三金鑫寧府項目的戶外宣傳

去年以來，南京多家在售樓盤因開發(fā)商宣傳、誘導購房人對房屋設備平臺、飄窗、陽臺進行后期改造，以達到“偷面積”的目的，而遭到監(jiān)管部門的查處。近日現(xiàn)代快報記者接到市民胡先生的爆料，稱位于南京江北的三金鑫寧府樓盤，在其銷售過程中，依舊明目張膽地向購房人進行“改造設備平臺”的宣傳。

媒體曝光之后，開發(fā)商仍在宣傳偷面積

胡先生表示，3月底，他去江北三金鑫寧府看房時，銷售人員告訴他，小區(qū)大部分戶型都會配置一個設備平臺，而這個設備平臺想要使用，必須要在后期拿到房子后，由業(yè)主自行改造。

“我當時看中的是一套103㎡的房子，銷售告訴我說，該戶型北面有個書房，但面積很小，只有四五個平方米，但在書房的外側，還連接著一個三四平方米的設備平臺，我拿到房子后，可以自己把它包起來，從而形成一個較大的臥室。”

胡先生告訴記者，在看房過程中，銷售人員還特意帶他去看了103㎡戶型的樣板間，在該戶型樣板間北部的飄窗處，開發(fā)商已經將“設備平臺”的部分，做在了臥室的內部，看上去已經形成了一個完整的房間。

“回來后我還特意上網查了下，發(fā)現(xiàn)這家樓盤去年就因為違規(guī)宣傳偷面積，被媒體曝光過，但現(xiàn)在開發(fā)商還在明知故犯，南京違建查得那么嚴，這無疑是埋下了隱患啊！”胡生先說。

樣板間注明“此線外為設備平臺”

接到胡先生的爆料后，記者也上網進行了一番查詢，的確發(fā)現(xiàn)了很多關于“三金鑫寧府被曝偷面積” 的網絡報道。在一家地產網站去年7月關于此事的報道里還特別提到，浦口區(qū)城管局對三金鑫寧府存在的“偷面積”行為進行過表態(tài)，“將室外平臺改造成房間的做法肯定是違規(guī)的，一旦這么做就屬于違建，樓盤交付后可能會面臨強拆，不建議買房人購買需要改造設備平臺的房子。”

4月4日，現(xiàn)代快報記者來到了三金鑫寧府項目的售樓處，在103㎡戶型的樣板間內，北面書房的地面，的確有一條醒目的紅線將外側標注為“此線外為設備平臺”，面積大約有三四個平方米。而從現(xiàn)場展示的效果來看，開發(fā)商已經將設備平臺和原有的房屋部分連接在了一起，形成了一個完整的房間。

當記者提出，改造設備平臺是否會引發(fā)違建風險時，該銷售人員立即安慰記者，在南京因為改造設備平臺而在交付后實際被查處的，還是在少數，故而不需要太擔心。

開發(fā)商宣傳內容必須是市場準入產品

對于市場上出現(xiàn)的屢禁不止的開發(fā)商宣傳、誘導購房人“偷面積”的行為，南京市規(guī)劃局此前就做過嚴正表態(tài)：如果將設備平臺、天井等部位私自封閉改造，不僅會涉及到違建風險，更會給建筑結構和消防安全帶來隱患，對規(guī)劃、城市管理部門來說，都是堅決禁止的行為。

那么三金鑫寧府開發(fā)商通過樣板間展示等行為，宣傳誘導購房人對房屋進行后期改造，是否又違反了相關法律規(guī)定呢？根據《廣告法》、《合同法》等規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在進行廣告宣傳時，所宣傳的標的物，必須是市場準入產品，即宣傳的房屋構建必須符合法律規(guī)定，否則涉嫌違規(guī)宣傳。

對于此事，現(xiàn)代快報記者還將繼續(xù)關注。（現(xiàn)代快報/ZAKER南京記者　馬文煜 文/攝）