制圖 李榮榮

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400多平米的獨(dú)棟三層別墅，市場(chǎng)價(jià)1200多萬(wàn)元，現(xiàn)在竟以435萬(wàn)元的三折價(jià)格拍賣，這是因?yàn)樵搫e墅曾經(jīng)發(fā)生過(guò)一起震驚南京的碎尸案�，F(xiàn)代快報(bào)報(bào)道后，這場(chǎng)拍賣引發(fā)不少市民和網(wǎng)友關(guān)注。6月11日上午10點(diǎn)，位于南京江寧的這棟“兇宅”別墅如期開(kāi)拍，現(xiàn)代快報(bào)·ZAKER南京進(jìn)行了直播。如此低廉的價(jià)格吸引了不少想“抄底”的客戶，截至昨晚記者發(fā)稿前，參與競(jìng)拍的人數(shù)已經(jīng)從開(kāi)拍前的11人上升到19人，拍賣價(jià)格也從起拍價(jià)435萬(wàn)元一路加至500萬(wàn)元。一位神秘買(mǎi)家似乎對(duì)該別墅志在必得。當(dāng)天他已經(jīng)連續(xù)8次加價(jià)，累計(jì)加價(jià)金額達(dá)到49萬(wàn)元。不過(guò)昨晚9點(diǎn)11分，一名此前未出過(guò)手的競(jìng)買(mǎi)人突然加價(jià)9萬(wàn)元，將價(jià)格推上500萬(wàn)元，暫時(shí)領(lǐng)先。

直播

探訪別墅內(nèi)景，千萬(wàn)網(wǎng)友圍觀

6月11日上午9點(diǎn)50分，距拍賣開(kāi)始還有10分鐘，現(xiàn)代快報(bào)記者來(lái)到“兇宅”所在的南京江寧區(qū)將軍大道50號(hào)瑞景文華小區(qū)。別墅院子右邊的鐵門(mén)是打開(kāi)的，進(jìn)入后往別墅入口大門(mén)處走，臺(tái)階兩邊長(zhǎng)了不少雜草。走上樓梯，大門(mén)緊鎖，沿著墻邊有一個(gè)寬約40厘米的平臺(tái)，平臺(tái)上方是兩個(gè)窗戶，可以看到室內(nèi)景象。

一邊室內(nèi)有一個(gè)衣柜，柜門(mén)是打開(kāi)的，一側(cè)衣柜門(mén)內(nèi)還擺放著不少衣服，地上有一個(gè)打開(kāi)的箱子、空相框，多個(gè)衣架，地面積了厚厚的一層灰。另一邊的房間并不大，靠窗的位置有一個(gè)水池，水池內(nèi)擺放了各種雜物，墻邊的掛鉤上掛了一串大蒜……

這次拍賣引起不少網(wǎng)友關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計(jì)，快報(bào)昨天的直播就引來(lái)上千萬(wàn)網(wǎng)友圍觀。

拍賣

有人一次加價(jià)20萬(wàn)意圖“鎮(zhèn)場(chǎng)”

6月11日上午10點(diǎn)，拍賣準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始。僅僅3分多鐘后，便有一位競(jìng)買(mǎi)者以起拍價(jià)出價(jià)。435萬(wàn)元的起拍價(jià)并沒(méi)有維持多長(zhǎng)時(shí)間。10點(diǎn)55分，一名編號(hào)為E2197的競(jìng)買(mǎi)人加價(jià)，一出手便是20萬(wàn)元，競(jìng)拍價(jià)達(dá)到455萬(wàn)元。

有熟悉拍賣行業(yè)的人士表示，一出手就“豪擲”20萬(wàn)可能是想“鎮(zhèn)”住其他人。

平靜了兩個(gè)小時(shí)后，又一位競(jìng)買(mǎi)人加價(jià)1萬(wàn)元。但短短6分鐘后，E2197便再次加價(jià)10萬(wàn)元。這樣的“大手筆”顯然起到了一定的震懾作用，之后直到下午2點(diǎn)42分，才有另一位競(jìng)買(mǎi)人嘗試著再加1萬(wàn)元。然而，1分鐘后E2197便加價(jià)5萬(wàn)元。

下午3點(diǎn)多，競(jìng)買(mǎi)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到17人。下午4點(diǎn)09分14秒，一個(gè)編號(hào)為V4038的新競(jìng)買(mǎi)人加價(jià)1萬(wàn)元，由此開(kāi)啟了一場(chǎng)7分鐘的“瘋搶”。

下午4點(diǎn)10分38秒，E2197追加5萬(wàn)元；下午4點(diǎn)10分49秒，另一名競(jìng)買(mǎi)人又加價(jià)1萬(wàn)元；1分鐘后，E2197再次加價(jià)5萬(wàn)元；不甘心的V4038又加價(jià)1萬(wàn)元；下午4點(diǎn)16分15秒，E2197小額加價(jià)2萬(wàn)元，將競(jìng)拍價(jià)格鎖定在487萬(wàn)元。

短短7分鐘6次加價(jià)，可謂驚心動(dòng)魄。而E2197競(jìng)買(mǎi)人連續(xù)加價(jià)，似乎志在必得。不過(guò)到晚上9點(diǎn)11分，一名此前未出過(guò)手的競(jìng)買(mǎi)人突然加價(jià)9萬(wàn)元，將“兇宅”價(jià)格推上500萬(wàn)元。E2197還會(huì)反撲嗎？

焦點(diǎn)

神秘競(jìng)買(mǎi)人

E2197是誰(shuí)？

E2197究竟是什么人？記者了解到，在競(jìng)拍結(jié)果出來(lái)之前，競(jìng)拍人的身份是嚴(yán)格保密的。平臺(tái)上看到的競(jìng)拍人編號(hào)，由系統(tǒng)隨機(jī)生成。不過(guò)，拍賣成交后，競(jìng)買(mǎi)成功的競(jìng)買(mǎi)人身份會(huì)在拍賣平臺(tái)上公示。雖然暫時(shí)無(wú)法知道競(jìng)買(mǎi)人的確切身份，但圍觀網(wǎng)友猜測(cè)，可能是房產(chǎn)中介在炒作。不過(guò)一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這套房短期投資價(jià)值不高，還是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的可能性最大。

“兇宅”拍下來(lái)

能干什么？

“兇宅”別墅拍下來(lái)能干什么？真的敢自住嗎？一位資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)這套房子是有升值空間的。據(jù)其回憶，4年前這套“兇宅”別墅也曾拍賣過(guò)，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)為800多萬(wàn)，但最終流拍。到了今年，這套房子再度對(duì)折拍賣，而整個(gè)南京的樓市行情卻是又漲了一大截。如此巨大的利益誘惑，很多人容易忽略房產(chǎn)本身的重大瑕疵。該人士推測(cè)，這套房產(chǎn)拍出后，未來(lái)商用及投資的可能性極大，但也不排除有人翻建后自住或出租。

拍下抵押給銀行

能穩(wěn)賺？

“435萬(wàn)元買(mǎi)了，找銀行用錢(qián)買(mǎi)通關(guān)系，直接以1200萬(wàn)元的七成價(jià)格抵押給銀行。除去各種費(fèi)用，房子不要了，至少賺300萬(wàn)元。”網(wǎng)友提出的這種操作可行嗎？

融360房貸分析師湯傳堯表示，這位網(wǎng)友的假設(shè)是不成立的。“如果手續(xù)齊全，銀行也會(huì)給‘兇宅’辦理抵押貸款，但估值往往明顯低于同地段同類房產(chǎn)。而南京這套房子屬于‘曝光過(guò)度’的‘兇宅’，銀行考慮到變現(xiàn)難、估值縮水的問(wèn)題，也可能不批抵押貸款。想要銀行以1200萬(wàn)元作為評(píng)估價(jià)根本是想當(dāng)然。”

南京某股份制銀行房貸部門(mén)的業(yè)務(wù)經(jīng)理也告訴記者，銀行對(duì)房屋抵押貸款需要評(píng)估，一般都是第三方公司來(lái)做盡職調(diào)查，“這件事情在銀行圈內(nèi)已經(jīng)傳開(kāi)了，我們的二級(jí)分行也在拿這件事做案例討論，防止有類似騙貸行為。”（陶維洲 王瑞 鄧雯婷 費(fèi)婕 王靜 劉遙）