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南京"兇宅"網(wǎng)拍首日飆至500萬 神秘買家8次加價

6月12日上午11點13分，備受關(guān)注的南京“兇宅”拍賣價格定格在786萬元。這場延時93次、歷經(jīng)138輪競拍的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣終于落下帷幕。競拍成功者就是開拍后牢牢占據(jù)領(lǐng)先位置的神秘買家，競拍編號“E2197”。不過，現(xiàn)代快報記者復盤拍賣過程發(fā)現(xiàn)，神秘買家拿下“兇宅”并不輕松，他陸續(xù)加價65次，加價總金額達到165萬元，逼退了三匹黑馬。

拍賣

“兇宅”以786萬元拍出

此次拍賣的“兇宅”是位于南京江寧區(qū)將軍大道50號瑞景文華小區(qū)的一棟3層別墅，建筑面積422.77㎡。由于2011年這里曾發(fā)生過一起碎尸案，所以別墅的評估價僅為618萬元，幾乎是市場價的一半。而此次拍賣的起拍價更低，為435萬元。

6月11日10點，“兇宅”在阿里拍賣平臺開拍，到晚上9點11分，別墅競拍價達到500萬元。6月12日8點39分開始，有競拍人開始加價，價格一路走高。其中，6月11日8次加價累計49萬元的神秘買家（競拍號E2197）一直占據(jù)領(lǐng)先位置。最終，11點08分05秒，神秘買家加價至786萬元，之后5分鐘再無人加價。成交價格較起拍價高出351萬元，比評估價也高出168萬元。此次拍賣共22人報名，真正出價參與競拍的有14人。

拍賣成交后，競拍成功者的身份公布在拍賣成功確認書上，E2197號競買人登記的姓名為“劉建紅”。

復盤

神秘買家逼退三匹黑馬，多次秒壓對手

勝出的神秘買家劉建紅，從一開始就表現(xiàn)出志在必得的決心。不過，現(xiàn)代快報記者復盤整場拍賣發(fā)現(xiàn)，劉建紅拿下“兇宅”并不容易，曾遭遇三匹黑馬阻擊。

6月11日競拍第一天，基本是劉建紅一個人的“表演”。拍賣開始后3分鐘，一位競買人以底價出價后，劉建紅直接加價20萬，占據(jù)領(lǐng)先位置。當天晚上9點11分之前，劉建紅先后加價8次，將價格鎖定在491萬元。不過，11日晚上9點11分，第一匹黑馬出現(xiàn)，競拍號O9828一次加價9萬元，將價格推上500萬元，之后一夜無話。

根據(jù)拍賣規(guī)則，此次拍賣將于6月12日上午10點結(jié)束，但設(shè)置了延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

6月12日8點39分，有競買人開始加價。8點55分，劉建紅現(xiàn)身加價，繼續(xù)保持領(lǐng)先位置。之后，更多的競買人開始加價，競拍價也一路走高。上午9點53分，第二匹黑馬——競買人S3887出現(xiàn)，其將競拍價格加到589萬元。之后的4分鐘，基本就是他和劉建紅的一對一較量，連續(xù)競拍23輪，加價速度以秒計。上午9點55分09秒，劉建紅加價至598萬元，將競拍拖入延時。9點57分55秒，劉建紅又將價格加至631萬元，S3887退出競爭。

上午9點59分35秒，第一匹黑馬O9828再次出現(xiàn)，開啟和劉建紅的巔峰對決。10點36分29秒，O9828加價至773萬元，6秒后，劉建紅又加價1萬元，O9828退出競爭。

連續(xù)逼退兩匹黑馬，就在大家以為競拍要結(jié)束的時候，第三匹黑馬——競買人T3485“橫空出世”，在倒數(shù)讀秒階段突然加價至775萬元。不過，3秒后，劉建紅便加價爭奪。T3485可沒有善罷甘休，幾乎每次都是在倒數(shù)讀秒階段加價，讓圍觀拍賣的網(wǎng)友坐了好多回“過山車”。

可能是對T3485的做法感到憤怒，也可能是宣誓自己志在必得的決心，在和T3485的爭奪中，劉建紅幾乎都是“秒壓”對手。只要對方一加價，劉建紅總會在后一秒加價超越。

最終，11點08分05秒，當劉建紅將價格加到786萬后，T3485也放棄了。

焦點

成交價高不高？

“兇宅”的評估價為618萬，而成交價為786萬，這個價格是不是偏高？

對此，一位資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，這個價格符合市場預期。該人士表示，“兇宅”所在樓盤正常房源價格在1200萬元左右，按照市場行情，“兇宅”價格為正常房源價格的70%~80%，所以即便競拍到800萬元，價格仍然不算高。

那這是否意味著競拍勝出者就賺了？對此，不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示不一定。“這套別墅的拍賣被媒體大量曝光，甚至上了微博熱搜，未來能否再次變現(xiàn)、變現(xiàn)多少都不好說。”

為何受熱捧？

此次“兇宅”拍賣受熱捧，出乎很多人的預料。因為2014年，該別墅也上過法拍，起拍價分別為820萬、657萬和551萬，但最終無人問津?qū)е铝髋摹?/p>

南京師范大學心理學院副教授丁家永表示，一般來說，很多人對發(fā)生過命案的房子多少還是有些忌諱，之前這套別墅三次流拍，而這次競拍卻有不少人來競價，這是幾個因素綜合導致的。首先是距離兇殺案已過去7年，陰影在慢慢淡化。其次很重要的一點就是南京房價高，這套別墅價格卻很低，所以很多人來競拍。

“但我認為這套房子炒作空間小，升值空間不大。”丁家永說，他覺得拍下這套別墅的人可能過幾年會再賣。

能翻建嗎？

很多人好奇，拍到“兇宅”的劉建紅是準備自住還是另作它用？也有人猜測，沒準會來個大翻建。不過，這么做恐怕不行。

記者從南京市規(guī)劃部門了解到，按照規(guī)定，不管房屋買賣多少次，業(yè)主只能對房屋內(nèi)部進行重新裝修，不能改擴建，不能翻建。除非危房鑒定部門鑒定該住宅為危房，存在一定的安全隱患，業(yè)主可以拿鑒定報告到規(guī)劃部門申請進行房屋翻建。

還有哪些手續(xù)？

雖然劉建紅成功拍得別墅，不過他要成為新主人還要辦理一系列手續(xù)。“司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書”顯示，在網(wǎng)絡(luò)拍賣中競買成功的用戶，必須按時交付標的物網(wǎng)拍成交余款、辦理相關(guān)手續(xù)。標的物最終成交以南京市秦淮區(qū)人民法院出具的拍賣成交裁定為準。根據(jù)《競買須知》，拍賣成交后，買受人應在6月29日下午5點前，支付拍賣余款。

秦淮法院工作人員表示，如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，法院將根據(jù)情節(jié)輕重，追究買受人相關(guān)法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰。競買成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。 （陶維洲 費婕 趙丹丹 鄧雯婷）