港利上城國(guó)際是今年徐州樓市最受關(guān)注的樓盤之一。它的意義不僅在于拉開了城北大盤造城的序幕，是徐州城市擴(kuò)張、多中心發(fā)展的客觀需求，更是徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度開發(fā)的標(biāo)志。如果說(shuō)港利是新城北板塊的拓荒者，那么上城國(guó)際的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將成為后來(lái)者的重要參照。好在，港利上城國(guó)際的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)之高，超越了業(yè)內(nèi)外的期待。

超級(jí)大盤

大體量，考驗(yàn)房企開發(fā)實(shí)力

到目前為止，北三環(huán)體量超過(guò)500畝以上的項(xiàng)目，港利上城國(guó)際是唯一一個(gè)。而在此之前，該片區(qū)幾乎沒有房企入駐。作為第一個(gè)吃螃蟹的公司，港利對(duì)區(qū)域充滿了信心。

大盤要想呈現(xiàn)出統(tǒng)一的規(guī)劃、齊全合理的配套，對(duì)整個(gè)地塊做出的改造也需要更徹底，這非常考驗(yàn)房企的實(shí)力與責(zé)任。

港利投資集團(tuán)是經(jīng)國(guó)家工商總局注冊(cè)批準(zhǔn)成立的無(wú)區(qū)域集團(tuán)公司，總注冊(cè)資本金15億元人民幣，總部位于江蘇省連云港市。經(jīng)過(guò)四十二載的凝心聚神、奮發(fā)拼搏，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)、礦資源開采與加工為支柱，以此帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的國(guó)內(nèi)、國(guó)際貿(mào)易和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的跨國(guó)集團(tuán)、實(shí)業(yè)集團(tuán)。

港利公司于2013年11月21日競(jìng)標(biāo)取得515.7畝土地項(xiàng)目，項(xiàng)目地址位于徐州銅山區(qū)拾屯辦事處境內(nèi)，東至迎賓路，南至三環(huán)北路，西至三隊(duì)路，北至拾新路，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，開發(fā)面積約近百萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約34億元人民幣，項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)有省級(jí)示范幼兒園、單體面積2.4萬(wàn)商業(yè)綜合體（擬和品牌超市合作）、多層花園洋房、高層以及小高層、高端住宅商品房，項(xiàng)目容積率為1.4-2.2，綠化率不小于35%。

徐州港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理毛官欽說(shuō)，港利上城國(guó)際項(xiàng)目的整體配套非常完善。“南有萬(wàn)達(dá)，北有港利”，上城國(guó)際2.4萬(wàn)平方的商業(yè)綜合體不僅僅能夠滿足本小區(qū)業(yè)主的生活需求，同時(shí)能夠輻射周邊8—10公里范圍的居民生活配套。

不過(guò)大盤也讓徐州市民對(duì)項(xiàng)目更加挑剔，從項(xiàng)目問(wèn)世至今，始終有市民對(duì)項(xiàng)目提出這樣或那樣的疑問(wèn)，加上2017年上半年徐州樓市始終處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，港利上城國(guó)際開盤即售罄、價(jià)格超出預(yù)期等話題都讓項(xiàng)目備受爭(zhēng)議。

對(duì)此，港利集團(tuán)對(duì)外釋放出了所有關(guān)于樓盤的細(xì)節(jié)：戶型、景觀、商業(yè)、交通、教育一個(gè)都不少。“銷量決定一切，港利上城國(guó)際比絕大多數(shù)徐州樓盤的建設(shè)起點(diǎn)要高，所謂后來(lái)居上，說(shuō)的就是這個(gè)意思。”港利集團(tuán)在面對(duì)外界爭(zhēng)議時(shí)，更愿意用項(xiàng)目品質(zhì)和業(yè)績(jī)來(lái)回答。

超級(jí)配套

配套全，業(yè)主盡享規(guī)劃福利

在沒看過(guò)上城國(guó)際社區(qū)景觀和戶型之前，港利最吸引購(gòu)房者的是它的配套。

雖然地處北三環(huán)，但是北三環(huán)高架快速路、建設(shè)中的地鐵2號(hào)線、北區(qū)公交首末站等都是該區(qū)域出行的保障。此外，小區(qū)自身配備的3萬(wàn)平方米購(gòu)物街以及2.4萬(wàn)平方米的大型超市讓該項(xiàng)目已經(jīng)獨(dú)立成為一個(gè)區(qū)域核心。

由于新北區(qū)仍處于剛剛起步的階段，因此港利此次投資，不僅帶來(lái)了商業(yè)，還帶來(lái)了教育資源。港利集團(tuán)投資建設(shè)了九年制鄭集中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，設(shè)置小學(xué)36個(gè)班，初中18個(gè)班，并引進(jìn)了鄭集中學(xué)本部師資力量，居民子女的教育能夠得到非常好的保障。在港利之外，九里湖濕地公園、極地海洋世界、龜山景區(qū)等都是新北區(qū)的生態(tài)旅游亮點(diǎn)。

除了大型商超和教育、生態(tài)旅游配套，港利上城國(guó)際社區(qū)內(nèi)更是擁有13萬(wàn)平方園林景觀，相當(dāng)于310個(gè)籃球場(chǎng)大小！而4000平米社區(qū)會(huì)所在整個(gè)徐州都是非常高端，會(huì)所里籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、恒溫泳池、瑜伽室、健身房、豪華浴室、星級(jí)賓館一應(yīng)俱全，業(yè)主在這里可以休息、健身，也可以約上三兩好友，一起打牌、打球、游泳，既能休閑娛樂，又能增進(jìn)彼此之間的感情，由于會(huì)所在社區(qū)內(nèi)，小區(qū)業(yè)主更能享受獨(dú)有的優(yōu)惠福利。

超級(jí)價(jià)值

潛力大，吸引資本市場(chǎng)目光

對(duì)于超級(jí)大盤的擁躉者來(lái)說(shuō)，追求居住的舒適與安逸，只是生活的一方面，如何發(fā)掘城市發(fā)展的價(jià)值點(diǎn)，是他們更重要的事。

北三環(huán)是未來(lái)徐州發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。由于軌道交通發(fā)展的利好，以及北區(qū)企業(yè)搬遷，大片土地可以使用，棚戶區(qū)改造難度小，這一切都成為區(qū)域高起點(diǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)。

對(duì)于選擇了該區(qū)域的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自駕可選擇三環(huán)高架快速路，即使不開車也可自由選擇地鐵或公交。這一交通優(yōu)勢(shì)很快會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)楦劾�上城�?guó)際的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，同樣一套100的新房，北二環(huán)的房?jī)r(jià)比北三環(huán)高出30—40萬(wàn)元。但是在全新的交通體系下，北二環(huán)的市民去云龍湖，很有可能還沒有上城國(guó)際的業(yè)主速度快。

買大盤說(shuō)到底是買便捷、買安心。所謂便捷，住的人多滋養(yǎng)商業(yè)繁華，市政配套永遠(yuǎn)是最先服務(wù)大多數(shù)人。港利上城國(guó)際以其近百萬(wàn)平方的體量，將迅速增加新城北人口，人流的匯聚是商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。無(wú)論自主或投資，大盤的購(gòu)買時(shí)機(jī)莫過(guò)于區(qū)域發(fā)展的初期。

而新北區(qū)的發(fā)展?jié)摿�，僅用了半年就被市場(chǎng)所認(rèn)可，這在過(guò)去是不可想象的。能夠預(yù)見的是，未來(lái)的北三環(huán)板塊，更多的房企和商業(yè)會(huì)進(jìn)駐，最終成為城市中心的北向延伸。