昨日早上7點(diǎn)開(kāi)始，從城市四面八方趕來(lái)的購(gòu)房人，陸續(xù)聚集在南京市華僑路52號(hào)房產(chǎn)檔案館門(mén)前，9點(diǎn)檔案館“迎客”前，館外排出的隊(duì)伍已近千米，從華僑路蜿蜒至鄰近的上海路。人們紛紛趕來(lái)，只為能盡早開(kāi)具一紙購(gòu)房證明，完成住房交易。

　　昨日是南京“限貸+限購(gòu)”政策升級(jí)后的首個(gè)工作日，散布著房產(chǎn)交易中心、房產(chǎn)檔案館以及房產(chǎn)中介等的華僑路，成為管窺當(dāng)?shù)匦抡�影響最生�?dòng)的一個(gè)“窗口”。

　　9月26日南京重啟限購(gòu)后，已要求本地和外地購(gòu)房者須分別開(kāi)具《本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房證明》或《非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房證明》，才能簽訂新房或二手房購(gòu)房合同。隨后“雙限”升級(jí)，10月7日深夜，當(dāng)?shù)赜殖雠_(tái)有關(guān)補(bǔ)充規(guī)定，要求在該市11區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的本地戶(hù)籍成年單身人士（含離異），10月6日起在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口等8區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房或二手房的，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同前，需開(kāi)具購(gòu)房證明；外地戶(hù)籍者除應(yīng)提供《關(guān)于開(kāi)具購(gòu)房證明的告示》所規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)稅或社保證明。

　　大批急于交易的受“限”購(gòu)房人，在新政落地后首個(gè)工作日蜂擁而至。房產(chǎn)檔案館上午9點(diǎn)至11點(diǎn)的取號(hào)時(shí)間內(nèi)，一下子排了800多個(gè)號(hào)。早上7點(diǎn)趕來(lái)的，也只排到400多號(hào)。位于華僑路35號(hào)的房產(chǎn)交易中心也是人潮涌動(dòng)，人們需要先在來(lái)訪中心排隊(duì)審核取號(hào)，才能到各個(gè)交易窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，高峰時(shí)，排隊(duì)人在大廳內(nèi)拐了幾道彎。

　　華僑路上的“我愛(ài)我家”房產(chǎn)中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人在不斷接聽(tīng)電話，接受首付款怎么付、有無(wú)購(gòu)房資格、毀約后果等問(wèn)題咨詢(xún)。“雙限”升級(jí)后，二手房市場(chǎng)迅即產(chǎn)生觀望情緒，買(mǎi)方不積極了，賣(mài)方也不積極了，因?yàn)橐粫r(shí)也賣(mài)不掉。二手房毀約及降價(jià)現(xiàn)象均已出現(xiàn)。另一家中介門(mén)店則表示，6日以來(lái)，還沒(méi)有一單交易。

　　媒體從業(yè)者小顧名下已有兩套房，想賣(mài)舊買(mǎi)新，托關(guān)系后她于9月30日認(rèn)購(gòu)到城北中海玄武公館的一套新房，當(dāng)她正著手開(kāi)賣(mài)江寧的一套大戶(hù)型房源以補(bǔ)充購(gòu)房資金時(shí)，“雙限”升級(jí)消息傳來(lái)，在江寧舊房還未出手的情況下，她成了既被限購(gòu)又被限貸的對(duì)象。但開(kāi)發(fā)商并不希望因此而喪失準(zhǔn)客戶(hù)，“說(shuō)我是被限客戶(hù)里最優(yōu)質(zhì)的一類(lèi)，現(xiàn)在就等著我賣(mài)房子后再簽購(gòu)房合同。”

　　像小顧這樣被“限”的準(zhǔn)購(gòu)房人有一大批。有購(gòu)房人已有1套房但貸款已結(jié)清，節(jié)前也托關(guān)系搖到一家改善盤(pán)的號(hào)，且交了20萬(wàn)元定金，但限貸升級(jí)后，其首付從三成變五成，由于拿不出更多首付款，又礙于后市不明不想借錢(qián)買(mǎi)房，已萌生毀約想法。

　　記者多方了解到，昨日南京各大改善型樓盤(pán)售樓處的看房人氣都并不太旺。江寧樓盤(pán)萬(wàn)科翡翠公園案場(chǎng)到訪客戶(hù)較“雙限”升級(jí)前下降兩三成；河西南樓盤(pán)正榮潤(rùn)峯超六成意向客戶(hù)面臨限貸影響；河西南純新盤(pán)金地中心風(fēng)華售樓處蓄水客戶(hù)達(dá)數(shù)千人，未開(kāi)盤(pán)已“一房難求”，而眼下登記客戶(hù)中的六七成在受“限”之列，“不愁賣(mài)”變“等客來(lái)”。

　　調(diào)控從嚴(yán)的同時(shí)，為快速化解供需矛盾，南京督促房企推房上市的步伐亦從嚴(yán)從快。主管部門(mén)長(zhǎng)假前約談21家房企，長(zhǎng)假期間又馬不停蹄跑盤(pán)催促推新，官方統(tǒng)計(jì)，約有9000套新房本月涌市，其中不乏此前因限價(jià)原因“惜售”的熱盤(pán)。

　　昨日就傳來(lái)消息，強(qiáng)力監(jiān)管之下，河西備受追捧的仁恒江灣城四期近期將推最后兩幢樓，其房?jī)r(jià)仍將參照此前劃定的4.5萬(wàn)元單價(jià)“紅線”制定，比該樓盤(pán)二手房單價(jià)低出2萬(wàn)多元，購(gòu)房門(mén)檻降至900萬(wàn)元起。河西南曾炙手可熱的學(xué)區(qū)房樓盤(pán)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，將于本月加推房源，售價(jià)也將參照之前劃定的3.5萬(wàn)元限價(jià)“紅線”來(lái)定，比該樓盤(pán)目前二手房單價(jià)低出約1萬(wàn)元。有開(kāi)發(fā)商坦言，“有錢(qián)缺關(guān)系仍具備購(gòu)房資格者，有了‘撿漏’入住核心區(qū)的機(jī)會(huì)。”新房?jī)r(jià)格漲不上去，加之“雙限”高懸，高檔小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也有望應(yīng)聲而落。

　　另?yè)?jù)了解，南京各大銀行昨日均已實(shí)施限貸新政。至昨日19時(shí)，南京全市商品住宅認(rèn)購(gòu)量61套，雖較前兩日有所增長(zhǎng)，但交易水平仍居“谷底”。

　　每逢樓市調(diào)控，市場(chǎng)總會(huì)“風(fēng)吹草動(dòng)”，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“雙限”升級(jí)的真實(shí)效果還有待時(shí)間進(jìn)一步檢驗(yàn)。（汪曉霞）