明年起河南新商品住宅全部“成品化”
明年起河南新商品住宅全部“成品化”
8月22日，記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該廳和省財(cái)政廳、省國土資源廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）提出，2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。
成品住宅是按照一體化設(shè)計(jì)實(shí)施，完成套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施配備，具備使用功能的住宅。“發(fā)展成品住宅是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域提高建設(shè)水平、推進(jìn)節(jié)能減排、加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有力抓手，更是提高住房供應(yīng)品質(zhì)的重要途徑。”省成品住宅研究中心秘書長張弘在接受記者采訪時(shí)說，“根據(jù)《指導(dǎo)意見》的要求，以后裝配式建筑、綠色建筑、被動(dòng)房，最終都要給社會(huì)呈現(xiàn)最優(yōu)、最好的成品住宅。”
近年來，鄭州市成品住宅發(fā)展勢(shì)頭迅猛。2017年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)達(dá)20家，在售樓盤超過40個(gè)，預(yù)計(jì)成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發(fā)面積是兩年前的12倍�！吨笇�(dǎo)意見》要求，積極有序推進(jìn)成品住宅開發(fā)建設(shè)工作，逐步提高成品住宅在新開工住宅中的比例，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅。
我省發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實(shí)行土建、裝修一體化設(shè)計(jì)與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”“訂制式”的成品房交付模式�！吨笇�(dǎo)意見》明確，優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項(xiàng)目用地，將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，從源頭進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。在成品住宅工程的質(zhì)量控制上，成品住宅項(xiàng)目實(shí)行分戶驗(yàn)收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，沒有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的成品住宅項(xiàng)目不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。同時(shí)，積極支持符合條件的成品住宅項(xiàng)目申報(bào)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)資金，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。
而對(duì)建設(shè)成品住宅且符合條件的的企業(yè)，按規(guī)定享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策�！吨笇�(dǎo)意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項(xiàng)目建筑廢棄物處置費(fèi)，可由地方政府予以減免。對(duì)采用裝配式建造方式建設(shè)的成品住宅項(xiàng)目，減半收取農(nóng)民工的工資保證金；對(duì)采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取國家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時(shí)，可適當(dāng)給予減免。
此外，《指導(dǎo)意見》還提出培育龍頭企業(yè)和示范項(xiàng)目。省直有關(guān)部門將對(duì)各地新建成品住宅目標(biāo)完成情況、支持成品住宅發(fā)展的優(yōu)惠政策落實(shí)情況進(jìn)行督查考核，建立考核、獎(jiǎng)懲、通報(bào)制度，引導(dǎo)成品住宅市場持續(xù)健康發(fā)展。②9