隨著房地產(chǎn)市場升溫，近期出現(xiàn)部分開發(fā)商以售后包租、返本銷售等形式銷售商品房的現(xiàn)象。22日，揚(yáng)州市房管局對此專門發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒消費(fèi)者投資須慎重。

　　據(jù)該市房管部門調(diào)查，近期發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商在銷售時(shí)采用一些非常規(guī)手段。其中包括：向購房人承諾，對其所購買的商品房，可由開發(fā)商承租或代為出租并支付固定年回報(bào)；向購房人承諾定期向購房人返還購房款；將成套的商品住宅分割為數(shù)部分，分別出售。

　　房管部門在風(fēng)險(xiǎn)提示中指出，這些銷售行為的實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或?yàn)闈L動(dòng)開發(fā)提供資金支持。售后包租等銷售形式對消費(fèi)者來說存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。首先可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時(shí)，向購房者銷售該項(xiàng)目，有的甚至?xí)�攜款逃匿。其次，開發(fā)商融資或變相融資后，極可能會(huì)將資金挪用到別的項(xiàng)目，一旦項(xiàng)目運(yùn)作出問題，會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。此外，項(xiàng)目建成后無法達(dá)到預(yù)期收益、無法辦理房屋所有權(quán)證、易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等，都是隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。 （張 晨）來源：新華日報(bào)