◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

“6·10新政”后，徐州樓市發(fā)生了變化。過去完全“銷售額”為主導的樓市發(fā)展道路似乎已走向終結，取而代之的是“品牌”“品質”“服務”等。

“房子不是用來炒的，而是用來住的”，未來的高端住宅將更聚焦于品質，而品質事關建筑質量、精裝水準、物業(yè)服務等，這絕非易事。

種種跡象都在表明，“市場對品質出價，購房者為好產品買單”的日子已經(jīng)不遠了。

市場成交量下降

但房子仍然難買到

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，“6·10新政”后，徐州商品住宅供求量環(huán)比雙降至歷史低位。5月份，市場成交68萬平方米，而6月份和7月份的成交量分別為37萬平方米和26萬平方米，同時7月份的市場成交量創(chuàng)下了自2017年1月份以來的最低值。

不過，目前市場供不應求的現(xiàn)狀仍未變，價格上行動力充足，在0上漲的政策紅線下，市場熱度必然與政策不斷博弈，政策或將升級，限購政策出現(xiàn)有潛在可能性。數(shù)據(jù)顯示，在100城新建商品住宅存銷比排序中，徐州目前新建商品住宅存銷比僅為4.3，這也意味著在100個大中城市里，徐州房子比較難買到。

市民購房回歸理性

品牌房企更受青睞

樓市調控升級，讓市民在購房時更加理性，目前徐州樓市在政策的干預下，供求關系逐漸在變化，樓市進入買方市場只是時間問題。

克而瑞資深分析師季有國說，“限售”拉長了投資客套現(xiàn)周期，政策重點打擊短期投資炒房客，貫徹了“房住不炒”。同時，樓盤預售面積不低于4萬平方米，且10日內一次性公開房源，有效避免房企捂盤惜售，饑餓營銷，減少了“秒光盤”出現(xiàn)，避免了市民恐慌性購房。

在采訪中，購房者普遍認為，品牌房企所開發(fā)的樓盤更值得信賴。有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質相對更有保障。

融創(chuàng)的品牌實力

在銷售額上可見一斑

作為徐州樓市的“新兵”，在2018年上半年徐州商品房企業(yè)銷售金額排行榜上，融創(chuàng)中國僅憑淮海壹號和玉蘭公館兩個項目進入全市第五位，以18.21億元的成績占據(jù)了徐州樓市5.49%的市場份額。

在同樣的榜單上，其他房企要通過5—7個項目才能完成這樣的成績。

到底是什么成就了今天的融創(chuàng)？也許可以從淮海壹號這個項目上找到答案。

在小區(qū)規(guī)劃上，淮海壹號規(guī)劃了幼兒園、兒童樂園、鄰里空間、活動草坪、泳池等多重功能空間，營造一個以人為本的溫暖氛圍，為不同年齡層的業(yè)主提供豐富多彩的活動空間。

淮海壹號項目內建設了140㎡的無邊泳池，在每年夏天會針對業(yè)主小孩做一個“海寶計劃”，教他們游泳。

在建筑風格上，淮海壹號整體采用現(xiàn)代法式建筑風格,項目整體由繁至簡，呈現(xiàn)現(xiàn)代與法式的完美融合。在建筑的立面上，底層局部采用石材，上部采用真石漆，鍛造出珍稀的藍鉆建筑立面美學。

在景觀設計上，淮海壹號特邀高水平設計團隊操刀，從迎賓水景、景觀小品到人工修剪的觀賞綠籬，每一個景觀細節(jié)都體現(xiàn)了“如玉如琢”的精致追求。項目創(chuàng)新打造五重立體景觀，50余種植物配置，構建自然植物群落景觀，園內樹木采用全冠移植，讓業(yè)主在入住第一天就享受到綠樹蔥郁的宮殿級園林景觀。

可以說，融創(chuàng)淮海壹號以當代桃源居住范本為目標，重新思考了人與城市、自然、建筑之間的關系，在住居實用性和舒適度的基礎上，更加強調生活方式的革新，創(chuàng)造出了真正適合人們居住的房子。

以客戶需求為導向

融創(chuàng)用好品質說話

就如“至臻·致遠”的品牌方向，多年來，融創(chuàng)潛心研究高端客戶的需求，以品牌方向布局全國，以客戶需求為導向，堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略，奠定了高端生活創(chuàng)領者的行業(yè)地位，已成為中國最具發(fā)展?jié)摿�和成長性的房地產企業(yè)之一。

融創(chuàng)入駐徐州，首先給徐州帶來的是生活理念的變化，買房子不為投資，而是真正的居住。以“居住”為根本目的所打造的產品自然考慮到未來業(yè)主生活的方方面面。

無論是社區(qū)空間、建筑風格、景觀設計，還是泳池、跑道……融創(chuàng)開創(chuàng)性的設計都帶給徐州購房者前所未有的體驗。

歷經(jīng)14年對城市人居的不斷探索，融創(chuàng)圍繞客戶需求，在滿足硬件需求的同時，還為客戶定制“臻生活”高端生活價值體系：覆蓋全產品周期&全生活周期，打造社交俱樂部，度假園林等高端生活服務以及果殼計劃、健走未來、鄰里計劃，融創(chuàng)以一系列專屬定制活動，持續(xù)定位每一位客戶家庭的個性化生活需求�？梢哉f，融創(chuàng)已經(jīng)為徐州樓市的發(fā)展樹立了一個品質上的榜樣。