總共20幅觸及最高限價(jià)的住宅土地，9月23日下午在南京市國(guó)土資源局統(tǒng)一搖號(hào)決定歸屬。用乒乓球搖號(hào)來(lái)決定土地拍賣結(jié)果，這在南京土地拍賣歷史上還是第一次。超過(guò)100家開(kāi)發(fā)商參加了搖號(hào)，實(shí)力和決心已經(jīng)不再是能否拿地的關(guān)鍵，運(yùn)氣才成了能否拿到地的王道。最終，總成交額474.58億元的土地，被16家房企瓜分。其中，“運(yùn)氣好”的房企拿到2幅土地，5家外來(lái)房企借助搖號(hào)首次進(jìn)入南京市場(chǎng)。

概況

搖號(hào)開(kāi)發(fā)商超百家

9月19日到22日總共4天的土地拍賣會(huì)上，南京共有27幅土地掛牌拍賣，其中有20幅是住宅土地，這20幅土地都被開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶到了最高限價(jià)。按照南京此前出臺(tái)的規(guī)定，這些地塊將現(xiàn)房銷售，并且要搖號(hào)決出歸屬。

昨天下午3點(diǎn)，20幅土地統(tǒng)一在國(guó)土局搖號(hào)，超過(guò)100家開(kāi)發(fā)商齊聚現(xiàn)場(chǎng)，每家只允許有2人在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。與過(guò)去現(xiàn)場(chǎng)土拍的開(kāi)放完全不同，這次搖號(hào)沒(méi)有向公眾開(kāi)放，也沒(méi)有視頻直播。

從中國(guó)南京網(wǎng)公布的信息看，現(xiàn)場(chǎng)采用機(jī)械式手動(dòng)搖號(hào)機(jī)。據(jù)介紹，搖號(hào)機(jī)里的乒乓球選用全新拆封、統(tǒng)一品牌、型號(hào)、規(guī)格。工作人員在球上用統(tǒng)一的記號(hào)筆標(biāo)明開(kāi)發(fā)商名稱（簡(jiǎn)稱）投入搖號(hào)機(jī)。例如南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司（即萬(wàn)科），在乒乓球上寫著的簡(jiǎn)稱就是“藍(lán)灣”。

具體怎么搖呢？工作人員表示，每搖一幅土地，現(xiàn)場(chǎng)只有參拍這幅地塊的開(kāi)發(fā)商在場(chǎng)，其他開(kāi)發(fā)商都到其他房間去休息。在搖號(hào)時(shí)，由工作人員按照順逆時(shí)針各3周搖動(dòng)搖號(hào)機(jī)，以隨機(jī)落下的第一個(gè)球?yàn)榈谝粋�(gè)競(jìng)得人，如果出現(xiàn)卡球不出，或者出現(xiàn)兩個(gè)球等情況，則重新?lián)u號(hào)。

現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，土地拍賣的過(guò)程非常緩慢，最終20幅土地的搖號(hào)進(jìn)行了3個(gè)多小時(shí)才結(jié)束。國(guó)土部門對(duì)這20幅土地的拍賣，基本上按照的順序是報(bào)名企業(yè)的多少。報(bào)名數(shù)量最多的江寧九龍湖G54地塊，共有64家開(kāi)發(fā)商參與，這幅土地也就成了打頭陣的。

現(xiàn)場(chǎng)

4家房企兩次“中獎(jiǎng)”

1/64的概率，最終花落銀城。這個(gè)成交價(jià)格16.1億元的土地，價(jià)格已經(jīng)非常昂貴，但銀城方面連稱“幸運(yùn)”。“1/64意味著搖中的概率只有1.56%，太羨慕了。”另一家也報(bào)名G54地塊的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人私下表示，羨慕得牙癢�，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，銀城地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)天凌晨還在朋友圈發(fā)微信祈禱能搖中。

但是銀城的“好運(yùn)”還沒(méi)有結(jié)束。同樣位于九龍湖的G56地塊搖號(hào)中，銀城再次搖中！雖然G56總價(jià)高達(dá)37.2億元，但搖中了2幅地塊，不論是銀城自己還是開(kāi)發(fā)商同行，都認(rèn)為其運(yùn)氣“好到爆棚”。

命中2幅地塊的不僅僅是銀城。九龍湖G55地塊，“中獎(jiǎng)”的是五礦地產(chǎn)，成交總價(jià)高達(dá)34.2億元。這幅地塊是九龍湖地區(qū)此次出讓的4幅地塊中，最靠近地鐵站的，而五礦地產(chǎn)在南京已經(jīng)沒(méi)有土地儲(chǔ)備，拿地徹底解決了燃眉之急。隨后在江寧方山G57地塊的搖號(hào)中，五礦再次“中獎(jiǎng)”，成交總價(jià)是16.1億元。

創(chuàng)造最快連續(xù)“中獎(jiǎng)”紀(jì)錄的是新城地產(chǎn)。這家房企先是花40億元搖中了麒麟科創(chuàng)園的G59地塊，緊接著又花33.9億元搖中了G60青龍地鐵小鎮(zhèn)地塊。

一直致力于把開(kāi)發(fā)范圍拓展到六合區(qū)之外的榮盛地產(chǎn)，在過(guò)去的土地拍賣中一直無(wú)法實(shí)現(xiàn)愿望，但在昨天拍賣中一下子就拿到2幅六合區(qū)之外的土地。價(jià)值9.6億元的高新區(qū)G51地塊和15.05億元的江寧正方新城的G62地塊，都被榮盛地產(chǎn)命中。

5家外來(lái)房企首次進(jìn)南京

除了4家連下兩城的房企，其余12幅地塊，被12家開(kāi)發(fā)商瓜分�，F(xiàn)代快報(bào)記者注意到，在12家開(kāi)發(fā)商中，有5張新面孔。

鐵心橋G45地塊共有42家房企報(bào)名，最終來(lái)自上海的大名城以25.1億元如愿搖中，大名城對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)是一支“新軍”。江北白馬3號(hào)地塊G48被北京城建以20.4億元摘得，這家北京的上市房企，與上海大名城一樣，都是第一次進(jìn)入南京樓市。

仙林湖的G58地塊成交總價(jià)高達(dá)58.2億元，是此次搖號(hào)中總價(jià)最貴的。該地塊被融信集團(tuán)搖中，閩系房企融信是國(guó)內(nèi)二線開(kāi)發(fā)商，今年在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)生猛。

G61方山地塊被聯(lián)發(fā)地產(chǎn)以10.85億元獲得。資料顯示，聯(lián)發(fā)集團(tuán)是總部位于廈門的一家開(kāi)發(fā)商，這是第一次進(jìn)入南京市場(chǎng)。最后一幅江寧橫溪街道的G63地塊，被美的地產(chǎn)以3.48億元獲得，這也是美的地產(chǎn)首次進(jìn)入南京市場(chǎng)。

還有7幅地被熟面孔競(jìng)得

另外，江北白馬2號(hào)地塊G47被恒大地產(chǎn)以16.6億元競(jìng)得，目前恒大在南京城北、小行、鼓樓濱江有樓盤在售，這是恒大第一次進(jìn)入江北。

九龍湖G53地塊有46家房企搖號(hào)，最終葛洲壩以18.1億元競(jìng)得。此前葛洲壩在南京擁有城北和燕路地塊、河西南部的地王。

G44正方新城地塊，被綠地以31.6億元搖中。G46江寧岔路口地塊，被萬(wàn)科以20.3億元搖中，值得一提的是，萬(wàn)科包攬了南京南站區(qū)域內(nèi)太多的土地，而此次G46又是南站板塊的土地。

江浦青奧公園G49地塊，被金地集團(tuán)以31.8億元搖中。這是金地在格林格林和淺山藝境后，在江北的第三個(gè)項(xiàng)目。高新區(qū)G50地塊，被深圳聯(lián)新以19.4億元競(jìng)得，據(jù)了解深圳聯(lián)新是平安不動(dòng)產(chǎn)旗下企業(yè)。去年，平安不動(dòng)產(chǎn)旗下企業(yè)曾經(jīng)拿下過(guò)漢西門大街與漢中路夾角的商業(yè)地塊。堯化門G52地塊被魯能地產(chǎn)以16.6億元摘得，這是魯能在河西南和江寧方山后，在南京的第三個(gè)項(xiàng)目。

分析

南京將進(jìn)入

現(xiàn)房銷售時(shí)代

總共上百家房企參加搖號(hào)，最終有收獲的只有16家，更多的房企成為“失意者”。

一家報(bào)名參加了所有20幅土拍的“土豪”開(kāi)發(fā)商，在此次搖號(hào)中顆粒無(wú)收，這家房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人私下表示“極度失望”。另外，還有一家報(bào)名參加了17幅土地?fù)u號(hào)的大型房企，同樣沒(méi)有命中一幅土地。相比之下，拿到2幅土地的新城地產(chǎn)，也是報(bào)名了17幅地塊拍賣。

現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少土地拍賣市場(chǎng)上的�？停�例如保利、華潤(rùn)、棲霞建設(shè)、招商、中建、正榮等房企，都沒(méi)有如愿拿地，而像雅居樂(lè)、高科等手中缺地的房企，同樣沒(méi)有成功拓展。這樣的土地?fù)u號(hào)結(jié)果，算是有人歡喜有人愁。

這20幅土地成功拍賣后，將全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。也就是說(shuō)這20幅土地的上市時(shí)間，將比過(guò)去的期房銷售至少要晚1年半到2年。如果規(guī)則不修改，接下來(lái)南京市場(chǎng)將會(huì)大面積出現(xiàn)新房“房荒”的現(xiàn)象。“沒(méi)有拿到土地的開(kāi)發(fā)商肯定非常煎熬。但是拿到地的開(kāi)發(fā)商，則要面臨2年后市場(chǎng)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，面臨較大的不確定性。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這場(chǎng)土地拍賣結(jié)束后，南京暫時(shí)沒(méi)有新的土地供應(yīng)，希望下一次供地時(shí)，能夠?qū)⒁?guī)則予以完善，以解決大面積現(xiàn)房銷售的尷尬。(馬樂(lè)樂(lè))