住建部等9部門印發(fā)通知，人口凈流入的大中城市——

增加租賃住房有效供給

支持相關(guān)國(guó)企轉(zhuǎn)型住房租賃企業(yè)，搭建政府住房租賃交易平臺(tái)

本報(bào)北京7月20日電  （記者劉志強(qiáng)）日前，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》。廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

　　《通知》提出，人口凈流入的大中城市要借鑒德國(guó)、日本等國(guó)經(jīng)驗(yàn)，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。同時(shí)，《通知》堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導(dǎo)存量出租住房規(guī)范經(jīng)營(yíng)，《通知》要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方特別是承租人的合法權(quán)益，強(qiáng)化住房租賃行為監(jiān)管，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。

　　為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，《通知》還對(duì)政策做了進(jìn)一步細(xì)化。

　　土地政策方面，鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國(guó)土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作。

　　金融政策方面，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。

　　鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

　　落實(shí)“放管服”改革方面，針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)。

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2017年07月21日 08 版）

 

人民日?qǐng)?bào)民生觀：為租房創(chuàng)造友好環(huán)境

 

 

曾  校

哪里有痛點(diǎn)，哪里就有群眾需求和發(fā)展契機(jī)

　　

　　一說到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如滿心歡喜地去看房，結(jié)果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房東，借各種理由隨意漲價(jià)；想提取公積金付房租，才發(fā)現(xiàn)手續(xù)繁、到賬晚、限制多……正是這一只只攔路虎，讓租房成了一件令人不勝煩惱的事。

　　相比房屋買賣，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展較為滯后。這里既有地方出于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，將房地產(chǎn)開發(fā)作為重中之重，也有“解決住房就得買房”等傳統(tǒng)觀念的束縛。而中介服務(wù)的不規(guī)范、無序競(jìng)爭(zhēng)，監(jiān)管漏洞多等，則使得租賃供需雙方的合法權(quán)益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易中處于弱勢(shì)地位，這在某種程度上加重了一些人“寧可買房，也不愿租房”的想法。

　　哪里有痛點(diǎn)，哪里就有群眾需求和發(fā)展契機(jī)。從剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，到快遞小哥、餐館服務(wù)員等一線藍(lán)領(lǐng)職工，每年大城市新增就業(yè)人口不少，他們想買房并不容易，租房住更符合他們的收入狀態(tài)。

　　而從治理層面來看，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)早已被定義為“實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程”。無論是今年5月住建部公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，還是近日9部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，既是為了給老百姓租房創(chuàng)造良好的社會(huì)軟環(huán)境，同時(shí)也在客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一個(gè)新的機(jī)遇期。購(gòu)租并舉，既是政策導(dǎo)向，也是市場(chǎng)方向。

　　任何一種消費(fèi)選擇，要想成為一種被普遍認(rèn)同的生活方式，乃至社會(huì)文化，離不開良好制度設(shè)計(jì)和公共服務(wù)配套的及時(shí)跟進(jìn)。以租房為例，在通過完善土地、金融、運(yùn)營(yíng)等政策支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，采用什么優(yōu)惠政策和激勵(lì)手段，帶動(dòng)個(gè)人出租住房、租房消費(fèi)兩頭旺？對(duì)租房者的義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共權(quán)益，又該如何保障？這些后續(xù)問題，恰恰是老百姓最關(guān)心的，也是今后推進(jìn)改革過程中必須注意的。

 

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2017年07月21日 08 版）