5日，一份來(lái)自專業(yè)二手房機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年前8月南京二手房已成交107417套，比去年全年成交量多出1.3萬(wàn)余套。最受追捧的名校學(xué)區(qū)房最高報(bào)價(jià)已破6萬(wàn)元，站上樓市房?jī)r(jià)“塔尖”。不過業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在信貸收緊、全面網(wǎng)簽等政策影響下，四季度南京二手房市場(chǎng)將趨于理性。

　　據(jù)365二手房統(tǒng)計(jì)，8月南京二手房量?jī)r(jià)齊漲，二手房成交12893套，是成交量連降4個(gè)月后的首次回漲。截至8月底，今年南京二手房共成交107417套，遠(yuǎn)超往年成交量，足見今年以來(lái)南京二手房市場(chǎng)的火爆。8月南京住宅均價(jià)22927元/平方米，環(huán)比7月上漲744元/平方米，漲幅為3.35%；同比去年8月的17261元/平方米，上漲5666元/平方米，漲幅32.82%。

　　8月，南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1116套，比7月多成交108套。30所名校學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)分化明顯，其中，22所均價(jià)上漲，8所均價(jià)下跌，整體均價(jià)為30922元/平方米，環(huán)比7月上漲589元/平方米，漲幅1.94%�，樼鹇沸�學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)59266元/平方米，居各名校學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)之首�，樞�學(xué)區(qū)樓盤仙霞公寓的二手房報(bào)價(jià)竟達(dá)66299元/平方米，不僅居二手房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，同時(shí)也堪稱南京樓市房?jī)r(jià)之最；同為瑯小學(xué)區(qū)的石鐘路小區(qū)二手房，報(bào)價(jià)也沖至64106元/平方米。

　　值得一提的是，曾經(jīng)的南京學(xué)區(qū)房“漲幅冠軍”——位于河西的新城小學(xué)，8月出現(xiàn)均價(jià)回落，跌幅為1.5%。365二手房主編王玉分析，這與4月以來(lái)的新城小學(xué)學(xué)區(qū)風(fēng)波不無(wú)關(guān)系。“家長(zhǎng)們感受到該學(xué)區(qū)的不確定性，擔(dān)心購(gòu)房后學(xué)區(qū)出現(xiàn)變化，開始轉(zhuǎn)向主城老牌名校學(xué)區(qū)房；同時(shí)，奧體學(xué)區(qū)房總價(jià)的確太高，不少單價(jià)甚至超過周邊新房?jī)r(jià)格，不少購(gòu)房人開始被新盤分流。有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象不斷在新城小學(xué)學(xué)區(qū)房上體現(xiàn)，不少投資房主選擇主動(dòng)降價(jià)，也不難理解。”

　　王玉認(rèn)為，南京新房?jī)r(jià)格在連漲17個(gè)月后，漲幅開始收窄。9月起，南京全面實(shí)施二手房網(wǎng)簽政策，加之8月12日貸款首付比例上調(diào)5%，這將對(duì)當(dāng)?shù)囟�手房市�?chǎng)形成一定影響，預(yù)計(jì)近期南京房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅波動(dòng)，第四季度成交量將會(huì)有一定幅度下降。 （汪曉霞）