陽光東都部分樓幢已經(jīng)建好。小圖為開發(fā)商手中部分“陰陽合同”

　　“我可能遇到了假××”，最近這句話莫名火了起來，帶有一份都市人的自我解嘲�？墒牵瑢�(duì)于常州溧陽市的數(shù)十位拆遷戶來說，他們卻真的遇到了這個(gè)棘手的問題，他們一些人手中的拆遷安置協(xié)議竟然被開發(fā)商指為假協(xié)議，協(xié)議書上寫好的房號(hào)也已被開發(fā)商出售，由于當(dāng)初這些拆遷戶全部是就地?fù)Q房安置，沒有拿現(xiàn)金，大家面臨一無所有的局面。而現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此事頗為復(fù)雜，開發(fā)商聲稱，自己也是受害者。

　　等待四五年，安置房沒了

　　4月6日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者趕到溧陽市，有十幾位拆遷戶已經(jīng)在等著了。他們是溧陽市北大街一帶的原住戶，拆他們房子的開發(fā)商是江蘇蘇恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　他們的協(xié)議有的是2012年簽的，有些是2013年。開發(fā)商在原地已建起了高樓，本來說好2017年春節(jié)過后正式拿房，不料大家過去一看，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的分房已經(jīng)亂套，有三四十位安置戶發(fā)現(xiàn)，自己協(xié)議上標(biāo)注得清清楚楚的房子，要么被別的安置戶先拿了房，要么被當(dāng)商品房賣了！

　　“我們等了好幾年，一家老小在外過渡，歡歡喜喜盼到可以拿房了，沒想到這么坑！”投訴人史先生說。

　　開發(fā)商被指“一房二賣”

　　那么，為什么開發(fā)商敢于賣掉在安置協(xié)議上已經(jīng)分給拆遷戶的房子？就此，現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商還是“頂著壓力”在賣。

　　據(jù)了解，經(jīng)過溧陽市相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)查，開發(fā)商江蘇蘇恒房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣，涉及的拆遷安置戶達(dá)56戶！其中有些房子還出現(xiàn)“雙拆遷”，即一個(gè)房號(hào)同時(shí)出現(xiàn)在兩份拆遷協(xié)議上。不少幸運(yùn)兒可能是擔(dān)心被人“搶房”，拿到房子后立即開始裝修。

　　那么，對(duì)此問題開發(fā)商如何解釋？現(xiàn)代快報(bào)記者見到了開發(fā)公司負(fù)責(zé)人之一潘輝群，他表示，這些問題正在解決，大部分經(jīng)過協(xié)調(diào)要么調(diào)換房源，要么現(xiàn)金補(bǔ)償。

　　據(jù)了解，所有拆遷安置協(xié)議都是一式四份，開發(fā)公司存放兩份，拆遷公司一份，安置戶一份。

　　有些安置協(xié)議涉嫌造假？

　　但是，問題僅僅解決了一小部分。的確有不少合同出現(xiàn)了不同版本，開發(fā)商稱之為“陰陽合同”。

　　拆遷安置戶楊先生的原房是76平方米的營業(yè)用房，在拆遷安置協(xié)議上，安置面積填寫為“267.6平方米”，房款一欄寫著“房價(jià)計(jì)算及優(yōu)惠條件參照拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書和本地塊拆遷方案執(zhí)行，超原面積按開盤價(jià)計(jì)算”。

　　但是這只是一份被開發(fā)商標(biāo)注為“公司持有”的協(xié)議書。而另一個(gè)版本則是拆遷戶手中的協(xié)議，可以看到，那一份協(xié)議上則寫著“產(chǎn)權(quán)置換”“兩不貼”“原面積置換現(xiàn)造房無差價(jià)，無附加費(fèi)用”。“也就是說，我拿260多平方米的營業(yè)房，補(bǔ)償拆遷戶76平方米的房子，還一分錢不要對(duì)方貼，門面房一平米兩萬的價(jià)格，你算算我虧多少！”潘輝群說。

　　令人奇怪的是，這不同的版本合同上都有著拆遷戶的簽字，還有拆遷公司——溧陽市恒盛房屋拆遷有限公司及開發(fā)公司的公章。

　　“拆遷戶手中協(xié)議上的開發(fā)公司公章，是假的！”潘輝群說。

　　拆遷戶反對(duì)造假一說

　　對(duì)于造假一說，拆遷戶們非常不滿意。據(jù)現(xiàn)代快報(bào)記者了解，涉及陰陽合同的，竟然有24份。據(jù)說，開發(fā)商所備案協(xié)議與拆遷戶協(xié)議的出入，達(dá)到了一千多萬元！

　　“怎么可能是造假！”拆遷戶姚先生說，他們的拆遷是開發(fā)商委托拆遷公司來進(jìn)行的，拆遷時(shí)大家不是一戶一戶單獨(dú)簽協(xié)議，都是到開發(fā)公司，按照拆遷協(xié)議簽署程序，雙方談好后，拆遷公司先蓋章，拆遷戶簽字，然后拿著一式四份的協(xié)議到開發(fā)公司找財(cái)務(wù)審核，并且經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意才能蓋章。

　　“如果是假的，那么也是開發(fā)商和拆遷公司聯(lián)合造假。”拆遷戶認(rèn)為，他們手中只有一份協(xié)議，這就是他們的身家性命，“大家不可能拿這么大的事開玩笑，明知是假的還傻傻地等四五年吧？”

　　拆遷公司為了完成任務(wù)欺上瞞下？

　　據(jù)了解，該安置房項(xiàng)目名為“陽光東都”，所有拆遷戶都是原地安置，無現(xiàn)金補(bǔ)償。總套數(shù)582套中一半以上要用于安置原住戶。

　　溧陽恒盛房屋拆遷有限公司負(fù)責(zé)拆遷工作。據(jù)了解，當(dāng)初開發(fā)商選擇了幾家有資質(zhì)的公司，最后經(jīng)過招標(biāo)，確定了這家拆遷公司，公司實(shí)際負(fù)責(zé)人是狄某。

　　潘輝群表示，狄某與部分拆遷戶簽訂的協(xié)議明顯不合常規(guī)，超出了他們的承受范圍。“我們是實(shí)物安置，是允許適當(dāng)放寬，但有些超過一兩倍，高的超出200萬元，我們?cè)趺茨芡�意？那樣公司開發(fā)還有錢賺？”

　　那么，狄某會(huì)不會(huì)出于完成任務(wù)拿到報(bào)酬的考慮，瞞著開發(fā)商，給拆遷戶許下重諾，騙取拆遷戶交房呢？對(duì)此，拆遷戶們的看法是，狄某沒有那么大膽子，“人比較老練，會(huì)耍手段，但不至于造假。”

　　但是如果狄某造假，拆遷戶認(rèn)為，那也是開發(fā)商和他們雇傭的狄某承擔(dān)責(zé)任，“我們既然交房了，就意味著簽署了協(xié)議；狄某提供給開發(fā)商的協(xié)議，肯定不是我們認(rèn)可的協(xié)議。”

　　具體如何操作的，目前仍疑點(diǎn)重重。不過據(jù)拆遷戶楊先生稱，他起初確與狄某簽訂了一份協(xié)議，并且在開發(fā)商處蓋了章。后來他還有門面房未拆，因?yàn)橛X得之前協(xié)議的價(jià)格低了，便跟狄某談判，狄某于是把原協(xié)議寫上“作廢”，跟他重簽了一份條件更好的協(xié)議。“當(dāng)時(shí)他帶著我們?nèi)ラ_發(fā)公司，找了財(cái)務(wù)，然后拿著合同進(jìn)了老總辦公室，關(guān)門在里面蓋章的。”不過，楊先生本人沒看到蓋章的過程。

　　19份未審計(jì)合同是怎么回事？

　　在開發(fā)商那里，還有19份存檔而未蓋章的協(xié)議，開發(fā)商稱之為當(dāng)初送來后未經(jīng)過審計(jì)的協(xié)議。

　　其中一份協(xié)議上，拆遷戶姚先生房屋面積顯示為380多平方米，安置面積則為702平方米，一共安置六套房子。在這份協(xié)議上，還有“其他補(bǔ)償款”220多萬元。

　　對(duì)于這一份補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商手中的協(xié)議是沒有蓋開發(fā)公司章的，而安置戶手中的則是蓋了開發(fā)公司公章的。按照公司的說法，這部分拆遷戶實(shí)際上還沒有跟他們正式簽約。

　　但既然協(xié)議未通過，那么開發(fā)商怎么不經(jīng)確定，就把這些人的房子拆除了呢，難道他們沒有想到其中的問題嗎？對(duì)此，開發(fā)公司負(fù)責(zé)人也說不清楚，只是表示他們當(dāng)時(shí)只是拿到了業(yè)主簽字的騰房單，另外也催過拆遷公司的。

　　一房二賣大多已處理

　　溧陽市征收辦書記姜春曉告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，江蘇蘇恒房地產(chǎn)公司在2010年拿地時(shí)屬于毛地出讓，由開發(fā)商自拆自建自己融資。

　　據(jù)了解，開發(fā)商拆遷過程比較緩慢，知情人士分析，開發(fā)商一房二賣，應(yīng)該與其資金壓力過大有關(guān)。實(shí)際上，開發(fā)商在2014年底開始預(yù)售，而經(jīng)政府相關(guān)部門組成的聯(lián)合工作組調(diào)查，該房屋政府未予驗(yàn)收，屬于違規(guī)銷售，開發(fā)商將面臨質(zhì)監(jiān)站的高額處罰。

　　據(jù)了解，相關(guān)問題協(xié)議涉及近80戶，其中一房二賣的大部分已協(xié)商處理，其他被指“補(bǔ)償過頭”的問題協(xié)議，部分在協(xié)商中。

　　盡量維護(hù)拆遷戶權(quán)益

　　事情發(fā)生后，溧陽市委、市政府成立了由征收辦牽頭，會(huì)同公安、住建、規(guī)劃等部門成立了處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，采取了鎖定房源、凍結(jié)資金、立案查處等一系列風(fēng)險(xiǎn)防范措施。并積極督促開發(fā)企業(yè)加快對(duì)問題的排查、梳理及處置。公安機(jī)關(guān)對(duì)涉案的狄某已采取刑事拘留措施，其他相關(guān)涉案人員也得到依法管控。

　　由于開發(fā)公司舉報(bào)公章造假，相關(guān)部門已經(jīng)將爭議協(xié)議轉(zhuǎn)送省里權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定公章真假，目前鑒定結(jié)果尚未出來。

　　政府相關(guān)部門對(duì)尚未解決的其他拆遷戶，將采取積極有效的措施，加快處置，確保把群眾損失降到最低。（孫玉春）

來源：現(xiàn)代快報(bào)