由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，以及利用公積金購(gòu)房首付比例的下調(diào)，市民利用公積金貸款購(gòu)房的熱情不斷上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前7個(gè)月，我市向1021戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款4.22億元，同比增長(zhǎng)56.9%。

公積金貸款額度不斷調(diào)高，貸款利息優(yōu)于商業(yè)房貸，市民利用住房公積金貸款買房當(dāng)然十分劃算。據(jù)介紹，我市屬于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市，住房公積金貸款政策本身一直比較寬松，且住房公積金貸款有著明顯優(yōu)于商業(yè)銀行貸款的優(yōu)勢(shì)，住房公積金使用效率比較高，資金潛力得以充分發(fā)揮，職工采用住房公積金貸款購(gòu)房數(shù)量逐年上升。隨著城市建設(shè)速度的加快，整體房?jī)r(jià)水平的上升，原先的住房公積金貸款額度滯后于目前形勢(shì)。據(jù)了解，7年多時(shí)間里，我市上調(diào)4次住房公積金貸款額度，目前住房公積金貸款最高額度已升至40萬元。

采用住房公積金貸款購(gòu)買二套房首付比例不斷降低。去年9月1日開始，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。這也是繼去年4月份二套房首付比例由50%降至30%之后的第二次下調(diào)。首付比例的的下調(diào)，進(jìn)一步激發(fā)了市民購(gòu)房熱情，而利率相對(duì)較低的住房公積金貸款，又成了市民的首選。

不斷調(diào)整的個(gè)人住房公積金貸款政策，順應(yīng)了民意，也有利于充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持公積金繳存人提高住房消費(fèi)能力，減輕貸款負(fù)擔(dān)，在一定程度上助推樓市持續(xù)升溫。據(jù)了解，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前6個(gè)月，全市商品房預(yù)（銷）售4923套，面積58.16萬平方米，同比增長(zhǎng)34.41%，銷售金額50.84億元，同比增長(zhǎng)59.17%。其中住宅4281套，面積52.36萬平方米，商辦類642套，面積5.8萬平方米。市區(qū)商品房預(yù)（銷）售3737套，面積46.69萬平方米，同比增長(zhǎng)45.27%，銷售金額43.01億元，同比增長(zhǎng)62.3%。6月份，全市新批準(zhǔn)上市商品房1760套，面積19.44萬平方米，新上市面積同比減少15.03%，已預(yù)售商品房938套，面積10.44萬平方米，預(yù)售率54%。6月當(dāng)月銷售的商品房總數(shù)是1月單月銷售量的近一倍。

由于樓市持續(xù)升溫，今年以來，我市住房公積金貸款資金一直維持在高位運(yùn)行。據(jù)住房公積金海門管理部介紹，目前，我市公積金貸款余額達(dá)24.1億元，個(gè)貸比更是達(dá)到110%，資金狀況緊張。為了緩解資金壓力，縮短申請(qǐng)戶排隊(duì)候貸時(shí)間，6月初，我市再一次啟動(dòng)了“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)。自“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)開辦以來，共發(fā)放公轉(zhuǎn)商貸款63筆，金額達(dá)3098.8萬元。 據(jù)介紹，啟用“公轉(zhuǎn)商”貸款的條件必須是住房公積金管理中心在個(gè)貸比達(dá)到95%以上，而“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)是指符合住房公積金貸款條件的借款人在住房公積金管理中心審批同意的貸款額度和貸款期限內(nèi)，由相關(guān)商業(yè)銀行向借款人先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于支付購(gòu)房款，商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款利率之間的差額由住房公積金管理中心補(bǔ)貼的一種信貸方式。住房公積金管理中心根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。 （陳亞東 唐舟海）