看房者在南京某樓盤選購(gòu)住房。 

　　28日下午，南京9月退房搖號(hào)活動(dòng)舉行，傳遞出當(dāng)?shù)刂貑⑾拶?gòu)后的最新市場(chǎng)信息——不限購(gòu)的六合區(qū)，一套退房有1422人報(bào)名參與搖號(hào)；河西一套退房原本1241人報(bào)名搖號(hào)，但最終參與者只有929人。25%的報(bào)名人放棄搖號(hào)正是因?yàn)楸幌拶?gòu)。昨日這場(chǎng)搖號(hào)，共有331位報(bào)名人因“限”而退。

　　昨日在南京市公證處舉行的這場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)，共有6套報(bào)名人數(shù)超過(guò)1人的退房搖號(hào)。六合區(qū)樓盤榮盛龍湖半島一套122平方米的退房，單價(jià)6497元，比當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)低出1000余元，六合位列江北新區(qū)范圍，購(gòu)房人對(duì)板塊價(jià)值的預(yù)期已在抬升，26日起執(zhí)行的南京限購(gòu)新政明確六合不在限購(gòu)之列，當(dāng)?shù)胤吭赐顿Y優(yōu)勢(shì)更為凸顯。這套退房共吸引1422人報(bào)名參與搖號(hào)。

　　河西南部樓盤正榮潤(rùn)峯一套94平方米的精裝退房，共929人參加搖號(hào)。這套退房?jī)r(jià)格并不算低，單價(jià)35970元，但由于目前河西南房源供應(yīng)處于“空窗期”，加之限價(jià)后普通購(gòu)房人購(gòu)買這一區(qū)域房源幾率很小，真正是“一房難求”，所以這套退房的市場(chǎng)關(guān)注度極高，不少人希望通過(guò)搖號(hào)博個(gè)運(yùn)氣。這套退房原本報(bào)名人共有1241位，但25日限購(gòu)政策出臺(tái)，令報(bào)名人猝不及防，最終有312位報(bào)名人因不再具備購(gòu)房資格、無(wú)法開具出購(gòu)房證明而被取消搖號(hào)資格。

　　報(bào)名后因“限”而退的情況，在其它退房搖號(hào)時(shí)也出現(xiàn)了。江北樓盤弘陽(yáng)時(shí)光里原本55人報(bào)名搖號(hào)，最終參與者39人；河西樓盤天邁廣場(chǎng)原本23人報(bào)名搖號(hào)，最后20人參與。

　　正榮潤(rùn)峯報(bào)名搖號(hào)者被限購(gòu)令“限”住的比例為25%，弘陽(yáng)時(shí)光里報(bào)名搖號(hào)者被“限”比例達(dá)29%，這其實(shí)也可以管窺出兩個(gè)樓盤投資占比的情況，并從側(cè)面印證出河西、江北投資客群較高的說(shuō)法。一場(chǎng)退房搖號(hào)，也顯露出了限購(gòu)對(duì)樓市初步產(chǎn)生的效力。 （汪曉霞）

　　又 訊 27日晚，南京江北樓盤雅居樂濱江國(guó)際開盤，這是南京重啟限購(gòu)后首個(gè)推新樓盤，開盤現(xiàn)場(chǎng)顯眼處放置了搖號(hào)選房順序的公證結(jié)果，以表明搖號(hào)的公正公平。26日晚，“寧十三條”樓市新政出臺(tái)，其中提出須采取公開搖號(hào)的方式，公平、公正對(duì)外銷售，業(yè)內(nèi)認(rèn)為該樓盤此舉表明市場(chǎng)監(jiān)管已開始生效。

　　當(dāng)晚，這家樓盤推出兩幢樓190套精裝房，面積133平方米和178平方米，均為改善型房源，這類住房的購(gòu)買者通常已有一套以上住房，所以該樓盤此次銷售情況具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。記者發(fā)現(xiàn)，開盤現(xiàn)場(chǎng)停放的車輛，絕大部分為“蘇A”牌照，但也偶然可見“蘇E”“蘇MC”等外地車牌。樓盤銷售人員稱，意向客戶中被限購(gòu)“限”住的客戶有幾十位，最終選房客戶477組。

　　27日下午，樓盤開發(fā)商委托南京市公證處網(wǎng)絡(luò)搖出選房順序號(hào)，開發(fā)商公布了搖號(hào)軟件源代碼，以證明搖號(hào)軟件未作弊。在此之前，網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)選房因“手腳不斷”已飽受市場(chǎng)詬病�；�于此，“寧十三條”解讀意見中就明確，供需矛盾特別突出的項(xiàng)目，須采取公開搖號(hào)方式，公平、公正對(duì)外銷售，禁止炒賣房號(hào)。這家樓盤也成為首個(gè)“試水者”。

　　市場(chǎng)監(jiān)管生效、部分投資者被“限”，南京樓市調(diào)控漸顯威力。不過(guò)從這家樓盤的銷售看，限購(gòu)尚未對(duì)市場(chǎng)需求形成明顯影響，在新房供求矛盾仍十分突出的情況下，限購(gòu)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的預(yù)期很難生成，具備購(gòu)買資格者仍希望早日購(gòu)入。因限購(gòu)政策規(guī)定外地人可在寧購(gòu)買1套住房，因此還有北京等一線限購(gòu)城市外溢的投資需求，“溢”到了這家樓盤。（汪曉霞）