“您好，我是鼓樓濱江桃園世紀(jì)銷(xiāo)售顧問(wèn)，我們近期將首次開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在正在收集資料……”

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，隨著8月臺(tái)風(fēng)“摩羯”的離去和樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的臨近，以桃園世紀(jì)為代表，近期南京各大板塊動(dòng)作不斷，尤其是純新盤(pán)項(xiàng)目接連公開(kāi)、不斷傳出最快將于“金九銀十”期間上市的消息，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。

新項(xiàng)目扎堆亮相

首開(kāi)大戶(hù)型成下半年趨勢(shì)

相比今年上半年南京樓市開(kāi)盤(pán)大多集中在江北新區(qū)以及河西新城，從即將到來(lái)的“金九銀十”開(kāi)始，南京樓市新房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“‘兩江’時(shí)代”，江北和江寧的新房，尤其是純新盤(pán)項(xiàng)目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)高達(dá)24家，將占據(jù)下半年南京樓市的大半壁江山。

江北板塊，在上半年橋北板塊持續(xù)發(fā)力之后，久未推盤(pán)的江浦重新進(jìn)入購(gòu)房者視野。目前已有金地保利·悅風(fēng)華、金隅·紫京疊院、銀城頤居·悅見(jiàn)山等項(xiàng)目于前期公開(kāi)了售樓處、樣板間，三個(gè)項(xiàng)目樓面地價(jià)都高達(dá)2萬(wàn)元/㎡以上，首開(kāi)也都為疊墅產(chǎn)品。而金輝白馬云著、中建國(guó)熙臺(tái)、江山薈等主要還是以高層住宅房源為主，不過(guò)拿地價(jià)也不低，其中江山薈14095元/㎡的地價(jià)最低。

而在江寧，新盤(pán)大多集中在上秦淮和青龍山板塊，其中上秦淮的銀城旭輝云臺(tái)天境和葛洲壩融創(chuàng)紫郡府已經(jīng)公開(kāi)售樓處，青龍山新城的融僑觀瀾、東城金茂悅二期也于前段時(shí)間開(kāi)始意向登記，預(yù)計(jì)最快8月底就將開(kāi)盤(pán)。與江北類(lèi)似，這些新盤(pán)由于地價(jià)不低，主力戶(hù)型都做到了120㎡、140㎡，改善屬性也相對(duì)較濃。

其他板塊，近期鼓樓濱江桃園世紀(jì)和河西中東原印長(zhǎng)江相繼公開(kāi)，兩者無(wú)論是戶(hù)型還是定位都極為接近，也都傳出4.5萬(wàn)元/㎡的放風(fēng)價(jià)格。另外，下半年河西還會(huì)迎來(lái)包括佳兆業(yè)在內(nèi)的一批樓盤(pán)推新。鼓樓濱江直面河西中，將成為今年下半年南京樓市的一大看點(diǎn)。

高價(jià)地扎堆上市

“金九銀十”仍難突破限價(jià)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了老盤(pán)繼續(xù)推新，今年“金九銀十”開(kāi)始，下半年南京還將有近40家純新盤(pán)扎堆上市，不過(guò)除了少量都市圈地塊以及個(gè)別拿地較早的項(xiàng)目外，下半年上市的純新盤(pán)項(xiàng)目地價(jià)都已突破萬(wàn)元，其中江浦、仙林、城北、城南等板塊的地價(jià)大多在2萬(wàn)元/㎡以上，城北邁皋橋的星河天賦地價(jià)更是高達(dá)30006元/㎡……高價(jià)地扎堆上市，今年“金九銀十”，南京房?jī)r(jià)又要“上天”了？

近期記者以購(gòu)房人身份接連走訪了江北銀城頤居·悅見(jiàn)山、金隅·紫京疊院、金地保利·悅風(fēng)華、江寧九龍湖五礦瀾悅方山、葛洲壩融創(chuàng)紫郡府等項(xiàng)目，記者了解到這些項(xiàng)目首開(kāi)均以疊加戶(hù)型為主，雖然部分售樓處置業(yè)顧問(wèn)表示具體價(jià)格暫未確定，但突破限價(jià)，置業(yè)顧問(wèn)均表示不太可能，“可能會(huì)無(wú)限接近限價(jià)吧！”

除此以外，在江北另一家近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目售樓處，一位案場(chǎng)經(jīng)理也告訴記者：“現(xiàn)在新盤(pán)雖然拿地價(jià)高，但同質(zhì)化同樣也很?chē)?yán)重，就拿江北來(lái)說(shuō)，上半年開(kāi)了10多個(gè)盤(pán)，真正賣(mài)光的也就一兩個(gè)，這種環(huán)境下，沒(méi)幾把刷子，開(kāi)發(fā)商也賣(mài)不出高價(jià)。”

南京市物價(jià)局一位工作人員表示：2016年以來(lái)，南京樓市持續(xù)調(diào)控，無(wú)論是新項(xiàng)目還是老項(xiàng)目，價(jià)格都需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核，老項(xiàng)目不讓漲，新項(xiàng)目對(duì)比周邊定價(jià)。調(diào)控政策不放松，新房房?jī)r(jià)想突破可能性并不大。（姜彬彬）