前晚，中國指數(shù)研究院公布了8月份全國百城房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。江蘇城市房價出現(xiàn)大變化：之前連續(xù)瘋漲的蘇州由漲轉(zhuǎn)跌；無錫異軍突起暴漲6.76%，高居全國百城房價漲幅第一；南京新房價格漲3.41%，依然排名靠前。與之相比，揚(yáng)州樓市表現(xiàn)相當(dāng)平穩(wěn)，8月新建住宅樣本均價8593元/㎡，環(huán)比下跌0.36%。

　　環(huán)比連續(xù)16個月上漲

　　百城數(shù)據(jù)：68漲29跌3平

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54%，此前一度領(lǐng)漲三個月的合肥、廈門等城市漲幅開始放慢。

　　整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房價漲幅較大，且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。目前，環(huán)比房價已經(jīng)連續(xù)16個月上漲，同比連續(xù)13個月上漲。

　　從漲跌城市個數(shù)看，68個城市環(huán)比上漲，較7月份增加了2個；29個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。漲幅居前十位的城市中，僅上海一個一線城市，漲幅排名依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖。具體來看，無錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。

　　全省數(shù)據(jù)：11漲6跌

　　無錫房價漲幅列全國第一

　　江蘇17個城市當(dāng)中，11個城市房價上漲，6個城市下跌。此次無錫房價暴漲，漲幅高達(dá)6.76%，位列全國百城第一。昆山房價漲5.4%，位居百城第三，南京房價上漲3.41%，排名第十四位，常熟也有3.21%的漲幅，連云港房價漲了2.12%。另外，淮安、鎮(zhèn)江、鹽城、徐州、南通、泰州也有小幅上揚(yáng)，漲幅分別為0.58%、0.53%、0.30%、0.19%、0.15%和0.03%。

　　在下跌的6個城市中，宿遷和張家港8月份房價分別下跌0.75%和0.49%，在百城跌幅中分別排第四和第十，揚(yáng)州、蘇州、常州、江陰也有小幅下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這次無錫、蘇州的表現(xiàn)都有些出人意料，無錫房價是在長期低迷后的突然爆發(fā)，而蘇州房價8月份下跌了0.25%，這也是蘇州房價連續(xù)一年多大漲后首次下跌。究其原因，兩個城市的房價不無關(guān)聯(lián)，蘇州樓市原本已步入調(diào)整，限購政策的出臺讓房價應(yīng)聲回落。蘇州樓市“熄火”后，不少蘇州的開發(fā)商將眼光轉(zhuǎn)向無錫，8月份無錫的土地拍賣出現(xiàn)了“地王”。再加上限購后，部分蘇州人到無錫買房投資，導(dǎo)致無錫房價異動。

　　揚(yáng)州環(huán)比跌0.36%

　　“金九銀十”或有小幅拉動

　　8月，揚(yáng)州新建住宅樣本均價8593元/㎡，環(huán)比下跌0.36%，比7月份低了31元/㎡。業(yè)內(nèi)人士分析，揚(yáng)州的月度均價再次呈現(xiàn)出“漲跌互現(xiàn)、自我調(diào)整”的規(guī)律，價格維穩(wěn)的節(jié)奏非常明顯。

　　從新建住宅樣本均價來看，1月份新建住宅均價為8601元/㎡，2月下跌為8563元/㎡，3月上漲為8635元/㎡，4月繼續(xù)上漲為8691元/㎡，5月下跌到8657元/㎡，6月下跌為8599元/㎡，7月上漲為8624元/㎡。該人士說：“從今年上半場的走勢看，均價最高的在3月份和4月份，呼應(yīng)了‘金三銀四’的傳統(tǒng)走勢。接下來的下半場，預(yù)計(jì)價格會在‘金九銀十’有一個小幅拉動，但幅度不會太明顯。”

　　【一點(diǎn)追問】

　　揚(yáng)州房價會暴漲嗎？

　　有市民擔(dān)心，針對即將到來的中秋節(jié)和國慶節(jié)，揚(yáng)州房價會不會出現(xiàn)暴漲？該人士表示，無錫房價漲幅加快是因?yàn)樵摮鞘械姆績r常年處于低位，與南京、蘇州等二線城市相比，無錫房價的絕對值依然不高。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月無錫商品住宅均價9743元/平方米，這一數(shù)值甚至不及縣級市昆山的房價，8月昆山商品住宅均價12731元/平方米。從這個層面來看，在資本紛紛尋求住房為投資“避風(fēng)港”時，無錫樓市的吸引力或?qū)⒊掷m(xù)，而揚(yáng)州不太可能出現(xiàn)。（羌伊然）