齊魯網(wǎng)10月9日訊 限購細(xì)則出臺，對于購房者和房地產(chǎn)市場都產(chǎn)生了不小的影響。新政實施第一天，政策研究不透徹，材料準(zhǔn)備不充分，讓一些市民措手不及。

據(jù)《早安山東》報道，一位濟(jì)南市民表示：“太繁瑣了現(xiàn)在，因為剛剛第一個工作日，好多咱不知道，咱也很盲目，摸著石頭過河，辦得不太順利。”

由于可以開具限購資料人員僅限于已婚人士和18周歲到22或者20周歲的單身男女。22歲以上未婚人員或遭遇購房障礙。

市民措手不及 部門暫停網(wǎng)簽

山東中柱地產(chǎn)邵淑靜告訴記者：“就是說民政局不開這個未婚證明了，所以說現(xiàn)在出的政策，你是沒法界定這個單身，你是結(jié)婚還是沒有結(jié)婚，這一塊是一個挑戰(zhàn)，就是希望政府能協(xié)調(diào)，把這些未婚的，出個證明，能界定。”

錯過了10月3日前的網(wǎng)簽，市民周先生懊惱不已。限購出來后，購房首付由兩成提高至了三成，資金壓力隨之而來。

濟(jì)南市民周先生：“首付從20%提高到了30%，而且是假期突然間提升的，給我們措手不及。作為工薪階層，這10萬也是不小的數(shù)字。”

限購也將使很多人失去購房資格。限購10月3日開始實施， 3日之后的網(wǎng)簽者的購房資格將面臨重新審核,如果不符合限購要求,要在10月14日之前辦理網(wǎng)簽撤銷。同時由于購房人信息查詢系統(tǒng)正在進(jìn)行升級測試，即日起暫停商品房網(wǎng)簽。

山東中柱地產(chǎn)邵淑靜說：“我們貸款簽的件，還有說已經(jīng)成交的，可能會屬于限購的件，如果說沒有做過網(wǎng)簽的，這一部分會被限制住。”

觀望者增多 樓市或迎來降溫

自10月2日下午濟(jì)南版限購令出臺以來，濟(jì)南的樓市網(wǎng)簽量迅速下降。10月2日，住宅網(wǎng)簽量為1652套，7日網(wǎng)簽量降至167套。政策之后，濟(jì)南樓市將如何發(fā)展，更多市民持觀望態(tài)度。

肖女士表示：“因為政策剛出來，我們還沒有做決定，再觀望一下子。”

專家介紹，這輪限購，市場已降溫。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗表示：“在全國這種降溫大環(huán)境下，濟(jì)南在降溫，我感覺這個溫度肯定能降得下來。”

潑冷水、降預(yù)期，一系列政策引導(dǎo)房產(chǎn)市場良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

山東中柱地產(chǎn)邵淑靜說：“我覺得政府這次房地產(chǎn)調(diào)控，目的還是正確引導(dǎo)消費(fèi)者對于房地產(chǎn)的投資導(dǎo)向，還是保護(hù)剛需，嚴(yán)厲打擊這種投資客的行為。”

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗稱：“第一打擊市場里的過度投資與過度投機(jī)來去穩(wěn)定市場，第二打擊市場里的虛假宣傳，虛假銷售，擾亂市場銷售這樣一種行為。第三個對市場里的非理性購買，非理性投資對它進(jìn)行降溫。最終的目的是維持房地產(chǎn)市場的良性和可持續(xù)性發(fā)展。”