今年以來濟(jì)南二手房價(jià)格不斷攀升,一些小區(qū)二手房價(jià)格較之去年同期上漲了50%以上。連日來,記者走訪發(fā)現(xiàn),受房價(jià)漲得太快、限購及貸款難等因素影響,來看二手房的市民減少了,不少中介閑了下來,收入也銳減到去年的四分之一。一些二手房房東怕賣低了房價(jià)再漲會吃虧,主動將價(jià)格標(biāo)高,從而造成了有的二手房掛牌半年都沒賣出去,有的房產(chǎn)中介仨月沒賣出一套房,而實(shí)際上,真正成交的二手房大都降價(jià)。

房價(jià)上漲看房人明顯少了

“去年這個時候三天兩頭聽到樓上中介帶人來看房,但現(xiàn)在卻很安靜了。”在天橋區(qū)堤口路附近某中介店前,某新建小區(qū)的業(yè)主張先生查看自己小區(qū)的房價(jià)和銷售情況時感慨道。

張先生所在的小區(qū)是2012年建成的,當(dāng)時9000元/平方米,2015年初,價(jià)格在11000元/平方米。結(jié)果到2016年時,漲到了15000元/平方米,到今年3月份,又漲到了18000元/平方米�？闪钏�感到疑惑的是,雖然房價(jià)漲勢兇猛,但實(shí)際成交量卻不高,有一套房子都掛了半年了,到現(xiàn)在也沒賣出去。

根據(jù)張先生的提示,記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)有的房源掛牌單價(jià)已經(jīng)到了22000元/平方米,但不少掛牌三個月以上了仍沒賣出去,甚至有些單價(jià)過高的房源一直都沒人看過。

過去一年誰賣低了誰吃虧

“過去一年的經(jīng)驗(yàn)就是,價(jià)格賣低了,就可能吃個大虧。”市中區(qū)市民小偉稱,去年10月份,他表哥想把聊城老家的老人接到濟(jì)南一起住,于是打算將位于市中區(qū)七里山附近一套70平方米的兩室賣掉,然后置換一套大三室。

小偉當(dāng)時幫著表哥一起賣,房子均價(jià)標(biāo)為11400元/平方米,結(jié)果掛了沒出三天,就被買家相中了,對方爽快地交了定金,然后交了3成首付并辦了貸款。

“那套房子一共賣了70多萬。”小偉稱,當(dāng)時他和表哥還挺高興,認(rèn)為賣的價(jià)格比周邊多好幾萬呢�？墒莿傔^了幾周,該小區(qū)又陸續(xù)成交了幾套,成交均價(jià)達(dá)到了14000元/平方米,現(xiàn)在該小區(qū)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18000元/平方米了。小偉稱,表哥的那套房子早賣了半年,少掙了40多萬。

市民王先生也稱,目前購買二手房的大都需要貸款,因此可能只能拿到三成首付。而據(jù)王先生了解,目前濟(jì)南不少銀行放貸時間比較長,甚至有的三個月都未必能放款,王先生擔(dān)心如果一旦放款時間較長,那時房價(jià)上漲怎么辦。“白紙黑字簽了合同,那我豈不是賣虧了。”因此他根據(jù)目前二手房上漲的幅度,先將房價(jià)標(biāo)高,這樣才能保證即使貸款晚到,自己也不至于賣虧。

成交的二手房大都降價(jià)

“126萬元的售價(jià)我掛了快3個月沒人買,上個月我重新掛出120萬元的價(jià)格就成交了。”10日,在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳一位辦理二手房過戶手續(xù)的市民說。

據(jù)了解,該市民的房子位于槐蔭區(qū)八里橋附近,是一套84平方米的兩室兩廳。從今年年初開始,該市民將這套住房掛到了中介的門店信息牌上,當(dāng)時掛牌價(jià)126萬,約15000元/平方米,但很少有人給他打電話。

因?yàn)樵撌忻襁�開有一家小吃店,資金周轉(zhuǎn)困難,急需現(xiàn)金,因此接受中介建議,將總價(jià)下調(diào)了6萬,不到兩周的時間就來了幾撥看房市民,很快就出手了。

“成交的二手房中有9成都是降過價(jià)的。”這位市民所在小區(qū)的一名中介稱,二手房房價(jià)叫價(jià)太高,再加上今年以來限購及貸款難等因素,很多買二手房的市民都持觀望態(tài)度。目前除了熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房售價(jià)仍保持堅(jiān)挺外,濟(jì)南其他片區(qū)的二手房掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)均有200元-500元/平方米的降幅。

整體而言,濟(jì)南市的二手房價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的,部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房甚至還有微漲,但是基本上所有能夠成交的二手房,都經(jīng)過了不同程度的降價(jià)。

有中介仨月賣不出一套房

一方面是二手房價(jià)格居高不下,另一方面是有的二手房半年都沒賣出去,反映在中介方面就是二手房成交量明顯少了,一些小型的中介店甚至已經(jīng)選擇了退出。

“又一家中介店關(guān)了。”8日中午,在棋盤小區(qū)一條路上,兩名拎著午飯的房產(chǎn)中介途經(jīng)一家關(guān)店轉(zhuǎn)讓的中介店前不由感慨道。

連日來,記者走訪槐蔭區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)多家中介門店。發(fā)現(xiàn)與之前騎著電動車忙著帶客戶看房子不同,現(xiàn)在不少中介都閑在店內(nèi)。“現(xiàn)在二手房市場主要表現(xiàn)為價(jià)高量低。”市中區(qū)舜玉路附近一家店的中介稱,2016年是二手房銷售比較火熱的一年,當(dāng)時剛?cè)肼毜闹薪橐粋�月干得好都能拿到兩三萬元,更別提有經(jīng)驗(yàn)的中介了。但現(xiàn)在形勢普遍不如之前,許多二手房的價(jià)格雖然堅(jiān)挺,但總體成交量并不大。

“我現(xiàn)在能拿到的收入只有去年的四分之一吧。”雖然傳統(tǒng)上每年的7月份都是二手房交易的淡季,業(yè)績不好是常態(tài),但據(jù)他稱,有的中介已經(jīng)連續(xù)3個月沒賣出一套了,這就有些不太正常了。

來源：生活日報(bào)