◎?qū)W區(qū)房樓盤價格連續(xù)上調(diào)

在樓市成交漸次攀升的同時，價格則呈現(xiàn)出了分化的跡象。根據(jù)統(tǒng)計，8月份，全市商品房銷售均價為4966元/平米，環(huán)比增長5.2%，其中商品住房銷售均價為4555元/平米，環(huán)比下降了2.0%。由此可見，不少開發(fā)商正借助樓市回暖的東風(fēng)，繼續(xù)推行“以價換量”去庫存的積極政策。

不過，市區(qū)的一些品質(zhì)樓盤和學(xué)區(qū)房樓盤的價格則顯得較為堅挺。淮海晚報記者注意到，位于里運河主城核心區(qū)域的一家品質(zhì)樓盤今年以來已連續(xù)三次上調(diào)了價格，其中9月1日起每平米價格再次上調(diào)150元。

類似的情況還有地處生態(tài)新城板塊的一家學(xué)區(qū)房樓盤，在年初前后每平米銷售均價還停留在4000元左右，目前已升至4800元左右。該樓盤的工作人員還透露說，由于銷售情況良好且超預(yù)期，年底前后還將進一步上調(diào)價格。

“受宏觀政策相對寬松、結(jié)構(gòu)性需求較強以及外圍市場持續(xù)火爆等因素的影響，今年以來淮安商品房去庫存也十分明顯。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，截至今年8月底，全市商品住房庫存量減少近130萬平米，若以一套住宅100平米計算，相當(dāng)于前八月已經(jīng)多賣出近1.3萬套住房。

另外，從樓市核心指標(biāo)數(shù)據(jù)“去化周期”（新建商品房的存量除以此前12個月的月均成交量）看，目前全市商品房去化周期為16.3個月，比去年同期減少4.32個月，其中商品住房去化周期為11.2個月，比去年同期減少4.94個月。這說明，當(dāng)前淮安住宅市場的存量住房已回歸到合理區(qū)間（通常意義上說，8-12個月屬于正常區(qū)間，過高或過低都會導(dǎo)致供求失衡的情況），去庫存的壓力更多地體現(xiàn)在商業(yè)用房上。

◎商品住房去庫存成效明顯

今年以來，房子越來越好賣了�；春Ｍ韴笥浾咦蛱鞆氖凶〗ú块T獲悉，8月份我市商品房銷售繼續(xù)保持良好態(tài)勢，全市商品房銷售面積超過70萬平方米至76萬平米，環(huán)比增長14.1%。其中，商品住房銷售面積65.6萬平米，環(huán)比增長12.6%。（卜英寶 徐兵）