◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍

傍晚6點(diǎn)，IT創(chuàng)業(yè)者王先生回到了自己租住的公寓，換了件休閑的家居服，準(zhǔn)備出門吃飯。在樓梯口旁的共享廚房，王先生迎面撞見(jiàn)了鄰居張先生，張先生和他年齡相仿，兩人因?yàn)榫幼≡谕�一樓層而相識(shí)，又因?yàn)槌３�參加公寓的公共活�?dòng)而成為朋友。他們有時(shí)會(huì)一起吃飯，或者喊上同樓層的年輕人組個(gè)局，玩?zhèn)�三國(guó)殺，或者到一樓的影音區(qū)看看電影。

這里是萬(wàn)科“泊寓”的淮海天地店。3月1日，該店76間公寓對(duì)外招租，沒(méi)打廣告，僅靠運(yùn)營(yíng)者朋友圈中的消息，就迅速被租賃一空。

“租住在這里的都是年輕人，有的剛剛大學(xué)畢業(yè)選擇留在徐州，有的則是創(chuàng)業(yè)者。”萬(wàn)科“泊寓”淮海天地店店長(zhǎng)告訴記者，“泊寓”是徐州首個(gè)規(guī)�；�管理的青年長(zhǎng)租公寓，也是萬(wàn)科轉(zhuǎn)型城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的重要環(huán)節(jié)之一。

萬(wàn)科開(kāi)發(fā)徐州首個(gè)青年長(zhǎng)租公寓

“泊寓”，取自英文PORT，是萬(wàn)科企業(yè)旗下青年長(zhǎng)租公寓品牌。秉承“城市青年家”的品牌理念，“泊寓”目前已布局全國(guó)29個(gè)城市96個(gè)項(xiàng)目共3萬(wàn)余間。按照萬(wàn)科對(duì)“泊寓”的定位，該產(chǎn)品致力于為城市青年提供一個(gè)漂泊中的港灣，搭建年輕人的共享社區(qū)。用符合青年需求的產(chǎn)品、個(gè)性化服務(wù)和社群傳遞一種新的生活方式。

“泊寓”在徐州的第一家門店位于新淮海西路，總共76間，使用面積約22-67m2，月租金大約1650元。相比較周邊住房租賃價(jià)格，1650元不算便宜，但軟硬件設(shè)施卻好很多。宜家風(fēng)格的裝修、免費(fèi)的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)、共享廚房、書吧、影音室、休閑區(qū)，甚至還有固定的社交活動(dòng)……“泊寓”的優(yōu)勢(shì)就在于它不僅僅提供了一個(gè)居住空間，而是更多的提供了開(kāi)放、自由、共享的社交平臺(tái)，這在徐州是未曾有過(guò)的。

據(jù)“泊寓”淮海天地店店長(zhǎng)介紹，這里入住的80%以上都是80、90后，租約期半年起步。

長(zhǎng)租公寓的設(shè)施、服務(wù)、配套更符合年輕人的需求，這里除了床、廁所是私有的，健身房、多功能會(huì)議室、會(huì)客室等公共設(shè)施均是共享的，且是免費(fèi)提供。而對(duì)于很多女性租戶來(lái)講，安全性也是她們選擇“泊寓”的重要原因。社區(qū)配備智能門禁系統(tǒng)，全天值守全程監(jiān)控。在“泊寓”，租戶不可能受到廣告和上門推銷的影響，治安環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般小區(qū)。

“在以前租住的地方，可能過(guò)了很久都不知道隔壁是誰(shuí)。但是在‘泊寓’，大家很容易就相互認(rèn)識(shí)了。”租戶王先生告訴記者，“泊寓”里住的幾乎都是同齡人，很容易讓人想起大學(xué)的宿舍生活，只不過(guò)這里的生活條件比賓館酒店還要好。

作為創(chuàng)業(yè)者，王先生也很欣賞“泊寓”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。“這里有很多可供工作和學(xué)習(xí)的區(qū)域，萬(wàn)科還不時(shí)舉辦活動(dòng)，就是大家一起玩嘛，其中自己創(chuàng)業(yè)的也很多，大家從彼此身上也能學(xué)到不少東西。”在“泊寓”淮西店的大廳里，記者看到近期舉辦的各種活動(dòng)照片，每一張都洋溢著青春的活力。

“你年輕嗎？你是個(gè)有趣的人嗎？你心態(tài)樂(lè)觀熱愛(ài)生活嗎？你熱衷分析嗎？你愛(ài)交朋友嗎？你是個(gè)努力的人嗎？你有愛(ài)好嗎？你有夢(mèng)想嗎？你愛(ài)徐州嗎？”在“泊寓”樣板間全城開(kāi)放的活動(dòng)里，“泊寓”淮海西路店這樣的邀約正體現(xiàn)出該產(chǎn)品的獨(dú)特魅力。

“泊寓”推動(dòng)徐州租房市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

近年來(lái)受商品房房?jī)r(jià)影響，徐州租房市場(chǎng)一直處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)。徐州租房市場(chǎng)的特征十分明顯：年輕人居多，和上一代相比，80、90后們?cè)谳^好的生活環(huán)境下長(zhǎng)大，對(duì)生活質(zhì)量有著較高的需求。他們?cè)敢饣ǜ�多的錢獲得更好的租住體驗(yàn)。他們?cè)谧夥繒r(shí)更多地考慮地理位置、裝修條件、生活配套等。然而，同時(shí)具備這些多項(xiàng)條件的房源卻常常難以尋覓。

“泊寓”的出現(xiàn)推動(dòng)了徐州現(xiàn)有租房產(chǎn)業(yè)升級(jí)。萬(wàn)科自己也認(rèn)為，市場(chǎng)上有品牌溢價(jià)能力的公寓品牌屈指可數(shù)。作為第一個(gè)“吃螃蟹”的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，“泊寓”在徐州尚無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，精準(zhǔn)的定位、貼心的服務(wù)、積極向上的經(jīng)營(yíng)理念，80、90后們毫無(wú)拒絕的理由。

“干凈、方便、安全”。針對(duì)“泊寓”產(chǎn)品的特點(diǎn)，正處于創(chuàng)業(yè)期的彩妝師張子健給出了這樣的評(píng)價(jià)。張子健97年生，但是已經(jīng)在彩妝行業(yè)打拼了五六年。“我屬于那種寧愿住遠(yuǎn)一點(diǎn)的小區(qū)，也不愿住市中心的地下室的人。”有兩年“北漂”經(jīng)歷的張子健告訴記者，因?yàn)橐郧暗墓ぷ餍再|(zhì)是影視劇組的化妝，經(jīng)常出差，所以房子租在了五環(huán)外�；氐叫熘菀院�，笑稱有“潔癖”的他不想再租小區(qū)里的房子。“別人住過(guò)的房子感覺(jué)別扭，新房子里又空空蕩蕩什么都沒(méi)有，自己購(gòu)買又太麻煩。”可以說(shuō)，“共享”是張子健看中“泊寓”的重要原因。回徐州后的張子健創(chuàng)辦了“風(fēng)尚美妝學(xué)院”，還在“泊寓”進(jìn)行過(guò)妝容、發(fā)型的分享活動(dòng)。在飛揚(yáng)舞校當(dāng)老師的張朕也有類似看法。張朕曾是濟(jì)南軍區(qū)的文藝兵，先后在濟(jì)南、北京、上海等城市工作，一線城市生活節(jié)奏緊張，反而沒(méi)有徐州這個(gè)準(zhǔn)二線城市更讓人感到舒適。張朕說(shuō)，他看中“泊寓”是綜合考慮了其地理位置、交通環(huán)境和周邊配套的，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是在“泊寓”租住的都是年輕人，同齡人之間很合得來(lái)。

萬(wàn)科在徐州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到追捧，充分證明了年輕人對(duì)租房的需求不僅僅是居住，精神層面的需求也日益顯現(xiàn)。特別是在城市擴(kuò)展、人口聚集的時(shí)代，年輕的“新徐州人”迫切需要?dú)w屬感，而歸屬感并不僅僅是一棟房子所能給予的。

萬(wàn)科如何幫徐州留住年輕人

今年2月9日，《中共徐州市委徐州市人民政府關(guān)于加快建設(shè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)人才高地的意見(jiàn)》正式發(fā)布，包括實(shí)施“彭城英才221重點(diǎn)人才計(jì)劃”、“名校優(yōu)生”引進(jìn)計(jì)劃、高層次人才安居工程，健全人才服務(wù)機(jī)制等。對(duì)于人才的吸納，徐州從未停步。

目前我市擁有各類高校14所、科研機(jī)構(gòu)31所，高校在校生接近20萬(wàn)人，在江蘇僅次于南京，位居全國(guó)地市級(jí)城市前列。如何留住年輕人，并吸引年輕人到徐州就業(yè)、置業(yè)，對(duì)于徐州未來(lái)發(fā)展至關(guān)重要。特別是在當(dāng)下全國(guó)范圍內(nèi)的“搶人大戰(zhàn)”中，徐州自然不甘落于人后，也不能落于人后。

自2012年進(jìn)入徐州以來(lái)，6年的時(shí)間里，萬(wàn)科在徐州已實(shí)現(xiàn)百億跨越，市場(chǎng)占有率達(dá)到20%，并先后進(jìn)入租賃住房、商業(yè)、冰雪運(yùn)動(dòng)、教育、文化藝術(shù)等領(lǐng)域。隨著萬(wàn)科逐漸轉(zhuǎn)型“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，“熱帶雨林”戰(zhàn)略推動(dòng)其業(yè)務(wù)版圖不斷擴(kuò)大。截至目前，萬(wàn)科為徐州帶來(lái)了十四大項(xiàng)目產(chǎn)品，同時(shí)也提供“美好家”定制裝修服務(wù)、萬(wàn)科物業(yè)睿服務(wù)、運(yùn)動(dòng)健康“樂(lè)跑、賽艇”，社區(qū)活動(dòng)、教育文化、萬(wàn)科集、商業(yè)配套等，用“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的三好體系，生動(dòng)演繹了“美好生活場(chǎng)景師”的承諾。

正是今天的萬(wàn)科，為徐州留住年輕人助了一把力。“泊寓”項(xiàng)目的誕生，為城市青年居住問(wèn)題提供了新的解決方式，提供了新的選擇。萬(wàn)科認(rèn)為，剛進(jìn)入城市的新移民、年輕人，也應(yīng)該獲得有格調(diào)、生活便利的居住空間。解決好這個(gè)問(wèn)題，才能消除他們的后顧之憂，讓他們以更飽滿的熱情、更充沛的精力干好自己的事業(yè)。

在住房供應(yīng)方面，萬(wàn)科一貫主張，住房應(yīng)該回歸居住屬性，房地產(chǎn)應(yīng)該回歸住宅屬性。只有以自住為主的市場(chǎng)，才能更穩(wěn)定，有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。萬(wàn)科是較早進(jìn)入租賃住房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，2014年，萬(wàn)科租賃住房開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模推廣階段，目前已成為首屈一指的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

在各地密集出臺(tái)租賃住房改革新政的背景下，租賃住房市場(chǎng)迎來(lái)前所未有的發(fā)展良機(jī)。萬(wàn)科正通過(guò)旗下長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”加快租賃業(yè)務(wù)擴(kuò)張步伐，通過(guò)購(gòu)置、租賃并改造升級(jí)市場(chǎng)內(nèi)的閑置、低效資產(chǎn)，提供中長(zhǎng)期公寓租賃及物業(yè)管理服務(wù)。同時(shí)，開(kāi)展豐富多彩的線上線下活動(dòng)，倡導(dǎo)健康、溫馨、精致的創(chuàng)意時(shí)尚生活方式，為年輕人提供安心可靠的港灣。“泊寓”在徐州淮海西路店落成，對(duì)這座城市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)邁向新階段的標(biāo)志，未來(lái)伴隨著“泊寓”的不斷發(fā)展，城市也會(huì)涌現(xiàn)出更多美好的生活場(chǎng)景。