(jìn)各區(qū)域消費(fèi)、商業(yè)、交通的不斷升級(jí)。其中，九里湖片區(qū)、茅村、大廟、棠張、漢王等區(qū)域發(fā)展最為迅速。

融入主城區(qū)！

行業(yè)翹楚簽約近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2018年8月21日，又有重要利好消息傳來(lái)。漢王、棠張、大彭、張集、柳新、茅村、劉集、新區(qū)街道和拾屯街道9個(gè)城區(qū)周邊鎮(zhèn)（街道）與萬(wàn)科、海爾、榮盛、天譽(yù)等企業(yè)簽署項(xiàng)目建設(shè)框架協(xié)議，開(kāi)啟了徐州近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面融入徐州淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)新篇章。

漢王鎮(zhèn)與暴風(fēng)科技、萬(wàn)科地產(chǎn)，棠張鎮(zhèn)與申亞地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)和金地商置，張集鎮(zhèn)與新城控股，柳新鎮(zhèn)與中鐵建地產(chǎn)，茅村鎮(zhèn)與亞倫集團(tuán)，劉集鎮(zhèn)與天譽(yù)置業(yè)，大彭鎮(zhèn)與廣州廣電地產(chǎn)，新區(qū)街道、拾屯街道與榮盛地產(chǎn)分別簽約。

在這些簽約項(xiàng)目中，有以生態(tài)治理、頤養(yǎng)結(jié)合、文化旅游為主題、以產(chǎn)業(yè)為支撐的生態(tài)宜居社區(qū)；有以產(chǎn)城融合、宜居宜游、歷史文化協(xié)調(diào)發(fā)展的功能型片區(qū)；有安置房住宅、辦公、學(xué)校、酒店、醫(yī)療、養(yǎng)老住宅及特色田園綜合總體項(xiàng)目；有配套建設(shè)商業(yè)及商業(yè)綜合體，優(yōu)質(zhì)教育資源、旅游文化項(xiàng)目等為一體的城市成熟板塊。

近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)融入徐州中心城區(qū)，特別是依托項(xiàng)目建設(shè)、集聚優(yōu)質(zhì)資源，為徐州城市的高質(zhì)量發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

從都市近郊融入到中心城區(qū)，也意味著徐州區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了全新階段。站在新的方位和坐標(biāo)上，結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)、鄉(xiāng)村振興，加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展，徐州中心城區(qū)擴(kuò)張的“發(fā)展藍(lán)圖”也已正式轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;建設(shè)施工圖”。

人氣提升了！

品牌房企樹(shù)立龍頭效應(yīng)

近郊融入中心城區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)揮著重要作用。徐州東南有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，徐州西北有泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

開(kāi)發(fā)區(qū)有規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，且土地資源充裕，地面平整，具備良好的投資合作基礎(chǔ)、獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和寬廣的發(fā)展前景。以泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為例，該區(qū)域距徐州市中心7.5公里，形成了以鐵路為骨干，公路為脈絡(luò)，水路、空運(yùn)為外延的綜合運(yùn)營(yíng)體系。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使城北開(kāi)發(fā)區(qū)成為徐州市西通皖北、北挺魯南的咽喉要沖和重要門(mén)戶。

如今，泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已分為規(guī)模型工業(yè)集中區(qū)、九里湖生態(tài)濕地公園區(qū)、生態(tài)商業(yè)旅游居住區(qū)、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)等四大功能區(qū)。

天譽(yù)集團(tuán)正在九里湖畔打造“天譽(yù)時(shí)代城”（魚(yú)先生的社區(qū)）項(xiàng)目，將“居住+社交+創(chuàng)業(yè)+休閑”等功能融為一體的“全功能青年社區(qū)”概念，提供創(chuàng)業(yè)辦公空間及孵化服務(wù)，以及優(yōu)質(zhì)、舒適、高性價(jià)比的居住空間和生活配套，全力打造創(chuàng)業(yè)、生活的一站式服務(wù)平臺(tái)。

配套完善了，人氣提升了，房企深耕徐州，龍頭效應(yīng)得以確立，同時(shí)也推動(dòng)城郊融合發(fā)展。這樣的區(qū)域也更為人們所關(guān)注。