南京某中學教師洪女士9月將從老城區(qū)調往河西分校工作，年初得知消息后，她便賣掉了主城區(qū)珠江路的一套舊房，準備在河西置換一套新房，圖上班近些。為確保能買到房，她四處托關系，終于在河西中部一家毗鄰地鐵的樓盤做了內部登記。當時的消息說，樓盤不久后就要開盤了，然而，一等數(shù)月，直到目前也沒有任何推新跡象。

　　5月底，南京施行公證搖號新政，一旦樓盤意向登記客戶數(shù)量大于所推房源數(shù)量，則開盤時須經公證處搖號銷售。洪女士咨詢意向樓盤后得知，因為供明顯小于求，公證搖號銷售將是板上釘釘，所有購房人均須參加搖號選房，購房清冊公示、全程視頻直播，公平、公開、公正。這也意味著，買房不再拼關系，而是拼運氣。“說起來，公證搖號出發(fā)點也是好的，但既然拼運氣，能不能買到就不好說了。這半年來，因為隨時準備買房，此前賣房所得的350萬元現(xiàn)金都不敢隨意動用，在銀行存了活期，眼睜睜地看著貶值。你說，我到底還要不要等？或者，從現(xiàn)在起，到河西還有新房源待售的各家樓盤都去登記碰運氣？”

　　洪女士的困惑，也是當下南京樓市買方的普遍困惑，即一些頗受市場關注、意向客戶集中的樓盤，遲遲不開盤，導致購買力持幣待購現(xiàn)象嚴重，有錢卻買不到房的矛盾已經凸顯。公證搖號售房，堵了嚴苛限價下樓盤暗炒“房號”的發(fā)財之路，同時也讓開發(fā)商對如何擺平“關系戶”犯了愁，因此，一些樓盤玩起“拖延戰(zhàn)術”消極應對；也有樓盤營銷負責人告訴記者，因為河西等區(qū)域樓盤房價相對高，即便是限價，一旦有幾家樓盤集中上市，便會拉開全市整體均價，這不利于穩(wěn)定房價的調控目標實現(xiàn)，所以他們其實是想開的，但卻不得不暫時“按兵不動”。

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，一些樓盤原本就因種種原因患上了“拖延癥”，在調控持續(xù)深入的背景下，開發(fā)商因逐利受限，開盤更是一拖再拖。以南京河西和江北為例，兩個熱點區(qū)域已有10多家在售樓盤近1年或者更長的時間未有新房上市。江北樓盤觀山悅上一次開盤時間是2016年4月24日，距今已15個多月；江北樓盤華潤國際社區(qū)，去年6月2日開過一次盤后便不再傳來開盤訊息，距今已14個月；江北的旭輝銀城白馬瀾山和招商蘭溪谷也均有13個月未開盤……江北的浦泰和天下上一次開盤還是在2015年1月18日，距今已有31個月之久。據樓盤置業(yè)顧問稱，預計8月中旬會推出最后2棟景觀高層房源，共324套準現(xiàn)房，8月底就可以交付，“目前已經在收材料，均價每平方米2萬元左右。目前登記人數(shù)已經超過房源數(shù)量，登記結束后我們會進行客戶篩選，是否會進行公證搖號暫時還不確定。”

　　河西江心洲樓盤仁恒綠洲新島曾在2015年12月27日開過一次盤，已有20個月沒加推新房，而樓盤二期已經是準現(xiàn)房，今年8月份就可交付。同在江心洲的勝科星洲府更是“奇葩”，這次純新樓盤的售樓處早在去年8月就開門迎客，不僅公開了樣板間，還放風要賣4萬元/平方米，但近1年時間過去了，開盤毫無動靜，前不久又稱“售樓處地塊占據了規(guī)劃中的水務中心2號樓位置”，而把售樓處拆除了，至于開不開盤，回答還是“待定”。目前河西至少有6家樓盤已超過一年時間未推新。

　　“下次開盤具體信息待定”，已成了南京諸多樓盤的真實寫照，有的樓盤時不時還會放出“即將開盤”的消息，不過真實的“開盤”還是沒有等來。但苦等熱點區(qū)域房源的買房人仍不少。據透露，有的樓盤蓄水客戶高達數(shù)千，即便是推新，有限的房源量也難解市場饑渴。而客觀上，由于公證搖號的施行，越來越多的人開始持有“碰碰運氣”的想法，熱點區(qū)域公證搖號“中簽率”也將越來越小，這又難免加劇市場恐慌心理。

　　說到底，對南京樓市而言，當前最大的問題還是供需嚴重失衡，先前之所以“房號”等亂相頻出，就是因為供給遠遠不能滿足需求，導致樓盤銷售玩貓膩。公證搖號讓有限的房源公平公正分配，讓市場銷售行為規(guī)范化，但供給問題不解決，即便有公證搖號在，也不能從根本上平抑房價上漲預期。事實上，一旦供需平衡了，買房人選擇余地大了，自然也無需公證搖號等調控手段強力施壓市場了。

　　在加大供應與平抑房價之間，監(jiān)管者需要做一個平衡的抉擇，為平抑房價，所謂高檔房源“堵多疏少”，恐怕也非長久之計。至于一些開發(fā)商刻意“捂盤惜售”，也需動真格促上市。破解供需矛盾難題，的確有待監(jiān)管者做出更理性、更科學的考量。（汪曉霞）

來源：新華日報