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　　在南京房?jī)r(jià)經(jīng)歷18連漲之后，除了主城八區(qū)外，包括六合在內(nèi)的郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升。但是，隨著9月底和10月初限購(gòu)新政的接連出臺(tái)，加上上周末住建部再次強(qiáng)調(diào)對(duì)捂盤(pán)惜售、惡意炒作、捆綁搭售等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為嚴(yán)肅查處的政策連擊，即使是在不被限購(gòu)的六合板塊，市場(chǎng)也出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。

　　新推房源銷(xiāo)售不足四成

　　開(kāi)發(fā)商不再捆綁車(chē)位銷(xiāo)售

　　上周，位于六合區(qū)的冠城大通藍(lán)郡悄然推出了14、15棟樓的216套房源，均價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡。這比置業(yè)顧問(wèn)之前對(duì)外宣稱(chēng)的1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/㎡的均價(jià)低了不少，但截至記者發(fā)稿時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示兩棟樓一共只銷(xiāo)售了82套房源，銷(xiāo)售成績(jī)不足四成。而置業(yè)顧問(wèn)此前曾表示，雖然六合不受限購(gòu)政策影響，但出于回款需求，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人的首付款要付到4.5-5成。

　　在上周五，住建部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，明確提出捂盤(pán)惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為將被依法查處，記者再次致電該樓盤(pán)售樓處，針對(duì)記者關(guān)于首付款應(yīng)交多少的詢(xún)問(wèn)，接電話的工作人員表示“具體到售樓處現(xiàn)場(chǎng)看了房子再談”，并一再表示自己只是接電話的，不了解具體情況。

　　同樣，與冠城大通藍(lán)郡同屬于六合新區(qū)的騁望七里楠花園此前對(duì)外的報(bào)價(jià)是1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/㎡，對(duì)于這樣的高價(jià)，置業(yè)顧問(wèn)表示這個(gè)價(jià)格是捆綁了停車(chē)位以及一個(gè)約10㎡左右的儲(chǔ)藏室的。本周，當(dāng)記者再次致電售樓處時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)則改變了說(shuō)法，稱(chēng)1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/㎡的均價(jià)是包含了儲(chǔ)藏室的價(jià)格，并且贈(zèng)送購(gòu)房人一個(gè)停車(chē)位，他同時(shí)表示，“如果不想要停車(chē)位的話，房?jī)r(jià)還能降1000元/㎡左右。”

　　二手房?jī)r(jià)格下調(diào)1-2成

　　外溢的投資需求已降溫

　　記者了解到，在新政出臺(tái)前，六合新區(qū)以及老城核心區(qū)的房?jī)r(jià)基本保持在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/㎡，一些區(qū)域二手房的叫價(jià)更是高達(dá)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/㎡。整個(gè)六合城區(qū)的房?jī)r(jià)全線攀上萬(wàn)元大坎。對(duì)比去年同期6000-7000元/㎡的區(qū)域均價(jià)，六合今年的房?jī)r(jià)同比上漲約一倍。

　　不過(guò)，據(jù)我愛(ài)我家六合區(qū)域經(jīng)理葉國(guó)柱介紹，近期六合市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，二手房?jī)r(jià)與此前相比有了10%-20%的回調(diào)，“像榮盛華府，以前的報(bào)價(jià)都在1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/㎡左右，現(xiàn)在不少房源報(bào)價(jià)都在1.3萬(wàn)元/㎡，并且看房人也比之前少了近一半。”他分析，目前六合區(qū)域的購(gòu)房人還是以本地剛需住戶為主，市區(qū)來(lái)此購(gòu)房的人并不多。

　　另一方面，由于區(qū)域房?jī)r(jià)的急速攀升，不少六合人也開(kāi)始往周邊區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)。“我家里人國(guó)慶期間在安徽天長(zhǎng)買(mǎi)了一套房子，家里還有兩個(gè)親戚在六合下面的橫梁鎮(zhèn)分別買(mǎi)了一套房子，總價(jià)都在三四十萬(wàn)的樣子”，市民鐘女士坦言，買(mǎi)房的原因就是因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)一直上漲，最后連周邊區(qū)域的房子都買(mǎi)不起。記者了解到，安徽天長(zhǎng)和橫梁等板塊目前的房?jī)r(jià)都在4000元/㎡左右，是六合現(xiàn)在房?jī)r(jià)的1/3，引發(fā)了不少六合人投資需求的外溢。但在本輪調(diào)控下，這部分投資市場(chǎng)也不再像之前那樣火熱。

　　對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的未來(lái)，葉國(guó)柱持比較樂(lè)觀的態(tài)度，他認(rèn)為六合目前有不被限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，只是當(dāng)下房?jī)r(jià)比較高，一旦價(jià)格回調(diào)到客戶的心理價(jià)位，還會(huì)有購(gòu)房人繼續(xù)出手。（杜磊）