遼寧省住建廳出臺新規(guī)——城市中心區(qū)新建住宅實行全裝修
省住建廳出臺新規(guī)——城市中心區(qū)新建住宅實行全裝修
住宅裝修與土建安裝實行一體化設(shè)計與施工，房屋出售交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，并通過質(zhì)量驗收。這是9月1日，省住建廳出臺的《關(guān)于推進新建住宅全裝修工作的意見》中提出的總體要求。
這也意味著今后購房者可以省去勞心費神的裝修，真正實現(xiàn)“拎包入住”的夢想。
據(jù)省住建廳有關(guān)負責(zé)同志介紹，推行新建住宅全裝修，是踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，大力發(fā)展裝配式建筑的需要，是加強新建住宅裝修質(zhì)量管控，減少安全隱患的需要；也是減少資源浪費、環(huán)境污染、擾民等問題的需要。
城市中心區(qū)新建住宅全裝修
《意見》要求，全省各市要逐步提高新建住宅全裝修率。各市要根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展實際，確定切實可行的新建住宅全裝修工作目標，可明確城市中心區(qū)新建住宅全部實行全裝修，中心區(qū)以外地區(qū)鼓勵實行新建住宅全裝修，并逐步擴大新建住宅實行全裝修區(qū)域范圍，使新建住宅全裝修面積逐年上升。同時，盡快實現(xiàn)新建裝配式建筑全裝修。已確定沈陽市、大連市為全省新建住宅全裝修重點推進地區(qū)。
裝修設(shè)計與住宅主體設(shè)計同步
關(guān)于新建住宅全裝修的設(shè)計、施工與管理，《意見》作出了明確規(guī)定。在裝修設(shè)計上，鼓勵住宅全裝修項目實行工程總承包，裝修設(shè)計應(yīng)與住宅主體設(shè)計同步進行； 實行全裝修的新建住宅，裝修設(shè)計施工圖與主體結(jié)構(gòu)施工圖要一并報送審查機構(gòu)審查，審查合格后方可進行施工；住宅全裝修設(shè)計必須樹立以人為本的設(shè)計理念，多方聽取意見，細化設(shè)計方案，貼近業(yè)主的實際需求，并提倡裝修簡潔化，裝飾個性化和住宅全裝修菜單式服務(wù)。
必須建造裝修樣板房
在裝修施工上，項目單位開發(fā)建設(shè)的全裝修住宅，必須建造裝修樣板房，并展示交房標準，供購房者選擇。樣板房要按照1∶1的比例真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，全裝修住宅交房時裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平，樣板房在購房者入住前不得拆除。其他交房標準應(yīng)在雙方購房合同中予以明確。同時，住宅全裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化的施工方式，鼓勵使用裝修部品，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少濕作業(yè)，提高裝修質(zhì)量和施工效率。
裝修材料必須環(huán)保節(jié)能
為推進裝修，我省將逐步建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系和征選體系，鼓勵研發(fā)住宅裝修新材料、新部品；同時，選用的材料和部品必須經(jīng)過有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，滿足國家和省有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量標準。
裝修質(zhì)量由項目開發(fā)單位負責(zé)
有關(guān)全裝修的質(zhì)量保證，《意見》明確，項目單位是住宅裝修質(zhì)量安全的第一責(zé)任人，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。在交房時必須向購房者提供《裝修質(zhì)量保證書》，載明裝修明細表、主要材料及部品的生產(chǎn)廠家等情況；在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為５年。為此，各地建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)，要把新建住宅裝修工程納入質(zhì)量安全監(jiān)督范圍，加大監(jiān)管力度。
項目竣工后，由項目開發(fā)建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位對裝修工程進行驗收。當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對竣工驗收的執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并將裝修工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。