9月22日，蘇州重啟限購(gòu)后的首場(chǎng)大型土拍開槌，將持續(xù)至今天。其中，2宗設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊在幾分鐘內(nèi)突破“紅線”，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。此外，多個(gè)地塊后期將開啟“現(xiàn)房”銷售模式；多個(gè)地塊樓面價(jià)再創(chuàng)新高。

　　開啟“現(xiàn)房”銷售模式

　　此次土拍共出讓27宗地塊，分兩天進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍，其中8宗地塊設(shè)定了“市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)”。22日，15宗地塊開拍，包括4宗設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)地塊，吸引了數(shù)十余家房企參拍。

　　當(dāng)天上午10：00，蘇地2016-WG-43號(hào)地塊首先開拍。該地塊位于姑蘇區(qū)西園路北、運(yùn)河路東，是一宗住宅用地，也是古城區(qū)唯一一宗設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊。正在做土拍直播的媒體人直呼：“4分鐘，競(jìng)價(jià)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)，這速度太嚇人。”

　　根據(jù)蘇州市國(guó)土資源局發(fā)布的公告規(guī)定，競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%，競(jìng)買人需在出讓公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。17分鐘后，該地塊被鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)13.9億元斬獲，樓面價(jià)30501元/㎡，溢價(jià)率103%。

　　而為了引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)，蘇州此前出臺(tái)的“新十五條”調(diào)控政策規(guī)定，土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可，這意味著43號(hào)地塊后期將要以“現(xiàn)房”面市，開啟“現(xiàn)房”銷售模式。

　　此外，同樣設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的其他2宗地塊，成交價(jià)均超過(guò)指導(dǎo)價(jià)10%，未來(lái)將開啟“現(xiàn)房”銷售。

　　樓面價(jià)再刷新高

　　昨天土拍，雖然設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，依然擋不住房企拿地的欲望，樓面價(jià)再創(chuàng)新高。當(dāng)天上午11點(diǎn)，蘇地2016-WG-42號(hào)進(jìn)入競(jìng)拍程序。該地塊位于人民路東、東二路南，總占地面積18129.8㎡，是一宗商住混合用地。該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但競(jìng)拍速度不快，經(jīng)過(guò)36分鐘廝殺，再次被鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)5.36億元競(jìng)得，樓面價(jià)34782元/㎡，溢價(jià)率64%。該樓面價(jià)超過(guò)了此前天房創(chuàng)造的記錄，刷新姑蘇區(qū)樓面單價(jià)地王。

　　同樣位于姑蘇區(qū)的蘇地2016-WG-46號(hào)地塊，與蘇州大學(xué)本部?jī)H一路之隔，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地和文體娛樂(lè)用地。經(jīng)過(guò)近1個(gè)小時(shí)激烈競(jìng)爭(zhēng)，該地塊被南京仁遠(yuǎn)投資有限公司以總價(jià)20.67億元收入囊中，樓面價(jià)為38745元/㎡創(chuàng)新高。

　　此外，木瀆“地王”寶座還沒(méi)坐滿半年，也被刷新紀(jì)錄。位于金楓路西側(cè)，花苑路南側(cè)的蘇地2016-WG-53號(hào)地塊，是一宗設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊，但未進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間。經(jīng)過(guò)近一小時(shí)爭(zhēng)搶，該地塊最終被北京中鐵諾德和上海興延巨闔的聯(lián)合體摘得，總價(jià)35.68億元，溢價(jià)率93.1%，樓面價(jià)為28965元/㎡，超過(guò)了今年上半年國(guó)瑞2.4萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)。而與之相鄰的另一宗限價(jià)地塊也被該開發(fā)商斬獲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)地價(jià)大大超過(guò)了在售樓盤的價(jià)格，木瀆未來(lái)能否支撐這個(gè)價(jià)格需要時(shí)間驗(yàn)證，同時(shí)也對(duì)開發(fā)房企提出了更高要求。

　　在整場(chǎng)土拍中，商業(yè)性質(zhì)地塊競(jìng)拍相對(duì)理性，甚至很多都以底價(jià)成交。

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　　吳江土拍：5宗地塊全部成交

　　繼一場(chǎng)土拍揚(yáng)名一座小鎮(zhèn)引發(fā)熱議之后，吳江金九第二場(chǎng)土拍于20日開槌。此次推出的5宗地塊全部成功“出嫁”，共吸金15.05億元，未產(chǎn)生“地王”。

　　此次推出的5宗地塊，1宗是位于七都鎮(zhèn)的純住宅用地，其他都位于太湖新城板塊。其中，2宗為商服用地、1宗為商住混合用地，以及1宗科教地塊。

　　當(dāng)天上午10點(diǎn)，吳江WJ-J-2016-035號(hào)地塊正式開拍。作為本場(chǎng)土拍中唯一一宗純宅地，經(jīng)過(guò)近半小時(shí)競(jìng)價(jià)，最終被亨通以總價(jià)4866.51萬(wàn)元斬獲，樓面價(jià)為3104.26元/㎡，溢價(jià)率為75.91%。而在中午出讓的37、38號(hào)兩宗相鄰的商服地塊，均在開拍4分鐘后因無(wú)人出價(jià)而最終被濱投集團(tuán)底價(jià)收入囊中。

　　出乎意料的是，商住混合用地和科教用地遭遇房企瘋搶。其中，位于太湖新城的39號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。歷經(jīng)近2個(gè)小時(shí)超長(zhǎng)拉鋸戰(zhàn)之后，該地塊最終被吳江交通集團(tuán)摘得，成交總價(jià)為11.08億元，樓面價(jià)為8717.18元/m2，創(chuàng)本場(chǎng)土拍最高樓面價(jià)。而40號(hào)科教地塊，經(jīng)過(guò)40分鐘激烈廝殺后，被蘇州潁川舊家置業(yè)管理有限公司收入囊中，成交樓面價(jià)為3218.18元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)392%，創(chuàng)本場(chǎng)土拍最高溢價(jià)率。

　　此次土拍雖然有兩宗地塊溢價(jià)率頗高，但并未出現(xiàn)“地王”。據(jù)了解，早在今年年初的吳江新年首場(chǎng)土拍上，發(fā)展迅猛的太湖新城樓面價(jià)已破萬(wàn)，更在隨后的4月土拍上，樓面價(jià)高達(dá)14076元/㎡。業(yè)內(nèi)人士表示，房企拿地欲望強(qiáng)烈，但相對(duì)謹(jǐn)慎，整體而言此次土拍比較理性。

　　事實(shí)上，在此次土拍前，吳江出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)吳江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》，對(duì)規(guī)范和促進(jìn)吳江樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要指導(dǎo)意義。與蘇州重啟樓市限購(gòu)政策不同，吳江正式發(fā)文確認(rèn)不限購(gòu)。根據(jù)意見，吳江從加大土地市場(chǎng)供應(yīng)、調(diào)整土地供應(yīng)條件、引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理、調(diào)整公積金貸款政策等方面都做出了規(guī)定。該規(guī)定已于9月1日起實(shí)施，政策執(zhí)行時(shí)間，購(gòu)買新建商品房、二手房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。