制圖 李榮榮

　　什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個時髦的概念就是“共享房屋”。簡單來說，就是政府與符合條件的申請人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，現(xiàn)代快報記者從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價9925元/平方米，裝修房單價是10325元/平方米，這幾天申購人可在指定時間至現(xiàn)場樣板間看房。

　　房子怎么選？

　　分季度，根據(jù)公示順序號抽取選房順序

　　所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來符合條件出售后，購房人也可將政府的部分權(quán)屬購買過來。2015年，南京出臺《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月份，128位市民來到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者。

　　現(xiàn)代快報記者了解到，這次選房對象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過，并經(jīng)過公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房。現(xiàn)代快報記者了解到，現(xiàn)場將根據(jù)公示順序號抽取選房順序號，并根據(jù)抽取的選房順序號進(jìn)行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。

　　今年南京申請共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。

　　房源情況如何？

　　總共1499套，單價萬元左右

　　據(jù)房產(chǎn)部門介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型最多，總共873套，占近六成。

　　據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價來看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價在萬元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤，毛坯均價在2.3萬/平方米左右。

　　到底不同面積的房源，買房人如何申購呢？現(xiàn)代快報記者了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。

　　提醒

　　不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選

　　對于這次選房，房產(chǎn)部門也明確，根據(jù)《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號）有關(guān)規(guī)定，申購征收安置房的，不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購征收安置房。

　　同時，選房前被核查出申請資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請家庭，屆時仍提出購房申請且符合購房條件的可參加下次選房。

　　現(xiàn)代快報記者了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實(shí)新就業(yè)人員、人才也能選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房。

　　根據(jù)今年7月1日開始實(shí)施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月最少600元的租房補(bǔ)貼，最大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題。（張瑜）

來源：現(xiàn)代快報