昨晚9時，南京市司法局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好公證機構(gòu)主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》，對公證機構(gòu)主持搖號銷售商品住房提出具體要求。南京市公證協(xié)會同時制定《商品住房搖號現(xiàn)場監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》。這意味著南京公證搖號賣房進入實際操作階段。

南京公證搖號細則確立如下原則——杜絕人為操控、暗箱操作，公證機構(gòu)須全程主導(dǎo)控制。在搖號過程中，司法與房管部門將建立聯(lián)動機制，必要時邀請相關(guān)部門、人員實施現(xiàn)場監(jiān)督，確保公證機構(gòu)搖號順利進行。開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取銷售許可證或現(xiàn)售備案證后，應(yīng)拿出所有房源進行搖號銷售，采取實名制方式公開接受意向購房人報名。

南京的操作思路與已率先搖號的上海不謀而合。在此輪調(diào)控加碼進程中，上海率先祭出公證搖號賣房新舉。昨晚，騰訊房產(chǎn)上海站主編夏英通過微信，給記者“直播”當(dāng)?shù)匾患冃卤P開盤公證搖號的場景。

據(jù)夏英透露，上海目前高調(diào)而又“認(rèn)真”公證搖號的新開樓盤少之又少，“大部分開發(fā)商采用卡在臨界點的方式售房，不使用公證搖號。開發(fā)商只邀約與推房量大致接近的購房人，以確保需求不大于供應(yīng)。至于關(guān)系戶，應(yīng)該是預(yù)留部分房源不售，續(xù)銷時再通知關(guān)系戶，具體操作手法并不太清楚，但辦法總比問題多。”

房地產(chǎn)從來不缺博弈。此番，公證搖號賣房背后顯然又掀起新的較量。在南京業(yè)內(nèi)看來，眼下南京供需矛盾比上海大得多：3個月未推新地塊，土地拍賣也斷檔1個多月；新房供應(yīng)稀缺，因各區(qū)域始終“一刀切”式的限價，使得房企主觀上存有惜售情緒，而客觀上報價“不達標(biāo)”的樓盤申報銷售許可也難放行，但市場上潛在需求仍然較為旺盛。

公證搖號，無疑可以凈化市場銷售生態(tài)。但這一舉措也讓房企矛盾糾結(jié)，“暗箱操作”行不通，“房號”彌補限價“虧空”的路也被堵死，還有那么多“關(guān)系戶”又將如何處置？

“住宅供應(yīng)總體量少，資金又無處可去，我們能深切感受到客戶的饑渴。”南京江北樓盤招商蘭溪谷營銷負(fù)責(zé)人楊鳴說，目前江北區(qū)域樓盤吸引的不僅僅是南京本地客戶，還吸引大量蘇北、蘇中和皖南購房人，“江北置業(yè)門檻相對較低，高新區(qū)一帶房價2萬左右，這在南京不多見了，而且離這些外地購房人的原住地也比較近”。

楊鳴同時透露，因為限價和公證搖號，一批樓盤仍按兵不動。“我們在去年年中推一批住宅房源，當(dāng)時銷售均價1.43萬元/平方米，現(xiàn)在這一帶二手房報價已超2萬元，目前還有500多套房子可以賣，限價后要賣到2萬以上很難，一、二手價格倒掛。更主要的是，新房比二手房便宜，會吸引更多客戶買新房。人多房少公證搖號，但怎么搖才好？問題多。”楊鳴說。

“其實我們還有9幢住宅，現(xiàn)在因為價格難定，遲遲沒上市。”江北華潤國際社區(qū)樓盤營銷經(jīng)理趙妍同樣坦言。另據(jù)傳，某央企在江北的樓盤近期準(zhǔn)備上市，申報價格計劃突破3萬元/平方米，不過遭遇物價部門阻力。這兩年，江北高價地頻出，地價超過2萬元/平方米的地塊已有9幅，對這些地塊而言，地價成本加上其它成本，不賣3萬以上就虧本或微利，這顯然也讓一批地塊開發(fā)陷入窘境，市場供應(yīng)更是跟不上趟。

而江北樓盤的反應(yīng)，只是南京樓市的一個縮影。這是市場并不愿意看到的局面——限價導(dǎo)致房企上市意愿萎縮，公證搖號賣房又進一步加劇房企猶疑。

“去年南京城中一家頗受市場追捧的樓盤，打招呼買房的關(guān)系戶數(shù)不勝數(shù)，開發(fā)商一狠心，所有人都公平搖號，得罪了一些關(guān)系戶，結(jié)果后期樓盤運營遭遇種種困難。”

“還有一家樓盤，開盤時自行請來公證處搖號，結(jié)果一些未搖中的購房人卻覺得有貓膩，沖上去毆打現(xiàn)場公證處人員……新政出臺后，就算搖號操作再公正，難免還是會有買不到的人認(rèn)為并不公正。”

采訪中，記者聽到了上述聲音。

但對房企而言，資金回籠是生存要義，久拖不賣也不是長久辦法。5月14日南京樓市新政出臺后，江北老盤山水云房成為第一家開盤的住宅樓盤，該樓盤18日取得銷售許可推出300套毛坯房源，但房企稱因客戶量不及供應(yīng)量，所以不采用公證搖號方式，而是先到先得。引人狐疑的是，此前曾傳言這家樓盤有很多“關(guān)系戶”，開發(fā)商為了規(guī)避“公證搖號”，將首付比例提至八成，以此篩選購房者。公證搖號新政面前，樓盤到底打的什么算盤，真真假假的說辭傳遞出政策執(zhí)行的不易與暗中的對抗。

之前南京河西多家樓盤曾傳出公證搖號的消息，但該區(qū)域供需矛盾突出，即便樓盤首付比例提至八成，也難擋購房熱情。在此情況下，公證搖號到底怎么搖，更是道大難題。江寧樓盤東城金茂悅此前也傳出率先公證搖號的消息，但現(xiàn)在已改口稱開盤會延至端午小長假之后。

業(yè)內(nèi)人士指出，穩(wěn)定樓市、平衡利益，對地方政府壓力非同一般，而調(diào)控已進入“深水區(qū)”，脫離有效供給、一味“堵”的調(diào)控現(xiàn)實亟需改變，當(dāng)前限購、限價、限貸、限賣都是“堵”，供應(yīng)跟不上，需求無法疏解，怪象和政策突破就必然暗流不止。當(dāng)務(wù)之急需要化解供需矛盾，穩(wěn)住市場預(yù)期，從而才能摁住房價上漲沖動。（汪曉霞）

來源：新華日報