昨晚，我愛我家客服中心人頭攢動，都在忙著簽約

　　昨晚，我愛我家中介，買方和賣方抓緊時間談細(xì)節(jié)，趕著簽約

　　瘋狂愈演愈烈的樓市，終于逼出調(diào)控大招。南京政府辦公廳昨天下午5點(diǎn)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實(shí)施主城區(qū)限購措施的通知》（簡稱《通知》），宣布針對南京主城范圍內(nèi)實(shí)施限購：外地戶籍家庭，最多允許在南京購買一套住房；南京本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，將無法購買新商品房。新政將從今天正式開始實(shí)施。

　　在南京限購之前，蘇州、廈門、杭州已出臺了限購政策。但一比較就能發(fā)現(xiàn)，二線城市中南京的限購令是最嚴(yán)厲的。

　　回顧

　　時隔兩年

　　南京重啟限購

　　又是9月下旬！距離國慶只有不到一周，南京放出了住房限購的大招。時間向前推移，原來買房不限購的時代只維持了兩年。

　　2014年9月21日下午5點(diǎn)，南京市政府發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知要求，在全市范圍內(nèi)即日起購房不再需要提供購房資格證明。而在此之前，南京的限購令維持了3年7個月。

　　2011年2月19日，南京首次出臺住房“限購令”，其中要求：對已有1套住房的本市戶籍(不包括溧水、高淳)居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　兩相對比可以發(fā)現(xiàn)，2011年版的限購令，遠(yuǎn)比如今的版本要嚴(yán)厲得多。

　　直擊

　　與新政賽跑！昨新房認(rèn)購1570套

　　25日傍晚出臺新政，26日起就正式實(shí)施，南京突如其來的限購新政，讓一大批開發(fā)商和房地產(chǎn)中介徹夜難眠。

　　江寧青龍山地鐵小鎮(zhèn)的恒大龍珺，昨天上午開盤，404套新房售罄。按照一般情況，開發(fā)商可以在7天內(nèi)不緊不慢地上傳認(rèn)購數(shù)據(jù)。

　　“出臺限購政策之后，我們就意識到問題嚴(yán)重性了。很多同事為了開盤，本來就已經(jīng)熬了一個通宵，這個時候繼續(xù)加班上傳數(shù)據(jù)根本吃不消。”恒大地產(chǎn)南京公司相關(guān)人士介紹說，公司馬上從南京多個項(xiàng)目中抽調(diào)工作人員，依靠“人海戰(zhàn)術(shù)”來加班加點(diǎn)錄入資料傳數(shù)據(jù)。“在錄入數(shù)據(jù)的時候，我們對外地的、多套房投資的優(yōu)先錄，南京本地的剛需后錄，與新政搶時間。”

　　南京的網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)是每天22：30關(guān)閉。到昨夜關(guān)閉為止，恒大龍珺共上傳392套認(rèn)購數(shù)據(jù)，還剩下12套沒有來得及錄入。這12位購房人將按新規(guī)，開具購房證明后才能去買房了。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，昨天南京新房認(rèn)購量高達(dá)1570套，這個數(shù)據(jù)是周末高峰期的2倍左右。

　　穿高跟鞋的售樓小姐在奔跑

　　昨晚7點(diǎn)多，現(xiàn)代快報(bào)記者來到上周剛剛開盤過的中南山錦花城。看到售樓處里，前來簽約的市民越來越多。售樓處門口，有銷售人員拿著檔案袋，一邊打著電話催促，一邊焦急地等待著自己的顧客。

　　“趕快，趕快！快去刷卡！”“我先去排隊(duì)，你去簽字。”20多位售樓員忙得不可開交，售樓小姐穿著高跟鞋在大廳一路小跑。

　　來簽約的任女士說：“我們住得離這邊不算遠(yuǎn)，看到消息以后立馬趕來了，飯都沒吃好。”

　　將近8點(diǎn)，售樓處的人越來越多，財(cái)務(wù)部的門口排起了隊(duì)伍。銷售大廳里熱熱鬧鬧。交談區(qū)的11張小桌，每張桌上都有兩三名購房者在等待簽約，各大銀行的業(yè)務(wù)員也都趕到了現(xiàn)場，加班加點(diǎn)，為購房者辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　交談區(qū)不夠坐了，就連樓盤宣傳片的放映室里，前臺的桌上，都放滿了簽的協(xié)議。

　　9點(diǎn)半左右，售樓處里的人越來越多，還不斷有購房者趕來。記者剛出門，就看到售樓處門前排起了長長的車隊(duì)，一輛私家車停在路中間，車燈還亮著，車主卻沒影了，原來是車主急著沖進(jìn)售樓處，連車燈都忘記關(guān)。

　　市民晚上穿睡衣到中介簽約

　　昨晚7點(diǎn)左右 ，現(xiàn)代快報(bào)記者趕到“我愛我家”南京公司總部。12樓的權(quán)證中心人山人海。呈“回”字形布局的12個簽約室里坐滿了市民，還有不斷前來簽約的人，就坐在門口的沙發(fā)上，負(fù)責(zé)的簽約人員則拿著合同在商量簽訂事宜。有市民為趕最后一波網(wǎng)簽，穿著睡衣就來了。

　　“我們是在厚載巷那邊買的二手房，75平方米。”記者遇到一位泰興口音的女士在簽約。合同剛簽，她就從包里掏出一沓現(xiàn)金，“你點(diǎn)一下，6萬塊定金。”

　　一位中介說：“我們下午5點(diǎn)半知道這個政策出來的，馬上給手頭差不多定下來的客戶都打了電話，好幾個立馬就來簽約了。”

　　昨晚9點(diǎn)左右，我愛我家公司的樓下依然有很多中介帶著簽約人前來，一位媽媽都沒來得及拐回家，帶著剛上完輔導(dǎo)班的兒子就來了現(xiàn)場；一位姑娘臨近簽約，忘記帶銀行卡U盾，急得在樓下直打轉(zhuǎn)，打電話到處借錢，誓要趕上最后一波簽約潮。

　　對比

　　南京限購政策為二線城市最嚴(yán)

　　早在南京出現(xiàn)限購令之前，蘇州、廈門、杭州就已經(jīng)出臺了限購政策。

　　雖然這4個二線城市的限購令內(nèi)容不盡相同，但一比較就能發(fā)現(xiàn)，南京的限購令是最嚴(yán)厲的。

　　蘇州和杭州的限購令，本質(zhì)上都是“限外”，只針對外地戶籍居民家庭限購住房。廈門雖限外又限內(nèi)，但只限購144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限購的。

　　而南京的限購政策，對本地戶籍和外地戶籍都有一定程度的限制，明顯是4個二線城市中威力最強(qiáng)的。

　　心 情

　　售樓員：開盤售罄，然后呢？

　　“后面可能要過苦日子了。”江寧一家樓盤的售樓員小王昨天晚上坐在售樓處里發(fā)呆，談及新政，他表示暫時對他沒什么影響。

　　小王表示，他銷售的顧客里，之前都已經(jīng)簽約了。但他卻開始擔(dān)心接下來的業(yè)績。“限購這個政策蠻厲害的，現(xiàn)在投資客多，后面的業(yè)績恐怕要難看了。“

　　房主：賣還是不賣，很焦慮

　　“我公公婆婆在賽虹橋附近有套房子，69平米左右，本來就是先在網(wǎng)上掛掛的。”屠女士說，但是一位外地的賣家一直追著要買，“本來我們開價150萬，他還價145萬，我們沒答應(yīng)。今天新政一出來，他急著打電話來，不還價，今天晚上就簽約。我們想想沒答應(yīng)。”她表示，其實(shí)她家里有換房需求，她也擔(dān)心房價漲太快換不起。

　　開發(fā)商：天啊，幸虧沒搖中地

　　交了幾十億元保證金，參加十多幅土地拍賣搖號，結(jié)果一個都沒搖中。這家開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人，過了一個郁悶的周末。但是昨天限購政策出臺后，他在電話中笑聲不斷：“天啊，幸虧我們沒搖中！公司里同事都說運(yùn)氣太好了，我們說不定后面能撿便宜。”

　　分析

　　對遏制瘋狂樓市

　　有短期作用

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為，限購對遏制市場瘋狂有積極意義，南京的政策相對其他城市較為嚴(yán)厲，短期對市場影響較大。

　　不過他認(rèn)為，二手房市場留下缺口，本地人買二手房依舊沒有限制，因此對市場的作用不會太強(qiáng)，政策“有效期”大約只有半年左右。

　　房價、地價有望走穩(wěn)

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，限購后，市場的購房需求將被迅速冷凍，成交量有望下行，有利于緩和當(dāng)前供應(yīng)緊張的局面，促使房價走向平穩(wěn)。

　　被限購的需求可能會流向不被限購的高淳、溧水和六合等區(qū)域，可能會帶動這3區(qū)的樓市去庫存和市場的活躍，包括都市圈樓盤及南京周邊城市的樓市也可能因此受益，部分需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)這些區(qū)域。

　　剛需和首次改善樓盤受到的影響則較小，再次改善以及高端樓盤受到的沖擊較大。

　　開發(fā)商對樓市的預(yù)期將會有所降低，后面的土地拍賣，預(yù)計(jì)競爭程度和最后的成交地價，會出現(xiàn)一定程度的下滑。此前高地價拿地的開發(fā)商，雖然目前還無法預(yù)知兩年后上市時的樓市情況，但是后市肯定會面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，有高價地的包袱在手，將會打擊他們繼續(xù)高價拿地甚至繼續(xù)拿地的決策。

　　二手房將迎來利好？

　　本地居民限購新房，但卻不限購二手房；限購住宅，但不限購非住宅的商業(yè)地產(chǎn)和都市圈房產(chǎn)。新政會不會造成這些房子的熱銷呢？

　　張輝認(rèn)為，新政可能會在一定程度上助推被限購的二套房家庭轉(zhuǎn)向二手房市場，尤其優(yōu)質(zhì)板塊的次新二手房、學(xué)區(qū)房等。

　　但新房被限購的背景下，二手房行情很難繼續(xù)擴(kuò)大。而限購造成的樓市觀望情緒，也會制約二手房的行情，因此二手房市場即使短期有較熱行情，持續(xù)性仍需觀察。

　　住宅限購之后，對不限購的商辦公寓市場和都市圈市場是利好，可能會迎來一定行情。但如今的買房人早已不是2011年限購時的買房人，很多人都知道公寓和都市圈的房子相對“水深”，即使不限購也不會貿(mào)然投資，因此即使短期熱門，持續(xù)性也不強(qiáng)。

　　新政背景

　　土地拍賣后，南京樓市陷入“癲瘋”

　　炒房團(tuán)掃貨、房主賠10萬毀約、學(xué)區(qū)房單價7.8萬

　　土地拍賣后，南京樓市陷入“癲瘋”

　　限購令的大招為何會在此時出籠？現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這與當(dāng)下南京樓市的實(shí)際狀況有直接的原因。上周，南京的“土地拍賣”成了“土地?fù)u號”，20幅住宅全部突破最高限價，以搖號的形式出讓，這讓樓市重啟“搶房模式”。

　　最近推的新房全被搶光

　　昨天上午，位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的純新盤恒大龍珺首次開盤�？偣�404套房，精裝修交付的該樓盤價格達(dá)到2.7萬元/平方米。

　　一口氣賣超過400套房，這是近來不多見的大手筆推盤。超過千組購房人趕到位于金陵會議中心的開盤現(xiàn)場。毫無懸念，這次開盤的404套房被一掃而光。

　　市民陳女士表示，她想投資買一套房已經(jīng)半年了，但參加了4次搖號都一無所獲。

　　事實(shí)上，伴隨著土地拍賣的進(jìn)行，上周的南京樓市猶如一鍋開水，買房人所到之處，新房一套不剩。

　　9月20日，板橋的和昌灣景推出264套房源，售罄；20日，河西的北辰旭輝鉑悅金陵44套房售罄；21日，溧水中南錦城推出92套房源，售罄；21日，溧水中山首府推出132套房源，售罄；23日，青龍地鐵小鎮(zhèn)首個新盤中南山錦花城推出190套房，售罄；24日，九龍湖別墅推出別墅和洋房共49套，半小時售罄。

　　不差錢，炒房團(tuán)大行其道

　　現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，隨著房價的不斷上漲，炒房人抱團(tuán)出擊的情況越來越多，多年未見的炒房團(tuán)在樓市游走，有太多資金需要宣泄。

　　以昨天上午開盤的恒大龍珺為例，記者了解到，有30多位外地人是組團(tuán)前來參加搖號的。

　　在南京本地，也有炒房團(tuán)在掃貨。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，今年以來，南京一個大約超過百人的炒房組織在樓市里屢屢發(fā)威。該炒房團(tuán)曾經(jīng)在城北的青秀城買了多套房，在鼓樓濱江的深業(yè)濱江半島將20多套公寓一掃而光。

　　“這個買房組織是我見過的實(shí)力最強(qiáng)的，據(jù)說他們能動用上億資金。”江北一家樓盤負(fù)責(zé)人說，前不久他們開盤時，這個團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)去洽談團(tuán)購，但是因?yàn)樗麄儤潜P根本不愁賣，所以沒有談成，但是開發(fā)商還是被這個買房組織給嚇到了。

　　外地人到南京買，也有很多南京人跑到外地買。

　　今年以來，不但“仙林東”的樓市火了，鎮(zhèn)江、無錫、杭州等地樓市也都出現(xiàn)了南京買房團(tuán)的身影，甚至還出現(xiàn)了組團(tuán)去澳洲、美國買房的情況。

　　有房主寧肯賠10萬也要?dú)Ъs

　　不僅僅新房火爆，伴隨著上周土地拍賣的進(jìn)行，南京的二手房市場也開始火了。

　　記者從多家中介了解到，幾乎每家中介上周都遇到了房主毀約的情況。城東一位房主，在收了一位買房人10萬元定金后，不惜賠償10萬元定金也要?dú)Ъs不賣。

　　“房主的心態(tài)太不穩(wěn)定了�？捶咳艘欢�，主意就變了。”一位資深二手房人士表示，土地拍賣市場上，由于20幅土地全部將現(xiàn)房銷售，很多人都預(yù)計(jì)今后1年半到2年時間里，市場上的新房供應(yīng)量會非常少，二手房會相對受追捧，這是上周二手房突然開始火爆的原因。

　　朋友圈里流傳的一則段子，就是上周南京二手房市場的寫照：

　　買房人：房主報(bào)價多少？

　　中介：260萬。

　　買房人：你估計(jì)多少能成交？

　　中介：270萬。

　　“拉力瑯”學(xué)區(qū)房也賣瘋了

　　作為二手房中的“戰(zhàn)斗機(jī)”，“拉力瑯”本部學(xué)區(qū)房在剛剛過去的這個周末表現(xiàn)更為搶眼。

　　昨天一則位于揚(yáng)州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。這套房源面積28平方米，房主報(bào)價220萬元。從圖片上顯示的室內(nèi)裝修看，實(shí)在是寒磣。敢于報(bào)出超過7.8萬元單價，房主倚仗的就是這套房子是力小+二十九中學(xué)區(qū)。

　　“總價很多人能夠得上，所以掛出來后確實(shí)有不少人看房了。”附近一家中介人員說，前不久成交過單價超過7萬元的力小學(xué)區(qū)房。

　　宿源學(xué)區(qū)房總經(jīng)理朱錦寶表示，去年同期力小的學(xué)區(qū)房可售房源有兩三百套，而現(xiàn)在只剩下五六十套。“說是五六十套，其實(shí)大部分是無效房源，比如房主根本不誠心、房子本身賣相太差、房主人不在南京等等，可以說能拿出來賣的房子真的很少。”他介紹說，力小的學(xué)區(qū)房今年春天大約4.5萬元左右，目前單價漲到了5.5萬—6萬元左右。

　　你最關(guān)心的幾個問題

　　1

　　主城區(qū)范圍是指哪里？

　　《通知》指出，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。這與上一輪限購實(shí)施范圍有所區(qū)別，2011年開始執(zhí)行的限購令中，六合區(qū)也包含在內(nèi)，此次六合區(qū)被排除在限購范圍之外。

　　2

　　“家庭”是什么概念？

　　限購是以“家庭”為單位的，家庭包括夫妻雙方和未成年子女。如果子女成年，則與父母不視為同一個家庭成員。

　　3

　　南京人限購二手房嗎？

　　《通知》要求，擁有2套及以上住房的南京家庭，不得再購買新商品住房，這意味著二手房留了口子，即南京人購買二手房并不限購。

　　4

　　辦公等商用房限購嗎？

　　《通知》中明確執(zhí)行限購的范圍是“住房”，這意味著限購的范圍是針對住宅，而寫字樓、酒店式公寓等非住宅性質(zhì)的房屋，都不在限購范圍內(nèi)。另外，南京有一些土地年限是65年的樓盤，但房屋類型屬于酒店式公寓，不在此次限購范圍。

　　5

　　限購政策何時執(zhí)行？

　　限購將從9月26日開始正式執(zhí)行。

　　《通知》明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準(zhǔn)，對于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)。

　　二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，江寧、浦口以存量房合同網(wǎng)簽或受理時間為準(zhǔn)。

　　6

　　上哪里開購房證明？

　　《通知》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息（《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。

　　這意味著，所有在南京新購房的居民，得開具購房證明。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，過去開具購房證明都是到華僑路的房產(chǎn)局檔案館，但從現(xiàn)在開始，到哪里開具購房證明，仍需不動產(chǎn)登記部門予以明確。（丁晟 陳曦影 馬樂樂）