齊魯網(wǎng)1月3日訊 近日，濟(jì)南市政府網(wǎng)發(fā)布《我市出新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展》，規(guī)定本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房，需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，被稱為“史上最嚴(yán)限購(gòu)政策”。

一位市民的購(gòu)房之路：10月買新房被限 12月購(gòu)二手房再遇“限”

27日上午，記者在房產(chǎn)交易大廳里看到，電視屏幕上擺放有“敬告”通知，標(biāo)注了濟(jì)南市限購(gòu)新政內(nèi)容：本市戶籍家庭限購(gòu)2套房；非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房，需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

在大廳里記者遇到了來辦理網(wǎng)簽手續(xù)的市民馬昕。他表示，自己的限購(gòu)證明已經(jīng)開出來了，審批也通過了，接到電話通知后，他帶著中介和房主來的�？墒莵砹酥�后，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)不能辦理網(wǎng)簽了。馬昕表示，自己有社保，但是只交了18個(gè)月。

老家在濰坊的馬昕，畢業(yè)后一直在濟(jì)南工作，今年有了買房的打算，沒想到第一次買新房的時(shí)候，趕上了10月份的限購(gòu)政策。他告訴記者，自己交認(rèn)籌的時(shí)候相當(dāng)早，排號(hào)應(yīng)該是前10，但是搖到最后的時(shí)候，卻沒有他。

接下來馬昕綜合考慮地段價(jià)格等因素，決定買套二手房。沒成想這次又遇上了再次限購(gòu)，這樣的遭遇讓馬昕很是無奈。他咨詢工作人員后得到了回復(fù)，先期開出來限購(gòu)證明來的一律作廢，只能等消息，但是等消息的話，由于不知道具體的限購(gòu)有效期是多長(zhǎng)時(shí)間，一旦過了有效期，他的限購(gòu)證明又要作廢。

繳納認(rèn)籌金后遇“限”怎么辦？

而在濟(jì)南西客站片區(qū)的一家樓盤，記者見到了由于不符合“限購(gòu)政策”中的購(gòu)房條件前來要求退房的購(gòu)房者周先生。

周先生說，這一樓盤從半年前發(fā)起認(rèn)籌到現(xiàn)在開盤，有4000多位業(yè)主交納了數(shù)額不等的認(rèn)籌金，可昨天樓盤開盤只推出了1200套房源。現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)記者表示，開發(fā)商明知道沒這么多房源，卻讓他們交上了錢，少的6000多元，多的50000元。

但由于房源不足，諸多購(gòu)房者在交納了開發(fā)商規(guī)定的認(rèn)籌金之后，并沒有買到所需要的房子。而且，有的購(gòu)房者雖然選到了自己意向中的房子，還沒興奮多久，就被這一次限購(gòu)新政澆了盆涼水。購(gòu)房者周先生表示，辭職后社保停了三、四年，現(xiàn)在沒社保沒法買房子了，置業(yè)顧問說除了退房也沒別的辦法。

除了購(gòu)買新房的周先生，限購(gòu)新政的實(shí)施，也影響到了濟(jì)南的二手房交易市場(chǎng)。

一位房屋中介工作人員跟記者說，昨天下午四點(diǎn)多突然收到了“限購(gòu)”政策通知，并要求立即執(zhí)行，導(dǎo)致很多外地客戶就直接沒法買了。很多購(gòu)房者已經(jīng)交了訂金，甚至交了部分首付，但還沒有辦理網(wǎng)簽手續(xù)。這應(yīng)該怎么辦呢？房屋中介表示，只能買賣雙方自己去協(xié)商，看能不能退，其它的沒什么辦法。

陳正斌律師告訴記者，買賣雙方簽訂了合同以后，在合同履行過程中，因?yàn)橄拶?gòu)政策的實(shí)施，無法辦理網(wǎng)簽，或者轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，這種情況由于限購(gòu)政策屬于雙方無法預(yù)見，也是對(duì)雙方來說也都是沒有過錯(cuò)的情況，這種情況買方可以要求解除合同，要求賣方返還已經(jīng)交納的購(gòu)房款和定金。

2016年12月28日記者從濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳還了解到，濟(jì)南市限購(gòu)政策升級(jí)后，外地戶口網(wǎng)簽已全部暫緩，記者了解到，房管部門正在和建設(shè)部門協(xié)商近期將出臺(tái)具體限購(gòu)細(xì)則。

限購(gòu)細(xì)則最終版本或?qū)⒃诒局芡瞥?/strong>