近日江蘇多城市分別發(fā)布了限購(gòu)、限貸的樓市調(diào)控政策，針對(duì)房貸政策的調(diào)整，央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，明確江蘇各樓市限購(gòu)城市房貸執(zhí)行細(xì)則。根據(jù)通知，政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行；調(diào)控文件對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定；已有說(shuō)明的，按文件要求執(zhí)行。

　　差別化貸款政策涉及無(wú)錫、蘇州、南京

　　■在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)

　　居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)限購(gòu)城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。

　　■在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)

　　居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停貸款。

　　■在南京市區(qū)（不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)）范圍內(nèi)

　　居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放貸款。

　　明確限貸政策執(zhí)行時(shí)間

　　通知表示，本次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定；已有說(shuō)明的，按文件要求執(zhí)行。

　　南京將嚴(yán)厲打擊騙取或偽造購(gòu)房證明

　　想做假材料騙取或者直接偽造購(gòu)房證明？小心了！南京市國(guó)土局昨晚發(fā)布《關(guān)于開(kāi)具購(gòu)房證明的政策問(wèn)答》，提及南京將首次專(zhuān)門(mén)成立“購(gòu)房證明申請(qǐng)材料核查領(lǐng)導(dǎo)小組”，對(duì)造假者予以嚴(yán)厲打擊。

　　據(jù)悉，為了嚴(yán)控虛假購(gòu)房證明的出現(xiàn)，南京將專(zhuān)門(mén)成立購(gòu)房證明申請(qǐng)材料核查領(lǐng)導(dǎo)小組，由市不動(dòng)產(chǎn)登記局牽頭，房產(chǎn)、民政、人社、地稅、公安、市人才辦等有關(guān)部門(mén)人員組成，對(duì)市民提交的個(gè)人所得稅繳納證明、社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明、婚姻狀況等申請(qǐng)材料進(jìn)行核查。

　　如當(dāng)事人以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取或偽造購(gòu)房證明的，一經(jīng)查實(shí)將同時(shí)按以下辦法進(jìn)行嚴(yán)厲處理：注銷(xiāo)所騙取或偽造的購(gòu)房證明；房屋交易管理部門(mén)不予辦理房產(chǎn)交易備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，已辦理的予以撤銷(xiāo)；騙取或偽造購(gòu)房證明的不良記錄，記入使用人、偽造人的個(gè)人或單位征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　這5種情況不需要開(kāi)購(gòu)房證明

　　購(gòu)房證明怎么開(kāi)具？昨天，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局指出以下5種情況并不需要開(kāi)具購(gòu)房證明：

　�。�1）商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或購(gòu)房合同信息在2016年9月26日之前已上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的（上傳時(shí)間以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)）；（2）非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房人與賣(mài)方簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息在2016年9月26日之前已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的（上傳時(shí)間以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)）；（3）房屋共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；（4）經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房上市交易購(gòu)房人在2016年9月26日之前取得房改部門(mén)審批確認(rèn)的《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書(shū)》的；（5）本市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）購(gòu)房人與賣(mài)方簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息在2016年10月6日之前已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的（上傳時(shí)間以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)）。（王靜 馬樂(lè)樂(lè)）