近年來(lái)，江蘇省盱眙縣法院在審判中發(fā)現(xiàn)，房屋出租領(lǐng)域出現(xiàn)另類(lèi)詐騙現(xiàn)象：犯罪人主要采取“高進(jìn)低出”的手段，騙取受害人租金，從而達(dá)到詐騙目的。2015年以來(lái)，盱眙縣法院共受理該類(lèi)型案件23件。

　　抓住被害人貪圖便宜心理，形式上達(dá)成“高進(jìn)低出”的“賠本生意”。犯罪嫌疑人往往從房主或中介處短租房屋，隨后偽造房屋所有權(quán)證、房主身份證、委托書(shū)等證件材料，冒充房主或謊稱(chēng)受房主委托將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。由于其出租房屋的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，受害人很容易落入“陷阱”。例如，在戚某某詐騙案中，戚某某先租下陳某名下的房屋，約定按季支付每月租金1000元；隨后將這套房屋以每月750元的價(jià)格“轉(zhuǎn)租”給劉某，約定按年支付租金。戚某某向劉某收取1年租金9000元，向房主陳某支付6個(gè)月租金及1個(gè)月押金7000元后便“逃之夭夭”。

　　中介公司對(duì)客戶信息保管不到位，一些員工為牟利將資料外泄。一些中介公司的工作人員為了賺取額外收入，將自己工作中所掌握的房源信息違法提供給他人。另外，房屋中介從業(yè)人員流動(dòng)性高，公司內(nèi)部管理不到位，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人留下違規(guī)操作的空間。在審結(jié)的房屋出租“高進(jìn)低出”型詐騙犯罪案件中，犯罪嫌疑人基本上都具有中介公司從業(yè)背景。這些人正在或曾經(jīng)從事房屋中介行業(yè)，熟悉房屋租售業(yè)務(wù)，掌握一些客戶或者房源信息，為其實(shí)施不法行為提供了便利條件。

　　房屋租賃網(wǎng)站對(duì)房源真實(shí)性把關(guān)不嚴(yán)，為虛假信息傳播提供了便利。目前，房屋租售信息網(wǎng)站為顯示房源的真實(shí)性，會(huì)有一些“認(rèn)證房東”，然而網(wǎng)站并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行核實(shí)和嚴(yán)格把關(guān)。與過(guò)去張貼廣告、中介居間介紹等傳統(tǒng)信息傳播方式相比，互聯(lián)網(wǎng)傳播信息的門(mén)檻低、成本少、監(jiān)管難，受眾范圍更廣，同時(shí)這些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)難以對(duì)進(jìn)入平臺(tái)的人員身份信息真?zhèn)芜M(jìn)行核實(shí)，有的網(wǎng)站基本不會(huì)對(duì)發(fā)布的房源信息進(jìn)行事前審查，僅通過(guò)電話詢(xún)問(wèn)辨別，就把一些房源信息標(biāo)注為“100%真實(shí)房源”，誤導(dǎo)了消費(fèi)者。

　　江蘇盱眙縣法院 費(fèi)尤祥 

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2017年11月07日 20 版）

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