尾款消失產權沒了 南京46名賣房人被騙錢房兩失

　近日，有多位市民向現(xiàn)代快報反映，他們從2016年年初開始，相繼通過一家名為西屋置業(yè)的中介公司，出售名下的房產。他們的房子都賣給了同一個買家路某，在路某支付首付后，雙方簽訂了合同并辦理過戶，沒有進行資金監(jiān)管。在過戶后，路某沒有按合同支付尾款，但卻拿到了產權證，并將之抵押給了貸款公司。

　　現(xiàn)代快報記者了解到，目前這些賣家數(shù)量達到了46戶，還有部分未能聯(lián)系上。他們都面臨著錢房兩失的境地，還有部分賣家被貸款公司上門催債。這46戶中，有一半以上是唯一住房。

　　案情

　　買家自稱土豪，房子沒看就要買

　　2016年8月份，市民張女士（化姓）因女兒上學，在已有一套住房的情況下，貸款買了一套學區(qū)房，為減輕還貸壓力，她和愛人決定將舊房掛在中介出售。

　　“我們在多家中介登記了，就是沒有在西屋中介登記，過了兩天，一個姓丁的自己打電話來了，”張女士回憶說，丁某當時表示，有一名土豪買家看中了她的房子，有意買下，“我們就去西屋中介見面談了。”

　　見面后，張女士發(fā)現(xiàn)，這家中介看起來比較正規(guī)，營業(yè)執(zhí)照等證件都有，現(xiàn)場還有工作人員不斷在帶客戶去看房。同時談話中，路某也表現(xiàn)得十分爽快，表示自己是做通信工程業(yè)務的，家里還有拆遷，手頭資金充裕，不用看房就可以立刻交易。

　　8月14日，張女士在西屋中介和路某簽訂了房地產買賣中介合同，路某支付了全款2成的首付，合同約定尾款最遲支付時間為11月15日，采用的是銀行貸款但非資金監(jiān)管方式。就是這一點，給他們帶來了現(xiàn)在的苦惱。

　　“當時丁某和路某對我們說，采用非資金監(jiān)管的方式，銀行放款的速度會加快，而且路某在銀行有熟人，很快就能辦理下來。”于是，張女士夫妻和路某一起去辦理了過戶手續(xù)，一直到出件時，他們都沒有意識到問題。

　　到九十月份，張女士催促路某盡快支付尾款，路某只表示，自己的生意出了一些問題，資金有些周轉不開，要再等一等，“丁某也幫他說話，說不要急，錢肯定能拿出來的。”

　　但是眼看著合同規(guī)定的時間一天天臨近，張女士還是沒有收到錢。“這時候再打電話給他，他就不接了。錢沒拿到，房子產權就已經(jīng)變成他的了，他還拿著房子去貸款公司做了抵押貸款。”

　　“家里的老人有心臟病，我怕他們受不了，到現(xiàn)在還沒敢說。”張女士說。

　　有人過戶手續(xù)沒辦完，產權就沒了

　　聯(lián)系不上路某，張女士夫妻倆立刻報了警。這時他們才知道，像他們一樣遭遇的賣房人還有許多。

　　市民劉先生（化姓）也是一樣通過丁某，將位于城東一套價值300多萬的房子，賣給了路某。合同與張女士所簽的那份一樣，同樣約定是11月15日之前，以銀行貸款但非資金監(jiān)管方式支付。

　　“在辦理了送件后，我也沒意識到問題，是家門口的一家中介跟我說，非資金監(jiān)管可能會有隱患，”劉先生說，因為心里這個疙瘩，在出件時他本人沒有到場，“因為當時的政策是要買賣雙方到場，還要賣方繳稅，我心想我不去也不繳稅，那你肯定拿不到房產證了吧。”

　　但是結果是，路某還是辦好了出件！劉先生說，因為自己在辦過戶時，按行業(yè)內一般交易規(guī)定，將房產證是放在中介托管的，他懷疑丁某和路某串通一氣，將房產證給了路某。

　　張女士和劉先生等賣家告訴記者，在簽訂合同之前，路某都表示，自己馬上就去辦理銀行商業(yè)貸款，但是在后期和路某、丁某的交涉中發(fā)現(xiàn)，路某并沒有前去辦理，并且他的職業(yè)也不是真的，并沒有固定的工作。“我們還通過路某的妻子知道，具體的這些操作是丁某教的路某，路某還給西屋的員工發(fā)工資。”

　　進展

　　主要嫌疑人已被警方控制

　　現(xiàn)代快報記者了解到，目前和張女士、劉先生一樣遭遇的，可以聯(lián)系上的賣家總共有46戶，每家都有300萬左右的尾款沒收到，總額已經(jīng)過億。他們已經(jīng)自發(fā)地組織起來，集體維權，并聘請了律師，對路某提起訴訟。

　　這46戶中，有一半以上是唯一住房。而房子被路某抵押給貸款公司，有的賣家也遭遇到上門催債的情況。

　　記者另從警方了解到，路某一案受害人較多，案值特別巨大，已經(jīng)超過一個億，主要嫌疑人已被控制，其相關賬戶已被凍結，具體案情還在梳理。同時警方提醒，如果有受害人遭遇暴力催債，可以報警求助。

　　南京市中級人民法院在今年2月3日發(fā)布文件，因以路某為被告的房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、民間借貸糾紛案件較多，受理的基層法院多且分散，為統(tǒng)一執(zhí)法尺度，依法準確處理，進行集中指定管轄，由建鄴區(qū)人民法院集中管轄、審理。

　　記者也嘗試聯(lián)系丁某，但西屋置業(yè)在匯杰廣場的營業(yè)點已經(jīng)關門，丁某等中介人員均無法聯(lián)系上。

　　沒付尾款，買家怎么拿到房產證的？

　　路某在沒有申請商貸的情況下，為什么還能辦理出件？在他沒有支付尾款的情況下，又是如何辦好過戶的？

　　張慶山是林升不動產的資深經(jīng)紀人，他告訴現(xiàn)代快報記者，造成現(xiàn)在這個局面最大的原因，是非資金監(jiān)管這個方式。他介紹說，按照正規(guī)、正常的流程，買家如果選擇商業(yè)貸款，那么需要銀行下達貸款同意書，買賣雙方才能進行到送件這一流程，但是如果選擇非資金監(jiān)管，那么不需要銀行的這個證明，送件就會被受理。

　　另外，如果選擇資金監(jiān)管，在出件后，新的產權證只會出示給買家看一眼，買家要真正拿到需要在40個工作日后。“如果是非資金監(jiān)管，那么行業(yè)內一般是把產權證交給中介，作為第三方進行保管，保護買賣雙方的利益。之后，由中介拿著產權證去銀行做抵押，銀行再放款。”

　　至于劉先生遇到的情況，張慶山解釋說，根據(jù)以前的交易政策，不僅送件，出件時也需要買賣雙方到場，稅費由賣家在出件時繳納。如果不能親自到場，需要手寫委托書和身份證原件，否則就辦理不了出件。

　　但只有送件時會審核賣家身份證，經(jīng)過送件的審核，出件只是最后的確認罷了，“看一下，簽個字就可以，”張慶山說，在這個案例中，不排除路某偽造劉先生身份證和委托書的情況，而稅費，工作人員并不會管到底是誰繳的。

　　西屋中介是否應承擔相關責任？

　　采訪中，現(xiàn)代快報記者注意到，這些賣家都是在西屋中介與路某簽訂的合同，時間從2016年年初一直持續(xù)到2016年年底。另外，張女士等賣家在11月15日沒有收到尾款后，曾經(jīng)向警方報案，然而在這樣的前提下，該中介仍然參與、幫助路某聯(lián)絡新的賣家，促成交易。

　　另外，張女士等賣家也指出，對于路某的虛假身份，中介方并沒有進行核查。那么，丁某等是否需要承擔一部分責任呢？江蘇法德永恒律師事務所的律師巫榮表示，在這些交易環(huán)節(jié)中，中介有失職的嫌疑。

　　同時她還指出，按照正規(guī)的流程，如果走非資金監(jiān)管的方式，在出件后，正規(guī)中介會將錢款放入保險公司的賬戶，作為第三方監(jiān)管，房產證或產權證也是由中介進行監(jiān)管。但是在路某的這些交易中，西屋中介卻沒有做好這份工作。

　　房產局工作人員是否存在失職？

　　除了中介，賣家們認為，房產局和不動產登記中心的工作人員，也存在失職的嫌疑。他們指出，劉先生等一些賣家在出件時，本人沒有到現(xiàn)場，也沒有向路某或丁某提供委托書、身份證原件，但卻順利出件，工作人員沒有做好身份的審核工作。

　　律師巫榮則告訴現(xiàn)代快報記者，根據(jù)他們了解到的情況，西屋置業(yè)在房產局的備案已經(jīng)到期，然而到期后，丁某仍然帶著賣家前去辦理過戶手續(xù)，工作人員明知其備案已經(jīng)過期，卻沒有告知賣家，有監(jiān)管不力的嫌疑。

　　對此，南京市房產局的一名工作人員告訴記者，他們已經(jīng)對張女士等賣家反映的這些情況介入調查，紀檢部門正在核實，并希望相關賣家能舉證提供線索，協(xié)助調查。

　　她也告訴記者，非資金監(jiān)管具有的風險他們一直在普及，“幾年前曾有一家中介以此為漏洞，卷走了多個買家和賣家的錢款，案值較大，為了避免這樣的情況再次出現(xiàn)，才開始實行資金監(jiān)管。但是并沒有上位法明確規(guī)定，要強制進行資金監(jiān)管。”（王益）