原標(biāo)題：鄭州發(fā)布土地網(wǎng)拍“堵漏”細(xì)則，嚴(yán)防開發(fā)商“惡意報價”“一元房價”再也不會有了

　　還記得春節(jié)前那場出現(xiàn)“兩元利潤”與“1元一平方”的奇葩報價而被緊急叫停的土地網(wǎng)拍嗎？昨日下午，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買工作的通知》（下簡稱《通知》），對鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地細(xì)則再做細(xì)化規(guī)定。

　　雞年春節(jié)前，鄭州在對七宗國有建設(shè)用地進(jìn)行網(wǎng)拍時，有五宗地出現(xiàn)了不符合正常價格的異常報價并引起轟動。當(dāng)日晚，相關(guān)部門以涉嫌違法為由，緊急叫停了這五宗地的后續(xù)出讓過程。

　　在大河報關(guān)于此事的報道中，有業(yè)內(nèi)人士便指出，在“叫停”上述行為的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)及時出臺長效性的細(xì)則條款進(jìn)行“堵漏”方是關(guān)鍵。昨日下午，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《通知》，對此前已出臺的“熔斷”細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化。

　　對比前后兩次發(fā)布的細(xì)則，昨日細(xì)則在要求鄭東、經(jīng)開兩區(qū)所轄的國有建設(shè)用地使用權(quán)在出讓前，除了確定該宗地綜合房價的最高限價外，還要按照“熔斷”地價和房屋建安費用、各類稅費等確定房屋成本指導(dǎo)價，以保護(hù)公平競爭。同時，針對“熔斷”后競買人通過報出“綜合房價”競爭目標(biāo)宗地的規(guī)則，由原來的綜合房價“最低者得”變?yōu)榱?ldquo;最接近房價平均值得”這樣的規(guī)則，且競買人報價低于房屋成本指導(dǎo)價將被視為無效報價。此外，《通知》還提出，通過“限地價、競房價”方式取得土地，其所建商品住房項目在進(jìn)行銷售時，需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開面向社會銷售。

　　針對這一細(xì)則，業(yè)內(nèi)人士A先生（應(yīng)受訪者要求隱去姓名）表示，上述細(xì)則限制了開發(fā)商在競拍兩區(qū)土地時“無限壓低報價，甚至惡意報價”的行為。與此同時，對于“熔斷”土地上新建商品房要“陽光銷售”，也杜絕了采用“內(nèi)購再轉(zhuǎn)讓”，通過“一手房轉(zhuǎn)二手房”而規(guī)避最高限價的行為。