人民網(wǎng)北京9月4日電（張文婷）住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡稱“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”）日前已在全國正式推廣。在前期試點(diǎn)過程中，雖然推廣成績不很理想，但作為一種新型養(yǎng)老工具，引起了廣泛關(guān)注。少數(shù)不法分子也開始趁虛而入，打著“以房養(yǎng)老”旗號炒概念，騙取老人房產(chǎn)，有的老人甚至為此背上了巨額的債務(wù)。

幸福人壽住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人趙水龍?jiān)谌嗣窬W(wǎng)做客《金融人民說》時(shí)提示大家，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

“在投保這款產(chǎn)品時(shí)，我們既不會(huì)收取老年人的房本，也不會(huì)讓老年人無家可歸。這是‘以房養(yǎng)老保險(xiǎn)’與那些騙局的最大區(qū)別。保險(xiǎn)公司只是擁有房屋的抵押權(quán)，而非所有權(quán)。老人投保這款產(chǎn)品后，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)對其房產(chǎn)的價(jià)值的評定結(jié)果，按月領(lǐng)取相對應(yīng)的養(yǎng)老金。按照合同約定，如果中途想贖回房子，老人或其繼承人只需退換保險(xiǎn)公司這些年支付的保險(xiǎn)金、利息以及相關(guān)費(fèi)用，便可解除合同，拿回房子。”趙水龍解釋道。

在此，趙水龍?zhí)崾�，投�?ldquo;以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”首先要認(rèn)清開展業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)，多家保險(xiǎn)公司已獲批開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，在銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)均可查詢。值得注意的是，目前只有幸福人壽一家實(shí)質(zhì)性開展業(yè)務(wù)，相關(guān)產(chǎn)品可在其官網(wǎng)找到。

此外，要警惕打著高收益幌子，用“以房養(yǎng)老”設(shè)局的理財(cái)產(chǎn)品。這些大多為騙局，以10%甚至更高的收益率誘惑老人交出房本，簽署全權(quán)委托協(xié)議以獲得房子所有權(quán)，導(dǎo)致老人“房財(cái)兩空”。

中國人民大學(xué)教授、中國養(yǎng)老金融50人論壇秘書長董克用在訪談時(shí)提到，防止騙局接二連三的發(fā)生，加強(qiáng)老百姓金融教育也是必不可少的。他表示，要在學(xué)校里、社區(qū)中、各個(gè)單位，通過網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙等渠道，自上而下開展金融普及教育，更好的預(yù)防金融詐騙。