齊魯網1月3日訊 近日，濟南市政府網發(fā)布《我市出新政促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展》，規(guī)定本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明，被稱為“史上最嚴限購政策”。

一位市民的購房之路：10月買新房被限 12月購二手房再遇“限”

27日上午，記者在房產交易大廳里看到，電視屏幕上擺放有“敬告”通知，標注了濟南市限購新政內容：本市戶籍家庭限購2套房；非本市戶籍家庭限購1套住房，需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

在大廳里記者遇到了來辦理網簽手續(xù)的市民馬昕。他表示，自己的限購證明已經開出來了，審批也通過了，接到電話通知后，他帶著中介和房主來的�？墒莵砹酥�后，才發(fā)現現在已經不能辦理網簽了。馬昕表示，自己有社保，但是只交了18個月。

老家在濰坊的馬昕，畢業(yè)后一直在濟南工作，今年有了買房的打算，沒想到第一次買新房的時候，趕上了10月份的限購政策。他告訴記者，自己交認籌的時候相當早，排號應該是前10，但是搖到最后的時候，卻沒有他。

接下來馬昕綜合考慮地段價格等因素，決定買套二手房。沒成想這次又遇上了再次限購，這樣的遭遇讓馬昕很是無奈。他咨詢工作人員后得到了回復，先期開出來限購證明來的一律作廢，只能等消息，但是等消息的話，由于不知道具體的限購有效期是多長時間，一旦過了有效期，他的限購證明又要作廢。

繳納認籌金后遇“限”怎么辦？

而在濟南西客站片區(qū)的一家樓盤，記者見到了由于不符合“限購政策”中的購房條件前來要求退房的購房者周先生。

周先生說，這一樓盤從半年前發(fā)起認籌到現在開盤，有4000多位業(yè)主交納了數額不等的認籌金，可昨天樓盤開盤只推出了1200套房源�，F場購房者對記者表示，開發(fā)商明知道沒這么多房源，卻讓他們交上了錢，少的6000多元，多的50000元。

但由于房源不足，諸多購房者在交納了開發(fā)商規(guī)定的認籌金之后，并沒有買到所需要的房子。而且，有的購房者雖然選到了自己意向中的房子，還沒興奮多久，就被這一次限購新政澆了盆涼水。購房者周先生表示，辭職后社保停了三、四年，現在沒社保沒法買房子了，置業(yè)顧問說除了退房也沒別的辦法。

除了購買新房的周先生，限購新政的實施，也影響到了濟南的二手房交易市場。

一位房屋中介工作人員跟記者說，昨天下午四點多突然收到了“限購”政策通知，并要求立即執(zhí)行，導致很多外地客戶就直接沒法買了。很多購房者已經交了訂金，甚至交了部分首付，但還沒有辦理網簽手續(xù)。這應該怎么辦呢？房屋中介表示，只能買賣雙方自己去協商，看能不能退，其它的沒什么辦法。

陳正斌律師告訴記者，買賣雙方簽訂了合同以后，在合同履行過程中，因為限購政策的實施，無法辦理網簽，或者轉移房屋所有權，這種情況由于限購政策屬于雙方無法預見，也是對雙方來說也都是沒有過錯的情況，這種情況買方可以要求解除合同，要求賣方返還已經交納的購房款和定金。

2016年12月28日記者從濟南市房產交易大廳還了解到，濟南市限購政策升級后，外地戶口網簽已全部暫緩，記者了解到，房管部門正在和建設部門協商近期將出臺具體限購細則。

限購細則最終版本或將在本周推出

就在各方翹首等待官方細則時，2016年12月30日，微信朋友圈里流傳的一條“限購政策最近最新解讀”信息，吸引了不少市民的關注。

對于這份解讀，濟南房地產交易大廳的工作人員稱“沒有聽說過，也未接到有關通知，目前外地戶籍網簽仍處于暫停狀態(tài)”。而城鄉(xiāng)建設部門有關人士表示，之前他們接到12345熱線轉來的相關咨詢，對于部分反映比較集中的問題，曾整理過一些政策答復，但這并不是限購細則的最終版本，具體細節(jié)還要進一步修訂，等其他部門會簽文件后，或將在元旦假期后第一周推出。（綜合 山東廣播電視臺民生直通車 濟南日報消息）