26日，南京重啟住房限購(gòu)政策首日，記者從房產(chǎn)交易中心、樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、房產(chǎn)中介門(mén)店及民政婚姻登記等多個(gè)窗口管窺市場(chǎng)各方反應(yīng)，感受微妙上演的各方心理博弈——

　　成交陡增后直線(xiàn)下滑

　　對(duì)南京房產(chǎn)交易而言，25日晚猶如一場(chǎng)“激戰(zhàn)”，而26日則轉(zhuǎn)為“戰(zhàn)后”休整。

　　25日晚7點(diǎn)左右，我愛(ài)我家中介門(mén)店12樓權(quán)證中心人頭攢動(dòng)，12個(gè)簽約室里坐滿(mǎn)交易客戶(hù)，有匆忙而來(lái)的客戶(hù)甚至只套著一身睡衣，只為24點(diǎn)前辦好成交手續(xù)。而26日16時(shí)左右，華僑路上我愛(ài)我家門(mén)店內(nèi)竟沒(méi)有一位顧客。

　　25日，青龍地鐵小鎮(zhèn)樓盤(pán)恒大龍珺開(kāi)盤(pán)推404套新房，均售罄。下午限購(gòu)消息傳來(lái)，房企立馬從南京多個(gè)項(xiàng)目中抽調(diào)工作人員，加班加點(diǎn)錄入客戶(hù)資料上傳數(shù)據(jù)，搶搭不限購(gòu)末班車(chē)。江北一家樓盤(pán)也在當(dāng)晚開(kāi)盤(pán)，搶傳認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)據(jù)。當(dāng)晚22：30南京網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)關(guān)閉時(shí)，新房認(rèn)購(gòu)和成交高達(dá)1570套和1604套。

　　25日晚南京新房庫(kù)存房源尚有2.3萬(wàn)余套，但26日則降為20221套，一下子消化掉約3000套庫(kù)存。然而昨日，陡然上升的成交量急轉(zhuǎn)直下，如“過(guò)山車(chē)”，至21時(shí)，新房認(rèn)購(gòu)和成交量分別為174套和596套。

　　限購(gòu)，讓目前暫無(wú)房源在售的樓盤(pán)人氣銳減。江寧萬(wàn)科翡翠公園售樓處人氣相對(duì)較旺。銷(xiāo)售人員表示，他們排查發(fā)現(xiàn)，意向客戶(hù)中，不在限購(gòu)之列的只有三分之一。南部新城萬(wàn)科九都薈銷(xiāo)售人員也表示，限購(gòu)將使樓盤(pán)50%的準(zhǔn)客戶(hù)受影響。原定26日晚開(kāi)盤(pán)的城北樓盤(pán)中海玄武公館則臨時(shí)取消了推新計(jì)劃，在資格核實(shí)后，將對(duì)被限購(gòu)客戶(hù)退還認(rèn)籌金。

　　一波投資客“出局”。

　　買(mǎi)房又要開(kāi)購(gòu)房證明了

　　“去名？交3元錢(qián)！”昨日下午3點(diǎn)，南京大光路房產(chǎn)交易市場(chǎng)擠滿(mǎn)交易者，復(fù)印柜臺(tái)前，工作人員的這句話(huà)不時(shí)傳來(lái)。為了購(gòu)房資格，一些父母和子女共享產(chǎn)權(quán)證的家庭，想出了產(chǎn)權(quán)證去名的辦法，而復(fù)印件需2張，復(fù)印一張1塊5。

　　限購(gòu)來(lái)得突然，市場(chǎng)應(yīng)對(duì)堪稱(chēng)敏捷。

　　昨日下午4點(diǎn)多，記者在華僑路房產(chǎn)交易中心看到，雖然窗口前有人排隊(duì)，等待區(qū)也座無(wú)虛席，但人潮并沒(méi)有想象中洶涌，秩序井然，不少交易人士表示，并不在限購(gòu)之列，只是按部就班辦理手續(xù)。據(jù)了解，上午交易中心人氣旺些，因?yàn)?5日晚加班加點(diǎn)網(wǎng)簽的中介人員和客戶(hù)一早都趕到窗口前辦理相應(yīng)后續(xù)手續(xù)。

　　昨日起，在南京買(mǎi)房又需開(kāi)具購(gòu)房證明。《關(guān)于開(kāi)具購(gòu)房證明的告示》張貼上了各個(gè)房產(chǎn)交易中心的白墻。不過(guò)，主管部門(mén)并未提供昨日購(gòu)房證明的開(kāi)具數(shù)量�！度√�(hào)注意！�。。。�！》的“安民告示”也在墻上：買(mǎi)方是南京戶(hù)口的，準(zhǔn)備戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。買(mǎi)方是外地戶(hù)口的，“9·26”之前辦理網(wǎng)簽并上傳信息的，去414存量房管理科開(kāi)證明；“9·26”及之后的，去檔案館開(kāi)新購(gòu)住房證明。

　　新政實(shí)施，主管部門(mén)及時(shí)引導(dǎo)很重要。

　　豪賭房?jī)r(jià)？很不理性

　　26日中午12時(shí)，Q房網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小周帶著客戶(hù)，來(lái)到華僑路房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。等待3個(gè)多小時(shí)，房東還沒(méi)來(lái)。買(mǎi)家踱著步，神情焦躁：“會(huì)不會(huì)悔約？”

　　南京此次限購(gòu)，二手房卻留了口子，購(gòu)買(mǎi)力或?qū)⒋罅哭D(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)的預(yù)期，讓部分房東有了坐地起價(jià)的底氣。搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)南京公司總經(jīng)理助理胡涓娟昨日講述實(shí)例：山西路38.7平方米的小套，談好92萬(wàn)元，現(xiàn)在要加價(jià)3萬(wàn)元；如意里一套65平方米的房子，價(jià)格210萬(wàn)元，現(xiàn)在直漲10萬(wàn)元……“上周地塊拍賣(mài)連出高價(jià)，房東就有人加價(jià)了。”胡涓娟直言，南京二手房供應(yīng)量大，即便不限購(gòu)，普漲也難，而“老破小”房源也大膽喊漲，“很不理性”。

　　事實(shí)上，部分二手房身價(jià)上躥，只是市場(chǎng)的一個(gè)側(cè)面。“1100萬(wàn)我也賣(mài)了！”限購(gòu)后，仙林招商依云溪谷一套別墅的房東趕緊給中介打電話(huà)。此前，這套原報(bào)價(jià)1100萬(wàn)的二手房有3個(gè)客戶(hù)搶?zhuān)�房東要加價(jià)50萬(wàn)。“高檔二手房的客戶(hù)是被限購(gòu)主力。房東自然不敢加價(jià)了。”中介人員透露說(shuō)。

　　離婚的確多了，是否成潮難定論

　　限購(gòu)后，有網(wǎng)友將南京各大婚姻登記處的地址電話(huà)和辦事指南制表，“調(diào)侃”可能出現(xiàn)的離婚潮。

　　昨日下午3點(diǎn)多，記者在建鄴區(qū)婚姻登記處看到，當(dāng)天辦離婚的有20多對(duì)，未出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。登記處阮主任介紹，人比上周略多，但周一離婚人數(shù)一般就會(huì)多一些，他感覺(jué)房產(chǎn)新政對(duì)離婚的影響不明顯。

　　不過(guò)，鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、江寧區(qū)婚姻登記處負(fù)責(zé)人均表示，當(dāng)天離婚人數(shù)有異常上漲趨勢(shì)。鼓樓區(qū)婚姻登記處夏主任說(shuō)，其實(shí)能看出來(lái)哪些是真離婚，哪些是因?yàn)樘厥庠�因離婚的。

　　截至昨日17：10，南京各婚姻登記處一共辦理337例協(xié)議離婚手續(xù)，和上周一數(shù)據(jù)相比，增加45%；與去年同期相比，增加1倍多。

　　南京市民政部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昨日離婚人數(shù)確實(shí)有上漲，但不如想象中那么多，“去年底到今年，房產(chǎn)銷(xiāo)售比較緊俏，離婚率一直居高不下，甚至有退休老夫妻為了買(mǎi)房，來(lái)辦理離婚的。有些并不是因?yàn)檫@次新政，而是為了貸款能享首套房利率優(yōu)惠或避稅”。（唐 悅 汪曉霞）