繼蘇州、廈門之后，又一個二線城市出臺住房限購令！昨天下午，杭州宣布市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。作為房價漲幅明顯超過杭州的城市，南京依然沒有動作。

　　杭州限購:

　　非本地籍只準(zhǔn)買一套房

　　杭州官方昨天下午宣布：為進(jìn)一步促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合杭州市房地產(chǎn)市場實際情況，經(jīng)市政府研究決定，杭州市自9月19日起實施住房限購。

　　限購政策明確，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限購政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實施差別化、精細(xì)化調(diào)控的思路。明確了限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包括富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

　　限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。

　　從杭州的限購令內(nèi)容看，杭州本地市民的購房行為沒有受到影響，外地人只允許在杭州擁有一套住房。這個限購令，本質(zhì)上是在“限外”。

　　南京樓市：

　　購房政策沒有任何變化

　　現(xiàn)代快報記者了解到，在蘇州、廈門、合肥、南京等二線“四小龍”樓市狂飆一年多之后，武漢、無錫、鄭州、杭州等城市也相繼升溫。中秋期間，大量外地投資客蜂擁殺入杭州樓市，杭州當(dāng)?shù)赜惺蹣翘幧踔翏斐鰵g迎南京、溫州、上海等地購房團(tuán)的標(biāo)語，這可能是杭州“限外”的動機(jī)。

　　南京會出臺限購嗎？南京房產(chǎn)部門相關(guān)人士昨天傍晚表示，沒有聽說南京的房產(chǎn)政策有任何變化。

　　事實上，最近一年多以來，包括南京在內(nèi)的二線“四小龍”城市房價漲幅最猛，杭州房價的漲幅與南京相去甚遠(yuǎn)。而在“四小龍”中，蘇州、廈門已經(jīng)實施限購，不少人都認(rèn)為，南京出臺限購的可能性不小。

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，近幾個月來南京樓市的需求端已經(jīng)顯示出增長乏力的跡象，接下來9月19日到22日的土地拍賣是重要看點。如果此次27幅土地的土拍頻繁觸及最高限價，有可能會逼迫南京的調(diào)控加碼。“但調(diào)控加碼也未必是限購的舉措，有可能是限貸升級、對外地人限制貸款等，最后才會是限購。”張輝說。（馬樂樂）