齊魯網(wǎng)7月6日訊 今年5月份，濟南市民程女士通過房產(chǎn)中介山東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的網(wǎng)站，看中了一套位于槐蔭區(qū)怡心苑的房子。

程女士說，當天交了5萬塊錢定金，隔了一周左右，跟房東確定了價錢。

無論是房源條件，還是價格，都讓程女士很滿意，緊接著，程女士、房東以及中介三方，就在鏈家房地產(chǎn)泉景天沅秀園店簽訂了房屋買賣合同。交完首付、辦了房貸，在中介的幫助下，程女士很快就拿到了不動產(chǎn)登記證，然而，仔細一看，程女士發(fā)現(xiàn)這登記證有些不對勁。房產(chǎn)證下來以后，就覺得日期不太對。

程女士說，根據(jù)當初鏈家房地產(chǎn)網(wǎng)站上掛出來的房源信息，以及工作人員的介紹，她買的房子是在2003年建成，產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是，不動產(chǎn)登記證上的使用期限卻是截止到2054年7月16日，根據(jù)這個日期推算，產(chǎn)權(quán)年限只有50年，發(fā)現(xiàn)問題后，她趕緊聯(lián)系了工作人員王女士。

山東鏈家房地產(chǎn)的工作人員王女士說，就是產(chǎn)權(quán)年限出現(xiàn)錯誤，問了房主一下，房東說產(chǎn)權(quán)是70年。

記者和程女士來到了濟南市國土資源局槐蔭分局進行咨詢。

工作人員介紹，土地使用權(quán)在出讓時，根據(jù)開發(fā)類型，分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。而程女士購買的這套房子土地使用類型屬于混合型用地，產(chǎn)權(quán)50年。城鎮(zhèn)混合住宅用地，05年辦的證，54年到期。

對于產(chǎn)權(quán)年限存在的問題，程女士十分惱火，自己當初明明看中的是70年產(chǎn)權(quán)的住房，但如今產(chǎn)權(quán)卻只有50年，她認為自己受到了欺騙。

為了討個說法，程女士和家人來到了當初簽訂合同的鏈家房地產(chǎn)濟南泉景天沅秀園店。經(jīng)過一番溝通，雙方約定第二天見面協(xié)商解決。那么對于這件事，山東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司又是怎樣的態(tài)度呢？

山東鏈家房地產(chǎn)運營總監(jiān)徐坤表示，工作人員去核查了，去房管局問了，是住宅用地，就認為是70年，這件事公司是有瑕疵的。

山東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司運營總監(jiān)徐先生說，網(wǎng)站上展示的每一套房源，他們都會經(jīng)過嚴格的篩選核查，而且，在交易過程中，也會進行審查，但是，由于工作人員的疏忽，導致了這個問題的出現(xiàn)。對于這樣的解釋，程女士有著自己的看法。

程女士說，按照他們簽訂的房屋買賣合同，丙方，也就是中介，不得在交易中提供虛假信息或故意隱瞞真實情況，她認為中介是有過錯的，應該對此事負責，為此，雙方進行了面對面的協(xié)商。

山東鏈家房地產(chǎn)提出給四萬二的補償，程女士則要求20年房價補償，服務費三倍賠償。

經(jīng)過三個小時的協(xié)商，雙方依舊沒有達成一致意見。隨后，記者就這件事咨詢了律師。

律師稱，雙方產(chǎn)生了一個重大誤解，中介認為是70年，但是實際是綜合用地，作為買方應該也有個常識，房產(chǎn)最長是70年，前房主肯定也用過一段時間了。

律師表示，雙方可以通過協(xié)商解決問題，協(xié)商不成，當事人程女士也可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。

來源：齊魯網(wǎng)