一系列樓市調(diào)控政策影響下，南京樓市降溫明顯。4月25日，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年一季度，南京商品房銷售面積同比下降30.8%，尤其是大戶型銷量減少更明顯，144平方米以上的大戶型銷售同比下降七成多，別墅、高檔公寓銷量降幅超八成。從各區(qū)來看，主城銷售下降的比較多，郊區(qū)不限購銷售還不錯(cuò)，尤其是六合區(qū)，銷售比去年同期增長1.5倍。

　　商品房銷售同比降三成

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，南京商品房銷售面積為234.87萬平方米，同比下降30.8%；商品房銷售額為396.50億元，同比下降25.0%。在調(diào)控組合拳作用下，去庫存效果明顯。

　　統(tǒng)計(jì)部門相關(guān)人士分析，自去年下半年以來，受房地產(chǎn)新政和同期基數(shù)影響，全市商品房銷售面積增幅持續(xù)下降，今年1-2月下降幅度達(dá)到36.4%，直到3月份下旬，南京不少樓盤加推，一些備受追捧的樓盤銷售較快，這樣總體上降幅才有所收窄。

　　大戶型高檔住宅賣得差

　　在限購限貸政策的背景下，到底哪種類型的房子最好賣，哪種類型的賣不動(dòng)呢？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，南京住宅銷售面積209.45萬平方米，同比下降34.7%。其中，90平方米以下住宅銷售93.79萬平方米，同比下降23.8%；90-144平方米住宅銷售98.76萬平方米，同比下降18.6%；144平方米以上住宅銷售13.88萬平方米，同比下降74.7%；賣得最差的是別墅、高檔公寓，銷售面積是3.02萬平方米，同比下降86%�？傮w來看，在政策調(diào)控背景下，大戶型、高檔住宅需求受到抑制。

　　房地產(chǎn)開發(fā)熱情不減

　　盡管商品房銷售受影響較大，但是開發(fā)商拿地開發(fā)投資還是熱情不減。一季度，南京第三產(chǎn)業(yè)投資899.18億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成474.36億元，同比增長28.1%。

　　據(jù)記者了解，南京一季度的房地產(chǎn)開發(fā)投資占到全社會投資的36.2%，同比增長28.1%，增速比上年同期提高11.6個(gè)百分點(diǎn)，比全省增速高18.3個(gè)百分點(diǎn)，增速位列全省第一。

　　購房貸款環(huán)比增量趨緩

　　與商品房銷售情況相對應(yīng)，購房人貸款余額增量也趨緩。數(shù)據(jù)顯示，到3月末，南京個(gè)人購房貸款余額5458.94億元，比年初增加267.76億元，比上年同期增長61.3%。分析指出，全市購房貸款較上年同期增速依然較高，但是從數(shù)據(jù)來看，購房貸款余額的各月環(huán)比增量趨緩。（張瑜）來源：現(xiàn)代快報(bào)