開發(fā)商們再也不用集聚一堂舉牌搶地，通過虛擬平臺(tái)就能競價(jià)。網(wǎng)上拍地，開啟了南京土拍的“互聯(lián)網(wǎng)+”新時(shí)代。這種競拍方式對當(dāng)前的高房價(jià)有遏制效果嗎？開發(fā)商是否認(rèn)可并接受這種模式？未來其他公共資源是否也會(huì)通過網(wǎng)上交易？對此，記者采訪了相關(guān)人員。

　　專家：這是南京控制地價(jià)的一次全新嘗試

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地實(shí)行網(wǎng)上交易，而且當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，須現(xiàn)房銷售，這會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商拍地更加謹(jǐn)慎。土地新政規(guī)定，達(dá)最高限價(jià)時(shí)，改為現(xiàn)場搖號(hào)產(chǎn)生競得者，地價(jià)得到控制，房價(jià)上漲有望得到遏制。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，土地網(wǎng)拍是南京控制地價(jià)的一次全新嘗試。告別了現(xiàn)場競拍，實(shí)行網(wǎng)拍，且限地價(jià)加限房價(jià)綜合運(yùn)用，效果值得期待。從結(jié)果來看，所有地塊價(jià)格都會(huì)在最高限價(jià)之下，或者基本持平。從市場上來看，房價(jià)漲幅已經(jīng)開始在回落，同時(shí)政策收緊也是大勢所趨，對投資有過高的預(yù)期是不理性的。樓市運(yùn)行有其客觀規(guī)律，我們要順勢而為。越是在市場高潮期，越要保持冷靜。

　　南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝分析說，網(wǎng)拍首日就誕生首個(gè)“現(xiàn)房銷售+最高限價(jià)搖號(hào)”地塊，這說明開發(fā)商對未來南京樓市預(yù)期有增無減。新的土拍本身就是南京穩(wěn)定土地市場和穩(wěn)定樓市的重要舉措，此前南京多個(gè)管理部門發(fā)聲，只要南京樓市降溫達(dá)不到預(yù)期，不排除還會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，南京樓市走向穩(wěn)定將是大勢所趨。

　　開發(fā)商：減少了跑腿次數(shù)，多些理性冷靜

　　在外人看來，開發(fā)商足不出戶、點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就能拍到地，比過去輕松不少。但事實(shí)上，對他們來說，網(wǎng)拍只是換了一個(gè)戰(zhàn)場，這是一場沒有硝煙的戰(zhàn)斗。“雖然現(xiàn)在沒有坐在一起的‘廝殺’，但那種緊張的、激動(dòng)的感覺還是一樣的。”昨天上午，南京一房產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，此前，公司內(nèi)部多次研討競拍戰(zhàn)略、測算底價(jià)，并且做好了萬全的準(zhǔn)備，包括最高配的電腦、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)人員等。

　　也有開發(fā)商認(rèn)為，網(wǎng)拍形式優(yōu)勢明顯。一家房產(chǎn)開發(fā)商的工作人員告訴記者，較傳統(tǒng)的拍地方式，現(xiàn)在的模式有不少優(yōu)勢。首先，對開發(fā)商而言，網(wǎng)上交易更加便捷，在線完成備案并通過后，無須再到國土部門現(xiàn)場辦理有關(guān)手續(xù)，也無須到南京城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)備案手續(xù)。另外申領(lǐng)掛牌文件、報(bào)名、交納競買保證金、自由競價(jià)、限時(shí)競價(jià)、成交確認(rèn)等交易行為全部在網(wǎng)上進(jìn)行，減少了跑腿次數(shù)，節(jié)約了時(shí)間。其次，這種網(wǎng)拍讓房企更加理性冷靜。以前傳統(tǒng)的競拍大家坐在一起，頻頻舉牌，氣氛一下子就火爆起來，情緒很容易受影響，而現(xiàn)在就不會(huì)。

　　管理單位：公共資源網(wǎng)上交易是大趨勢

　　南京市公共資源交易中心有關(guān)人員說，公共資源在網(wǎng)上交易節(jié)約了公共行政資源，這是一個(gè)大趨勢，未來將會(huì)“網(wǎng)下無交易”。網(wǎng)上交易更加公開透明，因?yàn)槊恳粋�(gè)操作都會(huì)留下痕跡，都是可溯可查。網(wǎng)拍提高了土地拍賣的效率，比如這次的G44地塊，經(jīng)過20多分鐘就完成了182輪的報(bào)價(jià)，這在過去傳統(tǒng)拍賣形式下，需要舉牌、主持人報(bào)價(jià)，很難達(dá)到這樣的效率。

　　另外值得一提的是，傳統(tǒng)的土地拍賣，因?yàn)閳龅赜邢�，普通市民很難進(jìn)入現(xiàn)場觀戰(zhàn)。而網(wǎng)上競拍，市民登錄南京土地市場網(wǎng)，點(diǎn)擊網(wǎng)上交易系統(tǒng)的公眾頁面，可看到買家競價(jià)的過程，這樣信息更加公開化，更加公平公正。（許琴）